Būstų parduoda daugiau, bet kainos – stabilios

Publikuota: 2014-01-16
Atnaujinta 2015-06-01 11:37
svg svg
Nuotrauka: Juditos Grigelytės
„Verslo žinios“

Pernai būstui įsigyti išleistų pinigų suma išaugo daugiau nei 20%, tačiau vidutinės butų ir namų kainos nekilo, o sostinėje net sumažėjo. Pasak specialistų, vidutines būstų kainas mažina tai, kad parduota daugiau ekonominės klasės turto, tačiau realiai kainos šiek tiek auga.

Lietuvos būsto rinkos apyvarta 2013 m. perkopė per 3,3 mlrd. Lt ir, palyginti su 2012 m., išaugo daugiau nei 20%, rodo negalutiniai Registrų centro duomenys.Tuo metu vidutinės parduotų butų ir namų kainos Vilniuje, kur pirkimui išleista 47,3% visų lėšų, nežymiai mažėjo, o likusioje Lietuvos dalyje – kiek augo.Vidutinė senos statybos butų kaina Vilniuje, kuriems įsigyti pernai išleista 72,1% visų lėšų sostinės būsto rinkoje, buvo 1,1% mažesnė, nei 2012 m., ir siekė 3.600 Lt/kv. m. Naujos statybos butų, užimančių 19,1% rinkos, kaina padidėjo 0,3% ir pasiekė 4.437 Lt/kv m.Likusioje Lietuvos dalyje senos statybos butų kaina buvo 1.525 Lt/kv. m,  ji kilo 1,7%. Šis segmentas užima 61,1% rinkos. Naujos statybos butai, kurių dalis rinkoje – 7,2%, atpigo 5,5%, kaina siekė 2.407 Lt/kv. m.Senos statybos individualūs namai sostinėje pigo 7,4%, o naujos – 7,2%. Kitur individualūs namai brango – atitinkamai 5% ir 13,5%.

Rekordinis aktyvumas

Žygimantas Mauricas, „Nordea Bank“ Lietuvos skyriaus ekonomistas, VŽ teigia, kad pagrindinė išvada – būstų parduodama daugiau, tačiau kainos – pakankamai stabilios.„Aktyvumas auga, bet kainos ne, tokia yra situacija. Ir tai yra labai gerai. Netgi 2007 m. aktyvumas buvo šiek tiek mažesnis nei dabar. Tai rodo, kad rinka yra pasveikusi“, – sako p. Mauricas. Anot jo, prieš krizę buvo imama daug paskolų, o kainos smarkiai kilo, todėl atrodė, kad rinka auga. Tačiau aktyvumas – sandorių skaičius – nedidėjo.Jau skelbtais Registrų centro duomenimis pernai butų parduota 24,8% daugiau nei užpernai, o individualių namų – 9,6% daugiau. Nekilnojamojo turto (NT) rinkos aktyvumas viršijo 2008 m. rezultatus.„Kuo daugiau judėjimo, tuo kainos tiksliau atspindi pardavėjų ir pirkėjų lūkesčius, nesiformuoja burbulai – nei teigiami, nei neigiami“, – didelio aktyvumo naudą aiškina ekonomistas.Pasak Sauliaus Vagonio, NT agentūros UAB „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovo, rinkoje sandorių daugėja, atsigavus žmonių pasitikėjimui. Tai rodo ir neseniai SEB banko atlikta apklausa.„Didžioji dalis žmonių yra nusprendę, kad rinka yra pasiekusi dugną ir kainos ateityje neturėtų mažėti, galbūt net ir augti. Atsirado pasitikėjimas rinka. Žmonės nebijo pirkti būsto, negalvoja, kad jis nuvertės. Net ir prieš metus žmonių, abejojančių rinkos perspektyvomis, buvo daugiau“, – VŽ sako p. Vagonis.Kita vertus, pasak jo, žmonių ekonominė padėtis nėra tokia gera, todėl kainos lieka stabilios.„Žmonės turi noro pirkti, tačiau lėšų kol kas nėra labai daug. Tik atskiros profesijos gali sakyti, kad jau išbrido iš krizės ir galbūt gauna didesnes algas nei iki jos. Jei per ateinančius metus šalies ekonomika realiai gerės, ne tik IT specialistai, bet ir kiti galės uždirbti daugiau, bus galima tikėtis žymesnių kainų pokyčių“, – prognozuoja ekspertas.Perka pigesnį būstąPasak p. Vagonio, šiemet Vilniuje kainų augimas gali pasiekti ir 5%, nes pasiūla nėra labai didelė – nors naujų projektų daug, jų pirkimas atitinka statybos tempus.Tiesa, „Ober-Haus“ vertinimu, jau 2013 m. Vilniuje butų kainos didėjo 2,8%, o penkiuose šalies didmiesčiuose – 1,1%. Taip yra todėl, kad kainų indekso, kurį skaičiuoja bendrovė, metodika skiriasi – Registrų centras vertina sandorių vidurkį, o agentūra lygina tokio paties turto kainų pokyčius.„Vilniuje nėra tokio turto, kuris pigo. Tiesiog 2012 m. dominavo brangesnių, geresnių butų pirkimai, o 2013 m. – pigesnių. Žmogus, ieškantis būsto, mato, kad kainos tikrai nemažėja, bet bendras kainų lygis krenta“, – skirtingus indeksų duomenis aiškina p. Vagonis.Anot jo, keičiasi pasiūla.„Žiūrint į naują statybą, statoma vis daugiau ekonominės klasės būstų. 2012 m. ir 2011 m. dominavo vidutinės klasės būstai, kurių kainų lygis peršokdavo 4.000/kv. m, o dabar statytojai persiorientavo pagal pirkėjų poreikius“, – kalba p. Vagonis.Vilniuje – geriau nei TalinePasak p. Maurico, Vilniaus būsto rinka šiuo metu atrodo geriausiai Baltijos šalyse.„Jei Vilniuje aktyvumas didėja, o kainos ne, Taline – visiškai atvirkščiai. Ten didėja kainos, bet aktyvumas netgi krenta. Latvija yra per vidurį. O mūsų situacija, mano manymu, yra geriausia iš Baltijos valstybių“, – sako ekonomistas.Jo teigimu, estai jau yra papuolę į spąstus, bet yra rizika, kad ir Lietuva pateiks į juos – ekonomika atsigauna, o didžioji dalis statybų sektoriaus darbuotojų emigravo ar pakeitė profesiją. Statistikos departamento duomenimis, 2010 m. statybų sektoriuje darbo neturinčių buvo 60.000, o dabar liko tik 10.000.Tiesa, kol kas būsto rinkoje naujų projektų vykdoma rekordiškai daug – vien Vilniuje „Ober-Haus“ jų priskaičiavo 40, praleidžiant tuos daugiabučius, kuriuose mažiau nei 20 butų. Pasak p. Maurico, NT vystytojus skatina ne kainos, bet būtent sandorių skaičius.

Butai pigs

Žiūrint į perspektyvą, p. Mauricas tikisi, kad būsto kainos augs, tačiau tik nominaliai. Augimui įtakos turės ir atsigaunančios paskolos.„Realus darbo užmokestis pradėjo augti, tikimės augimo ir šiais metais. Iki šiol didesnė dalis būstų buvo perkama grynaisiais, bet aš manyčiau, kad stabilizuojantis ekonominei situacijai ir gerėjant gyventojų lūkesčiams vis daugiau gyventojų pirks būstą imdami paskolą. Be abejo, tai nereikš, kad bus kaip 2007 m., nes dabar ir Atsakingo skolinimo taisyklės yra, ir patys bankai konservatyviau žiūri, bet bent dalis lėšų bus gaunama paskolos pavidalu“, – sako p. Mauricas.Remiantis bankų asociacijos duomenimis, per vienuolika 2013 m. mėnesių bankų išduotų naujų būsto paskolų vertė išaugo 53%, palyginti su 2012 m. Tikimasi, kad tendencija tęsis ir toliau. Registrų centro duomenimis, pernai beveik 31% fizinių asmenų sudarytų butų pirkimo sandorių buvo finansuojama kredito įstaigų. Bankų skolintais pinigais įsigytų butų dalis per metus išaugo 3,9 procentinio punkto.Pasak ekonomisto, apie realų butų brangimą sunku kalbėti – kol kas jų kainos kyla lėčiau, nei darbo užmokestis, kuris, nominaliai, pernai padidėjo 6%.„Realios būsto kainos Lietuvoje, palyginti su infliacija, jau nekalbant apie BVP augimą, mažėja. Šie ir kiti metai gal nebent sustabdys tą mažėjimą. Kadangi pasiūlos yra daug, realios kainos neturėtų augti. Netgi, sakyčiau, daugiau yra baimių iš vystytojų pusės, kad jos gali nukristi“, – sako ekonomistas.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Euro įvedimas

Pašnekovai sutaria, kad euro įvedimas – svarbus veiksnys būstų kainoms, tačiau įtaka patiriama dabar – įsivedus eurą, realių pokyčių būti neturėtų.„Prieš įsivesdama eurą valstybė bando atrodyti ganėtinai įgali, susitvarkiusi viešuosius finansus, dalinama daug pažadų. Ne tiesiogiai euras, bet pastangos atrodyti gražiau kažkiek pagerina gyventojų lūkesčius“, – sako p. Mauricas.Tačiau pats euro įvedimas jokios įtakos turėti nelabai gali.„Estijoje prieš kelis metus, įvedus eurą, NT kainos netgi šiek tiek smuko – žmonės neskubėjo pirkti, vyko persiorientavimas. Žiemos metas apskritai nėra sezonas. Didesnis kilimas vyko tik jau įpusėjus metams, bet klausimas, ar tai buvo euro padarinys ar tiesiog tai, kad Estijos ekonomika kilo. Latvijoje irgi nebuvo stebuklingų šuolių“, – pastebi p. Vagonis.Jis išskiria ir kitą tendenciją – nemažai gyventojų vis dėlto bijodami kainų šuolio, savo sutaupytus litus NT išleidžia jau dabar. Tai būdinga mažesniems miesteliams, kur ir kainos yra mažesnės.„Žmonės, kurie baiminasi euro, mato neigiamą efektą ir mano, kad geriau įsigyti būstą iki jo įvedimo, tą daro jau dabar“, – sako p. Vagonis.

Skirtumas nemažės

Galbūt artėjantis euras ir skatina didesnį aktyvumą už sostinės ribų. Įdomu tai, kad paskaičiavus sandorių skaičių vienam gyventojus, pirmauja ne Vilnius, o Klaipėda.Kita vertus, pasak p. Vagonio, NT kainos Vilniuje ir kitur skiriasi ne procentais, o kartais, tačiau tikėtis jų vienodėjimo neverta.„Klausimas, ką gali miestas pasiūlyti savo gyventojams. Vilnius šiandien yra vienintelis miestas, kuriame yra teigiamas gyventojų prieaugis, kiti didmiesčiai tuo pasigirti negali. Jei ir toliau žmonės vis daugiau rinksis Vilnių, akivaizdu, kad būsto paklausa ten nemažės“, – sako specialistas.Tarp Vilniaus ir Kauno, Klaipėdos fiksuojamas 25–30% būsto kainų skirtumas. Toliau rikiuojasi Šiauliai ir Panevėžys, kur būstas kainuoja dvigubai pigiau, nei sostinėje. Mažesniuose miesteliuose kainų skirtumas su Vilniumi dažniau matuojamas ir kartais.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų? Parašykite „Verslo žinių“ redaktoriams.

Jei norite suteikti konfidencialios informacijos, rašykite vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt

Lietuva artėja prie medinės statybos: liko paskutiniai žingsniai, ruoštis metas ir verslui Premium

Vyriausybė linksta prie sprendimo nuo 2024 m. visuomeninius pastatus Lietuvoje iš dalies statyti iš medienos...

Nuo Turkijos iki Jungtinių Arabų Emyratų: Rusijos pirkėjai kaitina NT sektorių Premium 1

Nepageidaujamais Vakarų pasaulyje tapusių Rusijos piliečių noras investuoti į nekilnojamąjį turtą (NT)...

Statyba ir NT
2022.08.15
Kaunas viešina naujo pėsčiųjų tilto idėją 3

Kauno miesto savivaldybė viešina Nemuno salą ir Aleksotą sujungsiančio pėsčiųjų tilto projektinius...

Statyba ir NT
2022.08.15
Cirkas su pinigais Juodkrantėje: pastatus griauti reikia, bet iškeldinti gyventojų negali Premium 11

Teismui prieš daugiau nei dešimtmetį įpareigojus nugriauti du nelegalius vadinamuosius jachtininkų viešbučius...

Statyba ir NT
2022.08.14
Šiemet pardavę būstų už 40 mln. Eur stebi rinkos sulėtėjimą Premium 2

Per pandemiją ir nekilnojamojo turto (NT) rinkos pakilimą aukso amžių išgyvenęs prabangaus būsto segmentas...

Statyba ir NT
2022.08.13
Šiaulių savivaldybė siekia iš VU perimti Didždvario rūmus, ten matytų Santuokų namus

Šiaulių miesto savivaldybė siekia iš Vilniaus universiteto (VU) perimti miesto centre, Aušros alėjoje,...

Statyba ir NT
2022.08.13
„INVL Baltic Real Estate“ projektas Vilniaus gatvėje juda į priekį 1

Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „INVL Baltic Real Estate“ skelbia gavusi sostinės savivaldybės...

Statyba ir NT
2022.08.12
Statistikos departamentas: per antrąjį ketvirtį Lietuvoje pastatyti 3.899 būstai

Per šių metų antrąjį ketvirtį Lietuvoje baigti statyti 2.493 pastatai ir 3.899 būstai. Tai atitinkamai 47,1%...

Statyba ir NT
2022.08.12
E. varžytynių platformoje – nauji ribojimai prispaudantiems per daug nulių

Elektroninių varžytinių bei aukcionų platformoje, kurioje turtą parduoda antstoliai, bankroto...

Statyba ir NT
2022.08.12
„Baltic Sotheby’s“ bendraturtis: tarp prabangaus būsto pirkėjų Lietuvoje vis daugiau technologijų milijonierių Premium

Per pastarąjį dešimtmetį Lietuvoje smarkiai pasikeitė suvokimas, koks nekilnojamasis turtas yra prabangus,...

Statyba ir NT
2022.08.12
Lėtėjanti ekonomika gali pratuštinti sandėlių lentynas Premium 6

Amerikoje besikemšant sandėliams, Lietuvoje ir visoje Europoje nuotaikos kiek kitokios. Pastebima, kad...

Logistika
2022.08.12
Vilniuje – nauji teniso, skvošo, badmintono aikštynai

Po rekonstrukcijos rugsėjį bus atverti „SEB arenos“ teniso, skvošo ir badmintono aikštynai, į jų plėtrą...

Laisvalaikis
2022.08.11
Savivaldybė išsirinko idėją darželiui su baseinu sostinės Pašilaičiuose 5

Savivaldybės įmonės Vilniaus vystymo kompanijos skelbtą darželio Pašilaičiuose architektūros konkursą laimėjo...

Statyba ir NT
2022.08.11
„Hili Properties“ perka biurų pastatą Rumunijos sostinėje

Maltos investicijų kompanija „Hili Properties“ pranešė perkanti biurų pastatą „Miro“ Rumunijos sostinėje...

Statyba ir NT
2022.08.11
Darbuotojams stogo Vilniuje ieškančios Baltarusijos kompanijos įklimpo būsto nuomos pelkėje Premium 62

Šimtus butų nuomai nugvelbti pasiruošusios Baltarusijos kompanijos Vilniuje pastrigo – net ir plečiant...

Statyba ir NT
2022.08.11
Registrų centras: liepą NT sandorių skaičius mažėjo 1

Liepą įregistruota 11.000 nekilnojamojo turto (NT) sandorių, arba 26% mažiau nei 2021 m. tuo pačiu metu,...

Statyba ir NT
2022.08.10
Daliai „Civinity“ grupės įmonių vadovauja V. Zapalskienė 1

Pastatų priežiūros įmonių grupės „Civinity“ įmonių „Civinity LT“ ir „Civinity Solutions“ vadove paskirta...

Statyba ir NT
2022.08.10
„Merko“ su partnere Estijoje gavo užsakymą tiesti tramvajaus liniją 1

Estijos statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Merko Ehitus“ įmonė su partnere gavo užsakymą...

Statyba ir NT
2022.08.10
Vadovų NT projektų plėtrai jau ieško su galvų medžiotojais, bet stebuklų nėra Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) projektus ir jų statybas galinčių valdyti specialistų NT plėtotojai šiandien ieško...

Statyba ir NT
2022.08.10
Latvijoje sumažėjo statybos darbų paklausa

Latvijoje šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2021 m., statybos darbų, įvertinus...

Statyba ir NT
2022.08.10

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku