Ispanijos prabangaus NT sostinė Marbella: kodėl čia verta investuoti į gyvenimo kokybę
Pietų Ispanijoje prie Siera Blankos kalnų prigludusi Viduržemio jūros skalaujama Marbella traukia pasiturinčius lankytojus iš viso pasaulio. Daugiau negu 320 saulėtų dienų per metus, gaivinantis Viduržemio jūros brizas ir šiltos žiemos daro šį regioną unikaliu net Ispanijos kontekste. La Končos (isp. La Concha) kalnas saugo miestą nuo karštų vėjų vasarą ir šalčio žiemą, kurdamas mikroklimatą, kurio galėtų pavydėti net pietų Prancūzijos Rivjera.
Mantas Kučinskas, kuris daugiau nei dešimtmetį dirba „Baltic Sotheby’s International Realty“ biure Lietuvoje, glaudžiai bendradarbiauja su pasaulinio „Sotheby’s“ agentūrų tinklo biuru Marbelloje ir padeda klientams įsigyti turtą čia bei visoje Kosta del Solio (isp. Costa del Sol) pakrantėje, pasakoja, kad per keletą pastarųjų dešimtmečių Marbella išgyveno išskirtinę transformaciją: ramūs žvejų kaimeliai virto modernia ekonomine zona ir regionas pamažu tapo išskirtinės prabangos traukos centru, kurį renkasi investuotojai, verslininkai ir kūrėjai iš viso pasaulio.
„Miestas siūlo prabangų gyvenimo būdą su aukščiausios klasės restoranais, tarp jų –įvertintais ir „Michelin“ žvaigždutėmis. Čia rasime ir žinomų dizainerių butikų, ir prabangių automobilių salonų, o gyvybingas naktinis gyvenimas telkiasi aplink įspūdingų jachtų prieplauką“, – nerūpestingo gyvenimo peizažą piešia M. Kučinskas.
Pernai platforma „European Best Destinations“, suteikė miestui „Geriausios Europos kelionių krypties“ titulą.
Miestas, kuris kuria ateitį
Marbella nepasikliauja vien puikiu klimatu – pastaraisiais metais miestas aktyviai investuoja į inovacijas, skaitmeninę infrastruktūrą ir technologinius verslus.
„Marbella – viena iš nedaugelio vietų Europoje, kur prabanga nėra laikina mada. Čia prabanga reiškia daugiau nei blizgesį; tai kokybės, tvarumo ir aukštos gyvenimo kokybės derinys“, – sako M. Kučinskas.
Jis dalijasi, kad čia noriai kuriasi startuoliai, nuotolinio darbo profesionalai ir skaitmeniniai klajokliai, kuriuos traukia klimatas, modernios darbo erdvės ir tarptautinė aplinka.
„Miestas tapo pirmuoju Andalūzijoje, gavusiu išmaniojo miesto (angl. Smart City) statusą. Tai rodo jo orientaciją į ateitį, darnų vystymąsi ir patogią kasdienę ekosistemą. Čia klesti tarptautinės mokyklos, medicinos centrai, sporto infrastruktūra, vyksta daugybė kultūros renginių. Klientai vis dažniau klausia ne tik apie kainas, bet ir apie gyvenimo kokybę: kur eiti pasivaikščioti, kur galės mokytis vaikai, kokia bendruomenė gyvena šalia. Visus šiuos klausimus Marbella jau seniai išsprendė – čia viskas pritaikyta ilgalaikiam gyvenimui, ne tik poilsiui“, – sako pašnekovas.
embedgallery::https://foto.vz.lt/embed/3283?placement=
Investuoja į prabangą
Natūralu, kad proaktyviai ateities viziją kurianti Marbella sulaukia vis daugiau investuotojų iš užsienio dėmesio.
„Anksčiau Marbelloje NT daugiausia įsigydavo pirkėjai iš Skandinavijos ir Beniliukso šalių, kurie vertino klimatą ir išplėtotą infrastruktūrą, taip pat britai ir airiai, Marbellą laikantys antraisiais namais. Pastaruoju metu čia noriai investuoja pirkėjai iš Centrinės bei Rytų Europos“, – apžvelgia pašnekovas.
Per pastaruosius keletą metų NT kainos mieste pastebimai ūgtelėjo – 2024 m. duomenimis, jos kilo apie 13 proc. Tačiau tiek užsienio investuotojams, kurie renkasi būstą gyvenimui arba kaip ilgalaikę kapitalo apsaugą, tiek šeimoms, ieškančioms antros ar trečios gyvenamosios vietos, jos vis dar yra patrauklios.
Pasak M. Kučinsko, vidutinė nekilnojamojo turto kaina šiuo metu viršija 5.000 Eur/kv. m, prabangių objektų su panoraminiais jūros vaizdais kainos sudaro apie 8 000-15 000 Eur/kv. m, o išskirtinių projektų prestižiniuose rajonuose kainos viršija ir 20.000 Eur/kv. m ribą.
„Ispanijos nacionalinio statistikos instituto duomenimis, 2024 m. prabangaus NT sektorius vadinamajame „Aukso trikampyje“ kurį sudaro Marbella , Estepona ir Benahavisas, išaugo 20 proc., o investicijos viršijo 3,2 mlrd. Eur. Marbella išliko Ispanijos prabangaus nekilnojamojo turto rinkos lydere – jai tenka net pusė visų šio regiono prabangių investicijų“, – komentuoja ekspertas.
Patraukli rinka lietuviams
M. Kučinskas atskleidžia, kad visame Kosta del Solio regione į aukštos klasės NT daugiausia investuoja technologijų verslininkai (30 proc. visų pirkėjų), skaitmeniniai klajokliai (25 proc.) ir elitiniai sportininkai (20 proc.). Lietuvių susidomėjimas Marbellos NT taip pat sparčiai auga.
„Žmonės mato, kad tai nėra vien tik poilsio kryptis; jie investuoja į brandžią rinką, kuri siūlo stabilumą ir užtikrina gyvenimo kokybę. Mano klientai neretai sako, kad jie perka ne kvadratinius metrus, o gyvenimo būdą,“ – sako M. Kučinskas.
Pasak jo, paprastai pirkėjų iš Lietuvos biudžetas vietos rinkoje neatrodo didelis – jis sudaro 350.000-500.000 Eur. Už tokią sumą Marbelloje galima įsigyti 1-2 miegamųjų, 60-90 kv. m ploto būstą.
„Mūsų agentūra specializuojasi NT, kurio vertė – nuo 500.000 Eur, tačiau dažniausiai kreipiasi klientai su dar solidesniais biudžetais“, – patikslina pašnekovas.
VERSLO TRIBŪNA
Pietų Ispanijos saulėje besimaudanti Marbella garsėja ne vien švelniu klimatu, išpuoselėtais golfo aikštynais, Andalūzijos architektūros paveldu, gurmanus lepinančiais restoranais, bet ir klestinčia prabangaus nekilnojamojo turto rinka. Mantas Kučinskas, „Baltic Sotheby’s International Realty“ prabangaus nekilnojamojo turto ekspertas, pasakoja, kaip Marbella tapo išrankių tarptautinių investuotojų rojumi ir kodėl ši kryptis patraukli ieškantiems kapitalo apsaugos, stabilumo ir aukštos gyvenimo kokybės.
Viena iš didžiausių NT plėtros bendrovių Lietuvoje „KAITA Group“ pritraukė 4 mln. Eur investiciją iš energetikos, farmacijos, nekilnojamojo turto investicijų srityse veikiančios „Areus“ įmonių grupės. Pritrauktos lėšos bus skirtos sostinės Viršuliškėse plėtojamam dviejų 18 ir 17 aukštų daugiabučių projektui „Newton“.
Šiuo metu Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinka išgyvena spartų atsigavimą – numatoma, kad šie metai bus baigti pardavus apie 5000 naujų butų. Tai ženklus šuolis, palyginti su ankstesniais metais, ir ženklas, kad rinka grįžta prie normalios apimties.
Sostinės gyventojų pamėgto kavos prekės ženklo „Julius Meinl“ kavos jau greit bus galima skanauti Vilniaus miesto centre – legendinio Richardo Rogerso įkurto architektų biuro RSHP projektuotame pastate „Sąvaržėlė“. Kavinės įkūrėjai naujojoje erdvėje kvies mėgautis ne tik aromatingu gėrimu, bet ir lengvais, vietoje ruoštais užkandžiais bei desertais.
Anot jo, klientai, kurių biudžetas yra nuo 1 mln. Eur, gali rinktis 3-4 miegamųjų apartamentus naujuose kompleksuose, su puikiai sutvarkyta, apželdinta aplinka, baseinu, sporto sale, pirtimi, požemine automobilių stovėjimo vieta. Už kelis milijonus eurų jau galima įsigyti prabangius namus, kurie Marbelloje vadinami vilomis.
„Jų kainos svyruoja nuo kelių iki keliolikos milijonų eurų, priklausomai nuo lokacijos, atsiveriančios panoramos, architektūrinių sprendimų, sklypo dydžio. Šiemet Marbelloje parduoto brangiausio turto kaina sudarė 32 mln. Eur“, – įvardija M. Kučinskas.
Potencialas tik auga
Ekspertas sako, kad besidomintiems Marbellos NT rinka, pirmiausia reikėtų įsivertinti savo poreikius ir pagal tai rinktis būsto lokaciją. Pavyzdžiui, pirkėjai, kuriuos žavi ispaniškas architektūrinis paveldas dažnai žvalgosi į būstus miesto centre, golfo mylėtojus traukia didžiausias Nueva Andalucía rajonas, su puikiai šeimoms ir kokybiškam gyvenimui išplėtota infrastruktūra. Palei pagrindinį pakrantės kelią maždaug 4,5 km besidriekianti „Auksinė mylia“ laikoma geriausiu adresu Marbelloje ir vienu prestižiškiausių visoje Viduržemio jūros pakrantėje. Išskirtinio potencialo turi šalia jos esantis žaliasis vilų kvartalas Nagüeles, virš Marbellos ant kalvų įsikūręs prabangių vilų rajonas Sierra Blanca, dinamišką gyvenimo būdą ir paplūdimio šurmulį siūlantis Puerto Banús jachtų uostas ar ypač švelniu mikroklimatu garsėjanti žalioji ramybės zona Elviria.
„Aiškiai įsivardijus prioritetus ir įsivertinus biudžeto galimybes, galima rasti sau tinkamiausią variantą, nes Marbella tikrai turi ką pasiūlyti net išrankiausiam skoniui“, – teigia M. Kučinskas.
Remiantis šių metų prognozėmis, Kosta del Solio regiono NT rinka toliau augs 5–6 proc. per metus.
„Pirkėjai čia ieško ne greito pelno, o stabilumo. Marbella tampa tarsi saugiu uostu, kur investicija į nekilnojamąjį turtą apsaugo kapitalą ir suteikia galimybę mėgautis gyvenimu. Būtent dėl to ši kryptis vis labiau vilioja lietuvius, ieškančius stabilumo, saulės ir prasmės savo pasirinkimuose“, – pažymi M. Kučinskas.
Visgi, jis pabrėžia, kad dairantis antrojo būsto ar NT investicijai užsienyje, svarbu įvertinti visas aplinkybes.
„Marbella potencialius pirkėjus taip sužavi klimatu, vaizdais, gyvenimo kokybe, kad kyla rizika svarbius sprendimus priimti vadovaujantis emocijomis. Tokiu atveju galima permokėti už lokaciją, pasirinkti objektą, kuris neturi vertės augimo potencialo, įsigyti pernelyg didelį ar prabangų būstą, kurį vėliau bus sunku efektyviai išnuomoti. Svarbu žinoti ir tai, kad ne visi NT objektai turi tobulą teisinę „biografiją“, sunkumų gali kilti dėl vietos įstatymų ar nuomos reguliavimo neišmanymo, taip pat – neįsigilinus, kokių papildomų išlaidų gali tekti patirti. Todėl pirmiausia patarčiau pasirinkti patikimą NT brokerį, kuris išmano Ispanijos rinką ir supranta pirkėjus iš Lietuvos. Jis palydės klientą per visą įsigijimo procesą, pasirūpins advokato, notaro, architekto paslaugomis bei padės įsigytą turtą išnuomoti“, – kaip apsisaugoti nuo galimų rizikų, pataria M. Kučinskas.
