Būsto rinka Lietuvoje: optimistinės tendencijos

Publikuota: 2016-03-09
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Lietuvos būsto rinka artimiausiais metais išliks aktyvi – jos plėtrą skatins nedarbo lygio mažėjimas, sparčiau nei nekilnojamojo turto (NT) kainos augantis realaus darbo užmokesčio augimas, emigrantų pinigai bei rekordiškai žemos palūkanų normos.

„Galima daryti išvadą, kad šiuo metu pagal realaus darbo užmokesčio augimo tempą esame tokiame pat lygyje kaip auksiniuose Lietuvos ekonomikai metuose – 2007-2008 m. Žinoma, tuo metu nominalus darbo užmokestis augo kur kas sparčiau, bet ir infliacija buvo gerokai didesnė. Mes tikimės, kad ši tendencija bus pakankamai tvari ir 5-6% darbo užmokesčio augimo galima tikėtis šiemet, kitąmet ir 2018 m“, – Lietuvos banko surengtoje NT konferencijoje dėsto Gitanas Nausėda, SEB banko prezidento patarėjas.

Anot jo, būsto įperkamumo indeksas artimiausius metus tiesiog pasmerktas didėti nes dirbančiųjų pajamos augs sparčiau nei NT kainos – darbo jėga turi didesnę paklausą ir yra labiau ribotas išteklius nei NT

„NT rinkoje prie didėjančios paklausos galima žymiai greičiau prisitaikyti didinant pasiūlą. Darbo rinkoje tai padaryti žymiai sudėtingiausi – darbo jėgos truks, o tai leis pakankamai sparčiai didėti realiam darbo užmokesčiui“, – aiškina p. Nausėda.

Pasak jo, makroekonominės tendencijos leidžia tikėtis tolesnio nedarbo lygio mažėjimo, kas reiškia, jog daugės stabilias pajamas gaunančių žmonių, o tai labai svarbus veiksnys būsto rinkos plėtrai.

Arnoldas Antanavičius, NT bendrovės „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas teigia, kad dirbančiųjų skaičius tiesiogiai susijęs būsto sandorių skaičiumi.

„Skaičiuojame, kad 100 naujai sukurtų darbo vietų Lietuvoje vidutiniškai 10-12 vienetų išaugina butų sandorių ir 3-4 vienetais individualių namų sandorių skaičių. Vilniuje ši įtaka didesnė – 100 darbo vietų butų sandorių skaičių padidina 20-25 vienetais. Ši koreliacija leidžia prognozuoti būsto rinkos aktyvumą ateityje“, – kalba p. Antanavičius.

Daro įtaką emigrantų pinigai

Tomas Garbaravičius, Lietuvos banko valdybos narys, teigia, kad būsto rinkos aktyvumas stipriai susijęs su emigrantų į šalį pervedamais pinigais.

„Nuo 2009 m. pastebima, kad kuo daugiau emigrantų pervedimų, tuo daugiau sandorių NT rinkoje. Tai nėra įrodymas, tik koreliacija, bet ji per daug stipri, kad ignoruotume.

Vertinant be įkeitimo įvykdytų būsto sandorių skaičių, matome labai stiprią koreliaciją, o pagal sandorių vertę ji silpnesnė. Emigrantai paprastai perka būstą iš savų lėšų, todėl sunku patikrinti jų svorį NT rinkoje. Tačiau emigrantų pinigų įtaka tikrai stipri ir labai veikia NT rinką“, - kalba p. Garbaravičius.

Ponas Nausėda sako besąlygiškai sutinkantis, kad emigrantų perlaidos yra svarbus veiksnys būsto rinkoje.

„Tik aš abejočiau dėl dinamikos - pastaruoju metu linksniuojama, kad štai, pernai perlaidų apimtis sumažėjo. Bet tai gali būti susiję su žmonių baime, jog deklaruojamos pajamos taps grėsme kompensacijoms, kurių gyvenantieji Lietuvoje nenorėtų prarsti“, – sako p. Nausėda.

Paklausą palaikys žemos palūkanos

Aktyvumą būsto rinkoje ir toliau skatina rekordiškai mažos palūkanų normos.

„Mes manome, kad Europos centrinis bankas (ECB) žengs dar bent vieną žingsnelį mažindamas palūkanas. Gal net rytoj indėlių laikymo centriniame banke palūkanų normos gali būti sumažintos 10 ar 20 bazinių punktų. Grąžą teikiančių investavimo priemonių pasirinkimas yra stipriai ribotas“, – teigia p. Nausėda.

Dėl to NT išliks patrauklia investicija, ypač žmonėms, kurie netoleruoja didelės rizikos.

Ponas Garbaravičius pažymi, kad pigios paskolos taip pat skatina imti būsto kreditus, kas skatina būsto paklausą.

FOTOGALERIJA Lietuvos banko NT konferencija (13 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Lietuvos pašto“ logistikos centro statybai – 17,5 mln. Eur NIB paskola

Šiaurės investicijų bankas (Nordic Investment Bank, NIB) ir Lietuvos paštas (LP) pasirašė 10 m. trukmės 17,5...

Transportas
2018.12.11
R. Šimašius dėl Maskvos namų kreipėsi į VSD 11

Vilniaus miesto meras kreipėsi į Valstybės saugumo departamentą (VSD) dėl šiuo metu statomų Maskvos namų.

Statyba ir NT
2018.12.11
„Hanner“ įmonė atsisakė valdybos

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės valdoma įmonė „Promola“ nusprendė panaikinti valdybą.

Statyba ir NT
2018.12.11
Lukiškių kalėjimą ketinama iškelti iki kitų metų galo

Lukiškių tardymo izoliatorių-kalėjimą iškeldinti iš Vilniaus centro planuojama iki 2019 metų galo, antradienį...

Statyba ir NT
2018.12.11
Panevėžio statybos trestas įsteigė naują įmonę

AB Panevėžio statybos trestas (PST) gruodžio pradžioje įsteigė antrinę UAB „Hustal“, kuri koncentruosis į...

Statyba ir NT
2018.12.11
„Vičiūnų“ plėtojamą „Hilton“ viešbutį Vilniuje statys PST 9

Viešbutį „DoubleTree by Hilton“ sostinės Rinkinės gatvėje statanti UAB „Vičiūnų grupė“ įmonė generaliniu...

Statyba ir NT
2018.12.11
„Rewo“ Vilniaus Ozo parko teritorijoje stato dar 220 butų 17

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Rewo“ pradėjo antrąjį daugiabučių „Ozo kvartetas“ etapą.

Statyba ir NT
2018.12.11
„Google“ savo „gimtajam“ miestui paruošė didžiulės NT plėtros planą 3

Technologijų milžinė „Google“ Mauntin Vju mieste, kur įsikūrusi jos pagrindinė būstinė, planuoja išplėtoti...

Statyba ir NT
2018.12.11
TOP 50 NT operacijų įmonių,  per 9 mėn. pervedusių daugiausia mokesčių 2

50 įmonių, kurios ekonominės veiklos rūšių klasifikatoriuje priskirtos nekilnojamojo turto (NT) operacijų...

Statyba ir NT
2018.12.11
TOP 50 statybos įmonių, per 9 mėn. pervedusių daugiausia mokesčių 6

50 statybos sektoriaus įmonių per šių metų 9 mėnesius pervedė 67,3 mln. Eur mokesčių – 10% daugiau nei tuo...

Statyba ir NT
2018.12.11
Paaiškėjo LEU ir Vilniaus kolegijos turto likimas: keliolika objektų atsidurs aukcione Premium 2

Praėjus beveik metams po sprendimo Lietuvos edukologijos universitetą prijungti prie Vytauto Didžiojo...

Statyba ir NT
2018.12.11
Kelio Šilutė-Rusnė rekonstrukcijoje – 6,8 mln. Eur vertės konkursas 5

Kelio Šilutė-Rusnė rekonstrukcijos ir estakados statybos projekte paskelbtas dar vienas konkursas – jis...

Statyba ir NT
2018.12.10
Architektų rūmai teismui skundžia kavinės Vilniaus centre įstiklinimą 12

Vilniaus miesto apylinkės teismas priėmė nagrinėti Lietuvos architektų rūmų ieškinį dėl Gedimino pr. 27...

Statyba ir NT
2018.12.10
Ieško architektūrinės idėjos naujam tiltui per Nerį Vilniuje 10

Vilniaus miesto savivaldybė paskelbė architektūrinį konkursą naujam pėsčiųjų tiltui per Nerį, kuris turėtų...

Statyba ir NT
2018.12.10
Lapkritį butų sandorių skaičius Vilniuje augo 22,9% 5

Artėjant metų pabaigai, šalies nekilnojamojo turto (NT) rinkoje pirkėjų aktyvumas mažėjo visose turto...

Statyba ir NT
2018.12.10
Migracijos tvarkos peržiūra vėluoja – užtruko diskusijos, kaip ją keisti Premium 5

Vyriausybei nepavyko jau šiemet įgyvendinti darbo migracijos procedūrų patobulinimo, numatant palankesnius...

Verslo aplinka
2018.12.10
„Realco“ gavo leidimą statyti būstus Ozo teritorijoje, svarsto – nuomai ar pardavimui Premium 9

Su NT plėtros UAB „Realco“ susijusi bendrovė prie sostinės Ozo gatvės yra suplanavusi 5 poilsio paskirties...

Statyba ir NT
2018.12.10
Susitarta dėl ukrainiečių darbo sąlygų Lietuvoje 28

Kad būtų geriau užtikrinama abiejų šalių darbuotojų teisių ir interesų apsauga ir kovojama su nelegaliu...

Verslo aplinka
2018.12.07
LMTA pardavė pastatą sostinės Gedimino prospekte 10

Lietuvos muzikos ir teatro akademija (LMTA) surengtame aukcione pardavė nenaudojamą pastatą Vilniaus centre.

Statyba ir NT
2018.12.07
Vilniaus Naujamiestyje planuoja nedidelį verslo centrą 2

Vilniaus Švitrigailos gatvėje planuojamas nedidelis biurų projektas, iškilsiantis teritorijoje, į kurią...

Statyba ir NT
2018.12.07

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau