Žemės rinka išgyvena dviženklį sandorių kritimą

Publikuota: 2014-10-29
svg svg
Nuotrauka: Juditos Grigelytės („Verslo žinios“)
„Verslo žinios“

Lietuvos žemės ūkio paskirties žemės rinka šiemet susitraukė daugiau nei 30%, o šiame sektoriuje veikiančios įmonės dėl to kaltina vadinamąjį saugiklių įstatymą ir Rusijos sankcijas. Tačiau pagyvėjimas jaučiamas žemės nuomos rinkoje.

Apie dešimtimis procentų susitraukusią žemės ūkio paskirties sklypų rinką skelbia tiek "Nasdaq Vilniaus" biržoje kotiruojama "INVL Baltic Farmland", tiek kita biržos įmonė "Agrowill Group"."INVL Baltic Farmland" trečiadienį paskelbė savo finansinę ataskaitą, kurioje cituoja naujausią Žemės ūkio ministerijos statistiką, jog 2014 m. sausį-liepą bendras Lietuvoje įsigytos dirbamos žemės plotas, palyginti su tokiu pat 2013 m., sumažėjo 30,4%, o, palyginti su 2012 m., – 22,7%.Bendrovė pastebi, kad šių metų rugpjūčio mėn. rinkoje toliau buvo juntamas įsigyjamos dirbamos žemės mažėjimas: lyginant rugpjūčio duomenis su liepos, sandorių žemei įsigyti buvo sudaryta 14,3% mažiau.Taip pat pastebima žemės paskirties keitimo į žemės ūkio paskirtį tendencija. Registrų centro duomenimis, Nekilnojamojo turto registre skirstant žemę pagal žemės naudojimo paskirtį, remiantis 2014 m. antros pusės skaičiavimais, žemės ūkio paskirties žemei teko 65,8% žemės, o 2013 m. pabaigoje žemės ūkio paskirties žemei teko 60,4% visos žemės."INVL Baltic Farmland" pastebi, kad abi tendencijas šiemet gegužę įsigaliojęs įstatymas.

Įvardija dvi priežastis

"Agrowill Group" savo leidinyje "Agro Rinka" taip pat pažymi, kad žemės ūkio paskirties žemės rinka šiemet susitraukė, o tam priežasčių yra net kelios."Žemės įsigijimo sumažėjimui galėjo turėti įtakos ne tik vadinamasis saugiklių įstatymas, bet ir Rusijos sankcijos. Ženklaus žemės pardavimų suaktyvėjimo nesitikima iki pat metų pabaigos", - leidinyje rašo "Agrowill Group" specialistai.Kaip žinia, nuo 2014 m. gegužės įsigaliojo sugriežtinti žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo pokyčiai, kurie neleidžia susijusiems asmenims iš valstybės ar kitų asmenų įsigyti daugiau kaip 500 ha žemės, taip pat išplėstas pirmumo teise parduodamą žemę įsigyti galinčių asmenų ratas. Sugriežtinimai apibrėžia, jog susijusiais asmenimis laikomi asmenys, valdantys daugiau kaip 25% akcijų ar pajų žemės ūkio bendrovėse, bei asmenys, turintys keliose įmonėse po daugiau nei 25% akcijų.Papildomai, norint įsigyti žemės ūkio paskirties žemės, reikia pateikti įrodymus, kad pirkėjas ne mažiau kaip 3 metus per pastaruosius 10 metų iki pirkimo sandorio vykdė žemės ūkio veiklą, deklaravo žemės naudmenas bei pasėlius, o juridiniams asmenims papildomai pateikti įrodančius dokumentus, jog daugiau kaip 50% metinių pajamų gaunama realizavus žemės ūkio produkciją ir įmonė yra ekonomiškai gyvybinga.

Nuomos pagyvėjimas

Kita vertus, įmonės pažymi, kad pagyvėjimas jaučiamas žemės nuomos rinkoje."Agrowill Group" pastebi, kad gegužę įsigaliojęs žemės įsigijimo saugiklių įstatymas iškart pristabdė prekybą žeme, tačiau suaktyvėjo jos nuomos rinka, kyla nuomos kaina."Nuomos kainas galėjo kilstelti artėjantis euro įvedimas. Žemės nuomotojams atsirado poreikis sulaukti atsiskaitymo iki euro įvedimo", – rašoma "Agrowill Group" leidinyje."INVL Baltic Farmland" skaičiuoja, kad per devynis 2014 metų mėnesius vidutinė jai priklausančios žemės 1 hektaro nuomos kaina siekė 377 Lt. Tyrimą žemę įmonė vertina 12.100 lt už hektarą.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
N. Numos bendrovė 2.000 butų plano nenurašo, tik jis gali būti lėtesnis Premium

Verslininko Nerijaus Numos kontroliuojama nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Galio Group“ (buv. „M.M.M.

Kauno stadioną remontavę turkai liko skolingi dviems dešimtims Lietuvos įmonių 4

Kauno Dariaus ir Girėno stadiono rekonstrukciją pradėjusi ir apie ketvirtadalį darbų atlikusi Turkijos įmonė...

Rizika ir grąža: NT segmentas, kurio virusas netemdo Premium

Iš komercinio nekilnojamojo turto (NT) segmentų logistikos objektai pandemijos metu atrodo mažiausiai...

„MG Baltic“: koronaviruso poveikis grupei gali būti didesnis nei manyta 1

Dariaus Mockaus kontroliuojama verslo grupė „MG Baltic“ sako, kad koronaviruso ir karantino poveikis grupės...

Pramonė
08:18
„Baltcap“ partneris: stadiono projektą sužlugdė ir valdininkų nekompetencija 22

Viešųjų pirkimų tarnybai (VPT) dėl per didelės rizikos įpareigojus Vilniaus valdžią nutraukti 156 mln. eurų...

Statyba ir NT
2020.05.28
Naujojo „TIA Technology“ biuro akcentas – sportas net virtuvėje Premium

Naujame biure Vilniuje Danijos kapitalo IT bendrovė „TIA Technology“ akcentuoja sportą. Čia darbuotojai...

Statyba ir NT
2020.05.28
„Darnu Group“ pajamos mažėjo 30%, grynasis pelnas – 6,8%

Koncernui „MG Baltic“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros įmonių grupė „Darnu Group“ pernai gavo...

Statyba ir NT
2020.05.28
„Icor“ priklausanti statybos bendrovė pajamas augino 60% Premium

Koncernui „Icor“ priklausanti UAB „Veikmės statyba“ 2019-ųjų pardavimo pajamas augino 59,5%, o grynasis...

Statyba ir NT
2020.05.28
Statybų brangimas lėtėja 3

Statybos sąnaudų elementų kainų augimas lėtėja du mėnesius iš eilės. Šių metų balandį metinis brangimas...

Statyba ir NT
2020.05.28
Rizika ir grąža: kas laukia biurų rinkos Premium 7

Koronaviruso pandemija į Europos komercinio nekilnojamojo turto (NT) sektorių turėtų įnešti naujų vėjų:...

Statyba ir NT
2020.05.28
Kelių projektams paskirstyta dar 51 mln. Eur 1

Šalies kelių projektams paskirstyta dar beveik 51 mln. Eur. Dar viena dalis iš 150 mln. Eur Vyriausybės...

Statyba ir NT
2020.05.27
„BaltCap“ fondas už 13,6 mln. Eur atnaujins mokyklas Kauno rajone  8

Didžiausio Baltijos šalyse privataus fondų valdytojo „BaltCap“ fondas „BaltCap Infrastructure Fund“ ir Kauno...

Statyba ir NT
2020.05.27
PST įmonė laimėjo ginčą Švedijoje dėl esą nekokybiškų medžiagų

AB Panevėžio statybos trestas (PST) grupei priklausanti UAB „Metalo meistrai“ Švedijos arbitraže įrodė, kad...

Statyba ir NT
2020.05.27
Išmokamos pirmosios patalpų nuomos subsidijos

Valstybės valdoma UAB „Investicijų ir verslo garantijos“ („Invega“) išmoka pirmąsias patalpų nuomos...

Statyba ir NT
2020.05.27
„Kauno tiltai“ Jonavoje gavo 2,26 mln. Eur užsakymą 1

Infrastruktūros statybos AB „Kauno tiltai“ Jonavoje statys pėsčiųjų tiltą per Žeimių gatvę.

Statyba ir NT
2020.05.27
Biurokratija 2.0: siekiantiems paramos teks apsišarvuoti geležine kantrybe 1

Sveikintinas valstybės noras padėti nuo koronaviruso nukentėjusiam verslui tradiciškai atsimušė į...

Statyba ir NT
2020.05.27
Nuomos subsidija: sudėvėti geležines klumpes parodijų parke Premium 9

Nuo galimybės teikti paraišką gauti nuomos subsidiją praėjo daugiau nei 3 savaitės, tačiau karantino...

Statyba ir NT
2020.05.27
„Kauno tiltų“ nuostolis gilėjo 2,8 karto, o šiemet ruošiamasi proveržiui Premium

Kelių tiesimo AB „Kauno tiltai“ pernai gavo 2,2% mažiau pardavimo pajamų, o ikimokestinis nuostolis didėjo...

Statyba ir NT
2020.05.26
„Invega“ paaiškina, kaip gauti patalpų nuomos mokesčio kompensaciją

Verslininkai, pildantys paraiškas gauti patalpų nuomos mokesčio kompensaciją susiduria su techninėmis...

Gazelė
2020.05.26
LB ekonomistas – apie didžiausias rizikas Lietuvos būsto rinkoje Premium 36

Vaidoto Šumskio, Lietuvos banko (LB) Makroprudencinės analizės skyriaus vyresniojo ekonomisto, nuomone,...

Statyba ir NT
2020.05.26

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Valdyti slapukus