Sklypai Vilniaus centre brangsta dėl didelio NT plėtotojų susidomėjimo

Publikuota: 2015-11-08
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Centrinėje Vilniaus miesto dalyje per trejus metus žemės sklypų kainos padidėjo vidutiniškai 10–15%, o kitose miesto dalyse sklypų kainos nesikeičia, nes pasiūla vis dar didesnė už paklausą.

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir paslaugų bendrovė „Inreal“ skaičiuoja, kad Vilniuje kasmet per pastaruosius trejus metus sklypų pirkimo–pardavimo sandorių skaičius augo vidutiniškai po 9–12%.

Centrinėje Vilniaus miesto dalyje: Senamiestyje, Nau­ja­miestyje, Užupyje, Žvėryne, arčiau centro esančioje Žir­mūnų dalyje ir dešiniajame Ne­ries krante, kuris jau vadinamas naujuoju miesto centru, – per trejus metus žemės sklypų kainos padidėjo vidutiniškai 10–15%.

infogr.am::infogram_0_zemes_sklypu_sandoriu_skaicius_vilniaus_mieste

Pavyzdžiui, dešiniajame Ne­ries krante sklypų sandoriai buvo sudaromi po 40.000–70.000 Eur už arą, o prieš trejus metus sandorių žirklės buvo tarp 35.000–65.000 Eur už arą. Į šį intervalą patenka daugiausia sandorių.

„Didesnė kaina siūloma už mažesnius sklypus arba esančius geresnėje rajono arba miesto zonos dalyje. Aro kaina paprastai būna mažesnė, jei sklypas didelis“, – aiškina Arnoldas Antanavičius, „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Padidėjo paklausa

Per šiuos metus Vilniuje, dešiniajame Neries krante, buvo sudaryti aštuoni sklypų pirkimo sandoriai. Pats didžiausias ir garsiausias yra „Hanner“ pirkinys – Žalgirio stadiono teritorija, už ją bendrovė sumokėjo 41 mln. Eur.

VŽ taip pat rašė, kad valstybės įmonė Turto bankas iš bankrutuojančios „Ūkio banko investicinės grupės“ (ŪBIG) ir iš UAB „Žalgirio sporto arena“ įsigijo Vilniaus koncertų ir sporto rūmų pastatų kompleksą.

„Vičiūnų grupės“ valdoma mažmeninės prekybos ir NT nuomos UAB „Kauno Saulėtekis“ iš buvusio prezidento Valdo Adamkaus patarėjo Raimundo Mieželio įmonės „RVM Investments“ įsigijo apleistą pastatą Vilniaus Rinktinės g., kur turi įsikurti vienas „Hilton“ viešbučių.

Lietuvos investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ valdomas investicinis fondas „Lords LB Special Fund I“ Konstitucijos prospekte įsigijo sklypą, kur statys verslo centrą.

„Aš sakyčiau, kad sklypų kainos pradėjo didėti iškart po krizės – tie, kas išlaikė sklypus, norėjo kuo greičiau juos parduoti, tačiau prašė labai didelių sumų. Vėliau pardavėjai ėmė mažinti kainas, o kai jos tapo logiškos, pradėjo vykti sandoriai“, – pasakoja Kęstutis Vanagas, AB „YIT Kausta“ generalinis direktorius.

AB „YIT Kausta“ Sporto gatvėje plėtoja daugiabučių projektą „Naujoji Rivjera“, o neseniai įsigijo Šarūnui Marčiulioniui priklausiusį viešbutį ir krepšinio mokyklą Raitininkų gatvėje. „Šalia plėtojame projektą ir matome, kad klientams vieta labai patinka. Todėl sklypas pasirodė patrauklus, bet, ką konkrečiai jame vystysime, dar negalime pasakyti“, – sako p. Vanagas.

Centrinėje Vilniaus miesto dalyje sklypų pasiūla yra ribota, o paklausa gerokai išaugo. NT plėtotojai koncentruoja čia savo veiklą, o projektams tinkančių teritorijų mažėja.

„Tolesniam kainų augimui yra visos prielaidos. Prognozuojame, kad centrinėje miesto dalyje jos didės po 3–4% per metus“, – kalba Ponas Antanavičius, „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas.

Anot jo, atokesniuose Vilniaus mikrorajonuose žemės sklypų kaina artimiausiais metais turėtų išlikti stabili.

„Žemės sklypų kainas lemia ne tiek sandorių skaičius, kiek bendras paklausos ir pasiūlos balansas“, – teigia p. Antanavičius.

infogr.am::infogram_0_sklypu_kainu_pukyciai_vilniuje

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ spalio 29 d.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Londono būstų rinka lėtina apsukas

Jungtinės Karalystės (JK) būstų rinkos bumas blėsta, todėl pardavėjai turi iš naujo apsvarstyti savo...

Į NT projektus Lietuvoje šiemet sukapsės daugiau nei 0,36 mlrd. Eur 1

Šiais metais didžiosios nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės brėžia ambicingus investicinius planus.

Statyba ir NT
2018.02.24
Pernai įregistruotų NT daiktų sumažėjo 30% 1

Dažniausiai pernai buvo registruojami privatūs žemės sklypai, o bendras kritimas siejamas su sumažėjusiu...

Statyba ir NT
2018.02.23
Užstrigo Kauno Laisvės alėjos rekonstrukcija 2

UAB „Hidrostatyba“ apskundė Kauno miesto savivaldybės organizuoto viešojo pirkimo rezultatus. Savo ruožtu...

Statyba ir NT
2018.02.22
Sėkmingas projektas Pietų Korėjoje sudomino ir kitas tos šalies kompanijas 4

Konstrukcijų projektavimo bendrovė „INHUS Engineering“ Lietuvoje ir Skandinavijoje sukauptą patirtį sėkmingai...

Pramonė
2018.02.22
Siūlo, kad miške atkurti sodybas galėtų tik buvę savininkai ir paveldėtojai 10

Seime registruotas Miškų įstatymo pakeitimo projektas, kuris, autorės teigimu, užkardytų apgaulingą miško...

Statyba ir NT
2018.02.22
„Camelios“ ir BIG ginčas: nuomininko pirmenybė galioja ne visada Premium 2

Vaistinių tinklo „Camelia“ ir Klaipėdos prekybos centro BIG ginčas rinkai siunčia pamoką: Civiliniame kodekse...

Statyba ir NT
2018.02.22
Butus Kaune nori išnuomoti 36% brangiau nei prieš trejus metus 5

Butus didžiuosiuose Lietuvos miestuose nuomojantys asmenys per pastaruosius trejus metus prašomą kainą augino...

Statyba ir NT
2018.02.21
„Mitnija“ pernai pardavimo pajamas augino 19%

Koncernui „MG Baltic“ priklausanti viena didžiausių šalies statybų UAB „Mitnija“ praėjusius metus vertina...

Statyba ir NT
2018.02.21
VPH Karoliniškėse pastatė A+ energinės klasės parduotuvę 4

Į Vilniaus Karoliniškių mikrorajone esančią parduotuvę nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė VPH...

Statyba ir NT
2018.02.21
Į daugiabutį Kaune investavo 5 mln. Eur 7

Kaune, Dainavos mikrorajone, baigiamas plėtoti A energinės klasės devynaukštis, į kurį investuota 5 mln. Eur.

Statyba ir NT
2018.02.20
Restauruojamuose Pacų rūmuose veriasi freskos 3

Vilniuje, restauruojamuose istoriniuose Pacų rūmuose Didžiojoje gatvėje, kur šiemet bus atidarytas pasaulinio...

Laisvalaikis
2018.02.20
Suomijos NT ir statybų milžinė pernai gavo 3,8 mlrd. Eur pajamų 5

Vasarį susijungimą užbaigusios suomių nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybų kompanijos YIT ir...

Statyba ir NT
2018.02.20
Tarptautiniuose apdovanojimuose įvertinti du Lietuvos viešbučiai 1

Tarptautiniuose svetingumo apdovanojimuose geriausio dizaino ir geriausio 5 žvaigždučių verslo viešbučių...

Statyba ir NT
2018.02.20
Apsukas didina ir dvigubai: kur nuguls 356,6 mln. Eur NT plėtotojų investicijų Premium 5

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai į 2018-uosius žengia drąsiai – didžiausi rinkos žaidėjai investicijas...

Statyba ir NT
2018.02.20
Apleisti pastatai prie Vilniaus bastėjos atgims į apartamentus 19

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos bendrovė UAB „Merko statyba“ Vilniaus senamiestyje...

Statyba ir NT
2018.02.19
Vietoj nugyventų butų istoriniame pastate – viešbutis Premium 1

Per ateinančius metus Raudondvario dvaro teritorija turėtų būti sutvarkyta iki galo. Iki šiol nerestauruotos...

Statyba ir NT
2018.02.19
„Akmenės cementas“: pavojingi ginčai su buvusiu akcininku Premium 3

Vienintelė šalies cemento gamintoja AB „Akmenės cementas“, neseniai išsprendusi nesutarimus su bankais, vėl...

Pramonė
2018.02.19
NT burbulai: kuriuose pasaulio miestuose formuojasi didžiausi 6

8-iuose pasaulio miestuose-finansų centruose jau iškilusi rimta nekilnojamojo turto (NT) burbulo grėsmė. 

Statyba ir NT
2018.02.17
Neranda, kam grąžinti 5.230 hektarų žemės 5

Nors žemės grąžinimas natūra kaimo vietovėse turi baigtas šių metų pabaigoje, vis dar yra keli tūkstančiai...

Statyba ir NT
2018.02.15

Verslo žinių pasiūlymai

Nepamirštamos kelionės laiku

Nepamirštamos kelionės laiku

Kas mėnesį laukia nauji įspūdžiai ir netikėti atradimai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

Nepraleiskite savo srities naujienų

„Verslo žinių“ akademija

„Verslo žinių“ akademija

Išsamūs praktiniai mokymai ne didesnėse nei 14 dalyvių grupėse

Pažintinis žurnalas

Pažintinis žurnalas

Tiems, kas brangina savo laisvalaikį ir domisi rytojumi

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau