Žemės rinka išgyvena dviženklį sandorių kritimą

Publikuota: 2014-10-29
Atnaujinta 2015-05-29 16:48
Nuotrauka: Juditos Grigelytės („Verslo žinios“)
„Verslo žinios“

Lietuvos žemės ūkio paskirties žemės rinka šiemet susitraukė daugiau nei 30%, o šiame sektoriuje veikiančios įmonės dėl to kaltina vadinamąjį saugiklių įstatymą ir Rusijos sankcijas. Tačiau pagyvėjimas jaučiamas žemės nuomos rinkoje.

Apie dešimtimis procentų susitraukusią žemės ūkio paskirties sklypų rinką skelbia tiek "Nasdaq Vilniaus" biržoje kotiruojama "INVL Baltic Farmland", tiek kita biržos įmonė "Agrowill Group"."INVL Baltic Farmland" trečiadienį paskelbė savo finansinę ataskaitą, kurioje cituoja naujausią Žemės ūkio ministerijos statistiką, jog 2014 m. sausį-liepą bendras Lietuvoje įsigytos dirbamos žemės plotas, palyginti su tokiu pat 2013 m., sumažėjo 30,4%, o, palyginti su 2012 m., – 22,7%.Bendrovė pastebi, kad šių metų rugpjūčio mėn. rinkoje toliau buvo juntamas įsigyjamos dirbamos žemės mažėjimas: lyginant rugpjūčio duomenis su liepos, sandorių žemei įsigyti buvo sudaryta 14,3% mažiau.Taip pat pastebima žemės paskirties keitimo į žemės ūkio paskirtį tendencija. Registrų centro duomenimis, Nekilnojamojo turto registre skirstant žemę pagal žemės naudojimo paskirtį, remiantis 2014 m. antros pusės skaičiavimais, žemės ūkio paskirties žemei teko 65,8% žemės, o 2013 m. pabaigoje žemės ūkio paskirties žemei teko 60,4% visos žemės."INVL Baltic Farmland" pastebi, kad abi tendencijas šiemet gegužę įsigaliojęs įstatymas.

Įvardija dvi priežastis

"Agrowill Group" savo leidinyje "Agro Rinka" taip pat pažymi, kad žemės ūkio paskirties žemės rinka šiemet susitraukė, o tam priežasčių yra net kelios."Žemės įsigijimo sumažėjimui galėjo turėti įtakos ne tik vadinamasis saugiklių įstatymas, bet ir Rusijos sankcijos. Ženklaus žemės pardavimų suaktyvėjimo nesitikima iki pat metų pabaigos", - leidinyje rašo "Agrowill Group" specialistai.Kaip žinia, nuo 2014 m. gegužės įsigaliojo sugriežtinti žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo pokyčiai, kurie neleidžia susijusiems asmenims iš valstybės ar kitų asmenų įsigyti daugiau kaip 500 ha žemės, taip pat išplėstas pirmumo teise parduodamą žemę įsigyti galinčių asmenų ratas. Sugriežtinimai apibrėžia, jog susijusiais asmenimis laikomi asmenys, valdantys daugiau kaip 25% akcijų ar pajų žemės ūkio bendrovėse, bei asmenys, turintys keliose įmonėse po daugiau nei 25% akcijų.Papildomai, norint įsigyti žemės ūkio paskirties žemės, reikia pateikti įrodymus, kad pirkėjas ne mažiau kaip 3 metus per pastaruosius 10 metų iki pirkimo sandorio vykdė žemės ūkio veiklą, deklaravo žemės naudmenas bei pasėlius, o juridiniams asmenims papildomai pateikti įrodančius dokumentus, jog daugiau kaip 50% metinių pajamų gaunama realizavus žemės ūkio produkciją ir įmonė yra ekonomiškai gyvybinga.

Nuomos pagyvėjimas

Kita vertus, įmonės pažymi, kad pagyvėjimas jaučiamas žemės nuomos rinkoje."Agrowill Group" pastebi, kad gegužę įsigaliojęs žemės įsigijimo saugiklių įstatymas iškart pristabdė prekybą žeme, tačiau suaktyvėjo jos nuomos rinka, kyla nuomos kaina."Nuomos kainas galėjo kilstelti artėjantis euro įvedimas. Žemės nuomotojams atsirado poreikis sulaukti atsiskaitymo iki euro įvedimo", – rašoma "Agrowill Group" leidinyje."INVL Baltic Farmland" skaičiuoja, kad per devynis 2014 metų mėnesius vidutinė jai priklausančios žemės 1 hektaro nuomos kaina siekė 377 Lt. Tyrimą žemę įmonė vertina 12.100 lt už hektarą.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
LRT nutraukė 25 mln. Eur vertės pastatų atnaujinimo konkursą 1

Lietuvos radijas ir televizija (LRT) nutraukė pastatų atnaujinimo konkursą.

Statyba ir NT
2018.07.21
Vilniuje – rekordinė namų pasiūla, bet pirkėjai vėliau gali nusivilti 31

Vilniaus ir jo apylinkių būsto rinkoje fiksuojama rekordinė individualių namų pasiūla. Tačiau dalis analitikų...

Statyba ir NT
2018.07.21
Prabangius būstus Londone tenka parduoti urmu 1

Prabangių būstų plėtotojai Londone susidūrė su pavienių pirkėjų trūkumu, todėl juos pardavinėja didmeniniams,...

Statyba ir NT
2018.07.20
„Continental“ pradėjo statyti gamyklą Kauno LEZ 23

Vokietijos technologijų ir automobilių komponentų pramonės kompanija „Continental“ penktadienį pradėjo savo...

Pramonė
2018.07.20
Varžytynėse ir aukcionuose parduota turto už 32 mln. Eur

Per šių metų pirmąjį pusmetį antstolių ir bankroto administratorių varžytynėse, savivaldybių bei Turto banko...

Statyba ir NT
2018.07.20
Biurų plėtra važiuoja toliau, o progos užsidirbti iš sandėlių dar neišnaudoja 

Palankios ekonomikos tendencijos, gyventojų lūkesčiai ir vartojimas šių metų pirmąjį pusmetį teigiamai veikė...

Statyba ir NT
2018.07.20
Rusų dramos teatras ieško, kas už 3,9 mln. Eur pastatytų naują salę

Rusų dramos teatras ieško, kas rekonstruotų pagalbinį pastatą, kuriame turėtų įsikurti nauja salė...

Statyba ir NT
2018.07.19
Pajamoms iš NT ir akcijų didesnis pajamų mokesčio tarifas bus taikomas nuo 150.000 Eur Premium 8

Pajamos, kurios nepriskiriamos darbo užmokesčiui, individualios veiklos pajamoms ar dividendams, nuo kitų...

Finansai
2018.07.19
Lietuvos įmonių TOP 1000: statybininkai pelną augino 161,8% Premium 3

Kasmet „Verslo žinių“ sudaromame Lietuvos įmonių TOP 1000 sąraše atsidūrė 60 bendrovių iš statybos...

Statyba ir NT
2018.07.19
Konkurentų galvosūkis: suplanavo dvejus laidojimo namus 100 m atstumu, nežino ką daryti Premium 4

Dvi laidojimo paslaugų bendrovės, turinčios ir verslo santykių, vienu metu sumojo pastatyti laidojimo namus...

Statyba ir NT
2018.07.18
Antrojo ketvirčio kainų augimo čempionai – individualūs namai 1

Šių metų antrąjį ketvirtį Lietuvos būsto rinkoje išsiskyrė sparčiai didmiesčiuose augusios individualių namų...

Statyba ir NT
2018.07.18
Elektroniniai važtaraščiai padėjo aptikti nelegalias vadovo statybas 3

Šių metų liepos 19–20 d. visoje Lietuvoje rengiamos su statybų sektoriumi susijusių įmonių krovinių patikros...

Finansai
2018.07.18
Ruošia plačiau atverti „Infostatybą“: visi galėtų peržiūrėti statybos projektus 3

Trečiadienį Vyriausybė pritarė Statybos įstatymo pakeitimo projektui. Jei jam pritars Seimas, statybos...

Statyba ir NT
2018.07.18
Valstybinių miškų urėdija kratosi tarnybinių butų 1

Valstybinių miškų urėdija (VMU) Turto bankui perdavė 13 gyvenamųjų namų, 11 butų bei Palangoje esančius...

Statyba ir NT
2018.07.18
JAV bankai prisuka pinigų kranelius komerciniam NT finansuoti 7

JAV bankai atsargiau vertina komercinio nekilnojamojo turto (NT) perspektyvas, todėl mažina išduodamų paskolų...

Statyba ir NT
2018.07.18
INHUS Švedijoje įgyvendina ypatingą projektą: pasiruošimas truko metus

Vilniaus gelžbetonio ir metalo konstrukcijų įmonei INHUS patikėta įgyvendinti ypatingos svarbos valstybinį...

Pramonė
2018.07.18
„Workland“ planuoja tolesnę plėtrą Vilniuje, investuos 1,5 mln. Eur

Estijos biurų nuomos paslaugų bendrovė „Workland Group“ šį rudenį atidarys jau antrą savo centrą Vilniuje, o...

Statyba ir NT
2018.07.18
Aukščiausioje Vilniaus vietoje suplanavo 16 išskirtinės architektūros namų kvartalą 19

Sostinės pietryčiuose, Pavilnyje, suprojektuotas unikalios architektūros individualių namų projektas RO16.

Statyba ir NT
2018.07.18
Aktyvi statybos rinka į viršų kelia ir kranininkus: investavo rekordinę sumą Premium

Mažeikiuose įsikūrusi kėlimo įrenginių nuomos UAB „Strėlė logistics“ šiais metais į kranų parką investavo...

Statyba ir NT
2018.07.18
Kaune parduotas verslo centras „Arka“ 8

Kaune A klasės verslo centrą „Arka“ išplėtojusi ir jame įsikūrusi tarptautinė žaliavų prekybos įmonių grupė...

Statyba ir NT
2018.07.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau