Vilniaus centre iškils dar vienas viešbutis

Publikuota: 2016-07-12
Dar vienas viešbučių projektas – bendrovė „Lords LB Asset Managenet“ patvirtino statysianti viešbutį Vilniaus Vasario 16-osios g., greta Šv. apaštalų Pilypo ir Jokūbo bažnyčios.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Dar vienas viešbučių projektas – bendrovė „Lords LB Asset Managenet“ patvirtino statysianti viešbutį Vilniaus Vasario 16-osios g., greta Šv. apaštalų Pilypo ir Jokūbo bažnyčios. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Autorius „Verslo žinios“

Viešbučiai nekilnojamojo (NT) turto rinkoje ilgą laiką buvo tarsi našlaičiai, o šiemet tapo viena populiariausių investicijų. Anot Domo Dargio, bendrovės „Eika“ vadovo, šis NT segmentas subrendo, o tai patvirtina drąsesnis bankų kreditavimas ir fondų valdymo įmonių, kaip „Lords LB Asset Managemet“, investicijos į viešbučių projektus – pastaroji vieną viešbutį įsigijo ir dar du plėtos pati.

„Eika“ Vilniaus Gedimino prospekte, ties sankryža su V. Kudirkos gatve, valdo sklypą, kuriame plėtos apie 18.000 kv. m daugiafunkcį projektą.

VŽ rašė, kad bendrovė čia ketina pastatyti apie 5.000 kv. m biurų patalpų, 60 butų, prekybos galeriją ir apie 150 kambarių viešbutį. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) ir BNS Plius surengtoje spaudos konferencijoje „Eika“ oficialiai pristatė savo planus, nors nei viešbučių tinklo, nei operatoriaus kol kas neatskleidė. Anot p. Dargio, tai bus 4 žvaigždučių viešbutis, investicijos į vieną kambarį sieks 80.000-85.000 Eur.

„Eika“ jau seniai planavo statyti viešbutį minėtame sklype, tačiau iki šių metų nesiryžo imtis projekto, nes viešbučių operatoriai nesutiko mokėti stabilaus nuomos mokesčio – sutiko vystytojui mokėti tik procentą nuo pajamų ar pelno. Tokiu atveju visa rizika dėl pablogėjusio viešbučio užimtumo arba paslaugų kainos mažėjimo tenka NT vystytojui. Anot NT plėtotojų, dėl to prieš porą metų viešbučių plėtos projektus bankai vertino itin atsargiai ir sutikdavo kredituoti tik maždaug 50% projekto vertės, kai, pavyzdžiui, butų projektams skolindavo beveik 80%.

„Nusprendėme rašytis franšizės sutartį su viešbučių tinklu, o operatorių samdysime atskirai. Franšizės sutartis NT plėtotojui yra gana rizikinga, mat nėra fiksuotų pajamų garantijų, visa operavimo rizika tenka savininkui, bet Vakaruose tai paplitęs, priimtinas modelis ir mane labai džiugina, kad bankai jau taip nebijo franšizės sutarčių“, – Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) ir BN surengtoje spaudos konferencijoje teigė p. Dargis.

Drąsina fondų investicijos

Anot p. Dargio, viešbučių segmento stabilumą rodo ir tai, jog į jį investuoja fondų valdytojai, kaip bendrovė „Lords LB Asset Management“.

„Tai, jog į viešbučių segmentą nukreipiami ne nuosavi, bet iš investuotojų pritraukti pinigai, rodo tam tikrą stabilumą“, – sako p. Dargis.

„Lords LB Asset Managenet“ VŽ patvirtino statysianti viešbutį Vilniuje tarp Lukiškių aikštės ir Baltojo tilto, Vasario 16-osios g. Tai buvusi Šv. Jokūbo ligoninės teritorija – 1,22 ha ploto sklypas su pastatais, - kurį šių metų pradžioje „Lords LB Asset Managenet“ įsigijo iš SEB banko NT įmonės „Litectus“. Bendrovė aktyviai derasi su viešbučių tinklais, tačiau daugiau detalių kol kas neatskleidžia.

Dar vieną apie 300 kambarių viešbutį „Lords LB Asset Management“ suplanavusi įrengti Danielio Libeskindo architektūros studijos suprojektuotame komplekse K18B, iškilsiančiame sostinės Konstitucijos pr. prie Baltojo tilto.

Pavasarį „Lords LB Asset Managenet“ iš Norvegijos investicinio fondo „Selvaag“ Vilniuje įsigijo „Comfort Hotel“ viešbutį Kauno g.

Anot Mindaugo Kulboko, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analizės paslaugų grupės vadovo Baltijos šalims, minėtas sandoris ir kitas – bendrovės „Green Hotel“ šiemet įsigyti du „Park Inn“ viešbučiai – yra labai svarbus postūmis viešbučių segmentui.

„Ilgą laiką viešbučiai buvo kaip našlaičiai, o šiemet įvykę du pakankamai dideli viešbučių sandoriai yra žinia investuotojams ir finansavimo institucijoms, kad viešbučiai yra likvidi prekė“, – teigia p. Kulbokas.

Pranoko lūkesčius

Metų pradžioje LNTPA ir „BNS Plius“ atlikta didžiausių NT plėtotojų lūkesčių indekso apklausa parodė, kad kas dešimtas NT vystytojas nurodė, jog patraukliausia investicija yra viešbučių plėtra. Apklausoje dalyvavo apie didžiausių 60 NT plėtotojų. Metų pradžioje buvo skaičiuojama, kad pagal NT plėtotojų planus, Vilniaus rinką turėtų papildyti apie 1.200 naujų viešbučių kambarių.

„Dabar Vilniuje galime suskaičiuoti daugiau nei 10 suplanuotų viešbučių projektų. Šiuo metu Vilniuje viešbučių rezultatai yra fantastiški ir tai signalas NT plėtotojams investuoti – dar taip nebuvo, kad Vilniaus viešbučių užimtumo rodikliai, kainodaros principai kažkuria prasme lenktų Rygą, – spaudos konferencijoje sakė p. Kulbokas.

Anot jo, be jau paskelbtų viešbučių projektų Vilniuje, dar būtų paklausa maždaug 600 kambarių.

infogr.am::viesbuciu_zemelapis

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

10 didžiausių statybų ir NT bendrovių

BendrovėApyvarta (tūkst. Eur)Pelnas (tūkst. Eur)Darbuotojų skaičius
Staticus, UAB41.562148489
YIT Kausta, AB47.056458342
Kauno tiltai, AB130.31912.816787
Mitnija, UAB67.1193.494358
Axis Technologies, UAB58.0871.984178
Panevėžio keliai, AB49.5744.215570
Panevėžio statybos trestas, AB83.9102.092156
Šiaulių plentas, UAB47.3611.372470
Alkesta, UAB50.8131.205568
Irdaiva, UAB37.3382.736152
Lentelė sudaryta pagal „Verslo žinių“ publikuotus reitingus iš bendrovių, pateikusių duomenis Registrų centrui.
Vieta pagal augimą“ Bendrovė Augimas (2012-2015),% Apskritis
7 UAB „Gedsta“ 1.397,5% Panevėžio
22 UAB „Modernaus būsto projektai“ 808,5% Panevėžio
33 UAB „Milsta“ 691,9% Tauragės
36 UAB „Instatum“ 664,9% Kauno
40 UAB „Constra“ 643,3% Vilniaus

Verslo žinių pasiūlymai

Smalsiems, protingiems, norintiems suprasti

Smalsiems, protingiems, norintiems suprasti

Tiems, kurie niekada nenustoja mokytis

Pažintinis žurnalas

Pažintinis žurnalas

Tiems, kas brangina savo laisvalaikį ir domisi rytojumi

Nepamirštamos kelionės laiku

Nepamirštamos kelionės laiku

Kas mėnesį laukia nauji įspūdžiai ir netikėti atradimai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

Nepraleiskite savo srities naujienų

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau