Konkursų sąlygos išpučia projekto vertę

Publikuota: 2013-12-25
Nuotrauka: Vladimiro Ivanovo
„Verslo žinios“

Partnerystė su verslu – vienas iš būdų sušvelninti finansinę investicijų į didelius infrastruktūros projektus naštą.Pavyzdžiui, į valstybei reikalingų objektų statybą ir tolesnę priežiūrą investuoja verslininkai, o viešasis sektorius išsimoka už šias paslaugas per 25 metus. Viešosios ir privačios partnerystės projektai (VPSP) skiriasi nuo koncesijos – VPSP atveju verslas negali investuotų pinigų susirinkti parduodamas paslaugas rinkoje ir pinigus už paslaugas gauna tik iš valstybės. Lietuvoje tai dar neįprastas valstybės ir verslo bendradarbiavimo modelis.Simona Oliškevičiūtė-Cicėnienė, advokatų kontoros „Raidla Lejins & Norcous“ nekilnojamojo turto ir infrastruktūros praktikos grupės vadovė, kaip vieną iš teisinių kliuvinių VPSP projektams įvardija tai, kad sutartys su investuotojais sudaromos vadovaujantis Viešųjų pirkimų įstatymu.„Šitaip ribojama galimybė pakeisti investuotoją ar investuotojų grupės narį, su kuriuo sudaryta partnerystės sutartis, projektui nesibaigus. Toks požiūris yra pagrįstas sudarant įprastas viešųjų pirkimų sutartis, tačiau partnerystės sutartis turi savo specifiką. Pirmiausia ji yra ilgalaikė, be to, yra skirtingi investuotojų vaidmenys atskirais jos įgyvendinimo etapais“, – aiškina p. Oliškevičiūtė-Cicėnienė.Anot jos, Viešųjų pirkimų įstatymas riboja galimybę investuotojui pasitraukti iš projekto ar pakeisti privatų investuotoją kitu, trukdo prisidėti naujiems investuotojams.„Pagrindinė rizika įgyvendinant VPSP projektus susijusi su statybos laikotarpiu. Būtų investuotojų, kurie galėtų prisidėti prie projekto matydami užbaigtą objektą, kai investavimo rizika smarkiai sumažėja, – aiškina p. Oliškevičiūtė-Cicėnienė. – Manytume, kad investicinių, pensijų fondų įtraukimas į VPSP projektą ne nuo partnerystės sutarties sudarymo, bet vėliau, padėtų spręsti finansavimo problemą.“Pasak teisininkės, Koncesijų įstatyme numatytas žymiai lankstesnis teisinis reguliavimas – liberalesnio reglamentavimo reikėtų ir VPSP projektams.

Problema – nepagrįsti reikalavimai Arvydas Avulis, NT plėtros bendrovės „Hanner“ vadovas, teigia, kad Viešųjų pirkimų įstatymas nekliudo VPSP projektų plėtrai. Bendrovė „Hanner“ dalyvauja Lukiškių kalėjimo perkėlimo VPSP konkurse.„Viešųjų pirkimų įstatymas reguliuoja tik konkurso nugalėtojo pasirinkimo procedūrą. Šioje vietoje nematome problemos, nes įvairius investuotojų išėjimo ir pritraukimo klausimus galima išspręsti konkurso sąlygomis.Didžiausia bėda, kad konkurso sąlygose investuotojams prirašoma labai daug perteklinių reikalavimų, kurie stipriai pabrangina projektą“, – aiškina p. Avulis.Pasak jo, dėl šios priežasties pirminė kaina, kuri skaičiuojama įvertinus tik ekonominį pagrįstumą, būna gerokai mažesnė už kainą, kurią investuotojai pateikia įvertindami konkurso sąlygose prirašytus reikalavimus.„Nereikia konkurso sąlygose reikalauti, kad investuotojas įvertintų, kiek kasmet reikės sumokėti už vandenį, šildymą, elektrą, reikalauti kas mėnesį plauti kalėjimo lubas arba perdegusią lemputę pakeisti per valandą. Tuomet investuotojas skaičiuoja, kad 25 metus visą parą pastate turės budėti žmogus vien dėl lempučių. Tokių kvailų smulkmenų labai daug ir jos projektą gali paversti visai ekonomiškai nenaudingu“, – teigia p. Avulis.

Straipsnis publikuotas dienraštyje "Verslo žinios".

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Inspektoriai nustatė pažeidimų rekonstruojant V. Matijošaičio dvarą Kauno rajone 3

Kauno mero Visvaldo Matijošaičio įsigytame Kačiūniškės dvare Kauno rajone atlikti statybų ir remonto darbai –...

„Vastint Lithuania“ investicijų kranus atsuka be bankų pagalbos Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Vastint Lithuania“ po truputį stumiasi link statybos darbų...

Planuojama rekonstruoti PC „Ozas“, padidinti pastato vakarinio korpuso aukštį Premium 1

Architektų grupė „Unitectus“ parengė sostinės prekybos centro „Ozas“ rekonstravimo projektą.

Prekyba
2020.01.27
Užsakymą statyti pėsčiųjų tiltą Kaune gavo „Autokausta“ 1

Pėsčiųjų tiltą nuo Nemuno salos iki Karaliaus Mindaugo pr. statys UAB „Autokausta“.

Statyba ir NT
2020.01.27
Į FNTT akiratį pakliuvo vekselių už 800.000 Eur suklastojęs NT nuomos bendrovės vadovas 

Didelės vertės turtą iššvaisčiusiam 50-mečiui Kauno gyventojui, vadovavusiam nekilnojamo turto (NT) nuoma...

Statyba ir NT
2020.01.27
„Industrial Heroes“: nuotekų tvarkymas – pelninga investicija Verslo tribūna

Po to, kai „Grigeo Klaipėda“ buvo apkaltinta leidusi neišvalytas nuotekas į marias, visuomenėje kilo itin...

Statyba ir NT
2020.01.27
Į komercinį NT investuojantis fondas dairosi įsigijimų Premium

Investicijų valdymo bendrovės „Groa Capital“ fondas įsigijo parduotuvę Kaune, kurios pagrindinis nuomininkas...

Statyba ir NT
2020.01.27
Juodajame tiekėjų sąraše – dar 9 statybos bendrovės Premium

Per 2019 m. paskutinį ketvirtį ir 2020 m. sausį į nepatikimų tiekėjų sąrašą buvo įtrauktos 9 statybos,...

Statyba ir NT
2020.01.27
Į irklavimo bazę Vilniuje bus investuota 5 mln. Eur 3

Į naują irklavimo bazę Vilniuje, Žirmūnuose, ketinama investuoti 5 mln. Eur, o statybas tikimasi pradėti 2021...

Statyba ir NT
2020.01.26
Rygoje – 9,1% neužimto biurų ploto

2019 m. pabaigoje Latvijos sostinėje bendras neužimtas biurų plotas sudarė 9,1%. Rodiklis kyla nuo 2018-ųjų...

Statyba ir NT
2020.01.26
Po 13 metų užbaigtas „Z-Towers“ projektas Rygoje

Atsakingos institucijos po anksčiau iškilusių nesklandumų patvirtino Rygoje išplėtoto biurų ir butų...

Statyba ir NT
2020.01.25
J. Nouvelis: architektūra yra menas Premium

„Architektūra yra menas. Būtent tai žmonės vis dažniau pamiršta. Ji gali mus paveikti, sujaudinti, o tai ir...

Laisvalaikis
2020.01.25
Užsidariusių Estijos paskolų platformų investuotojai kreipėsi į policiją 1

Dešimtys netikėtai užsidariusių Estijos NT ir verslo paskolų platformų „Envestio“ ir „Kuetzal“ investuotojų...

Rinkos
2020.01.24
Dėl defektų kotedže su „Eika“ bylinėjosi 6 metus Premium 7

Medicinos technika prekiaujanti UAB „Salmeda“ Lietuvos Aukščiausiajame Teisme (LAT) šių metų sausį laimėjo...

Statyba ir NT
2020.01.24
Lenkija kyla į mokestinę kovą su „Airbnb“ Premium

Tadeuszas Koscinskis, naujasis Lenkijos finansų ministras, siekia, kad JAV būsto nuomos platforma „Airbnb“...

Paslaugos
2020.01.24
„Ignitis grupė“ aukcione pardavė paskutinius NT objektus

Valstybės valdomos energetikos „Ignitis grupės“ įmonė „NT Valdos“ viešame aukcione pardavė paskutinius tris...

Statyba ir NT
2020.01.23
„WeWork“ pardavė savo dalį biurų nuomos moterims versle

Viena didžiausių bendradarbystės erdvių nuomos kompanijų pasaulyje „WeWork“ pardavė jai priklausiusį...

Statyba ir NT
2020.01.23
VGTU ketina plėsti Linkmenų studentų miestelį 1

Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VGTU) ketina plėsti sostinės Šnipiškėse esantį Linkmenų studentų...

Statyba ir NT
2020.01.23
Paskolų platformų griūtis Estijoje: nebeveikia ir 33 mln. Eur surinkusi „Envestio“ Premium 6

Estijos investicijų į NT ir verslo paskolas platforma „Envestio“ praėjusią savaitę netikėtai nustojo veikusi.

Rinkos
2020.01.23
Butų projektas Vilniaus Šnipiškėse turi naujus šeimininkus Premium

Daugiabučių projektą Vilniaus Šnipiškėse įsigijo nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Andrum“ įmonė.

Statyba ir NT
2020.01.23

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau