Lietuvių NT fondas Londone plečia investavimo strategiją, žada 50% didesnę grąžą

Publikuota: 2017-07-10
Hannah McKay („Reuters“/„Scanpix“) nuotr.
Hannah McKay („Reuters“/„Scanpix“) nuotr.

Investicijų valdymo bendrovės „Orion Asset Management“ valdomas investicijų į Londono būsto rinką fondas imasi reikšmingų strateginių pokyčių – plečiama geografija ir investavimo kryptys, kurios turėtų 50% padidinti grąžą. Tiesa, pokyčiai vyksta tuo metu, kai rinka išgyvena ne pačius šviesiausius laikus.

Iki šiol „Orion London Property Fund“ valdytojai investicinę idėją Londono būsto rinkoje grindė mieste statomos naujos metro linijos „Crossrail“ atveriamomis perspektyvomis. Esą sulig pagerėjusiu susisiekimu aplink nutiestą liniją esančio turto vertė turėtų išaugti.

„Esame nišinis žaidėjas su labai aiškia investavimo strategija, kuri pasitvirtino. Nusprendėme papildyti ją naujomis investavimo kryptimis, nes per šį laikotarpį artimiau susipažinome su rinka, atsirado įdirbis su vietiniais partneriais, drauge įžvelgėme perspektyvių galimybių“, – aiškina Andrius Baranauskas, „Orion London Property Fund“ valdytojas.

Fondas nusprendė praplėsti įsigyjamų objektų geografiją ir papildyti strategiją nauja kryptimi – investuoti ne vien į pastatytus būstus, bet ir vystyti naujus projektus.

„Mes matome perspektyvas priemiesčiuose, kur planuojamas ir „Crossrail 2“. Būtent šiose vietose vystyti gyvenamąjį NT tampa ypač patrauklu, o investicinių projektų vystymo pavyzdžiai rodo, kad tai gali būti greiti bei pelningi projektai“, – aiškina p. Baranauskas.

Pasak jo, besivystant „Crossrail“ projektui, pasikeitė ir aplink jį esanti aplinka – atitinkamai išaugo būsto kainos ir sumažėjo patrauklių objektų įsigijimui. Tačiau tai, pasak valdytojo, patvirtina, kad dabartinės investicijos buvo atliktos „teisingu metu ir laukia realizacijos laiko“.

Fondas bando veikti toje būsto rinkos nišoje, kuri yra per maža stambesniems investuotojams.

Imtis būsto projektų vystymo Londone paskatino didesnės grąžos siekis. Tiesa, tai padidina ir investavimo riziką.

„Fondas gaus pajamas ne tik iš nuomos, bet ir iš objektų pardavimo, tai padidins bendrą fondo pajamingumą esamiems investuotojams, tikime, kad pritrauks ir naujų“, – viliasi p. Baranauskas.

Atnaujinęs strategiją, fondas planuoja uždirbti 15–18% grąžą, arba 50% daugiau, nei planuota su ankstesne strategija.

Šiuo metu „Orion London Property Fund“ portfelio grynoji aktyvų vertė (GAV) siekia 3,61 mln. GBP (4,1 mln. Eur), portfelyje yra 11 objektų, kurie visi išnuomoti. Nuo fondo veiklos pradžios 2015 m. investicinių vienetų vertė pakilo 7,2%.

„Artimiausiu metu planuojama įsigyti 2–3 vystytinus objektus ir juos išvysčius rinkai pasiūlyti 6-8 gyvenamuosius būstus“, – planuoja p. Baranauskas.

Tiesa, JK būsto rinkoje situacija nėra pati geriausia. Būsto kainos birželį smuko antrą mėnesį, palyginti su ankstesniu mėnesiu, šiais metais, rodo penktadienį paskelbti naujausi „Halifax“ būsto rinkos indekso duomenys, kuriuos renka „Markit“. Rinkos analitikai tikėjosi kainas augsiant 0,2%. Savo ruožtu metinis būsto kainų augimas JK sulėtėjo nuo 3,3% iki 2,6%.

Pagal „Halifax“, būsto įsigijimo vidutinė kaina JK šiuo metu siekia 218.290 GBP.

Tęsinys po grafiku

infogram.com::halifax_jk_busto_kainu_metinis_pokytis_

„Žinoma, po praėjusiais metais įvykusio „Brexit“ referendumo ir 2017 m. birželio mėn. įvykusių pirmalaikių parlamento rinkimų, Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto rinkoje pastebimi pasikeitimai, kurie, nors ir nežymiai, bet pakoregavo kainas daugiausiai centrinėje Londono dalyje“, – pripažįsta p. Baranauskas.

Tačiau jis teigia, kad paklausa būstui viršija pasiūlą, statomų „naujų objektų skaičius yra mažas“.

„Remiantis tarptautinės nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Savills“ prognozėmis, Londone per 2017 metus bus pastatyta 46.500 naujų būstų – 13,4% daugiau nei 2016 m. – didžiausio kiekio skaičiuojant nuo 1930 metų. Nors 2017 m. prognozuojamas naujų būstų skaičius ir viršija Londono miesto valdžios išsikeltą minimalų tikslą – 42.000 būstų, išties, tai labai kuklus rodiklis, – tikina p. Baranauskas. – Realus poreikis – 64.000, atsižvelgiant į naujai kuriamas darbo vietas sparčiai augančiame ir, tikimasi, 8,76 mln. gyventojų skaičių 2017 metų pabaigoje pasieksiančiame didmiestyje.“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

„Nasdaq Baltic“ biržos

BendrovėPask. kainaPok., %Apyvarta
SAF Tehnika7,6801,7201.920
Baltika0,2651,5301.589
Amber Grid1,4201,430497
LHV Group11,1000,9105.399
Tallink Grupp1,1200,9007.043
Atnaujinta 11.05 val. Duomenys vėluoja 15 minučių. Šaltinis: Nasdaq Baltic
BendrovėPask. kainaPok., %Apyvarta
Gubernija0,129-4,440116
Valmieras stikla skiedra3,840-1,5401.889
MADARA Cosmetics7,900-1,130608
Vilniaus baldai13,500-0,740270
Šiaulių bankas0,596-0,17015.319
Atnaujinta 11.05 val. Duomenys vėluoja 15 minučių. Šaltinis: Nasdaq Baltic
BendrovėPask. kainaPok., %Kiekis
Tallink Grupp1,1200,9006.340
Tallinna Vesi12,2000,000716
Šiaulių bankas0,596-0,17025.690
LHV Group11,1000,910490
Tallinna Kaubamaja Grupp9,2000,000430
Atnaujinta 11.05 val. Duomenys vėluoja 15 minučių. Šaltinis: Nasdaq Baltic
BendrovėPask. kainaPok., %Apyvarta
Šiaulių bankas0,596-0,17015.319
Latvijas kugnieciba0,7100,00014.030
Tallinna Vesi12,2000,0008.735
Tallink Grupp1,1200,9007.043
LHV Group11,1000,9105.399
Atnaujinta 11.05 val. Duomenys vėluoja 15 minučių. Šaltinis: Nasdaq Baltic

„Nasdaq Baltic“ pranešimai

SOSEScript: rss_nasdaq.js failed executing with the following error: Error on line 32 position 7: The URI to be decoded is not a valid encoding

Fondų duomenys

FondasNuo metų pr., %Data
Asian Focus Equity Fund50,37% 2017 11 22
Emerging Markets Focus Equity Fund49,23% 2017 11 22
Emerging Stars Equity Fund47,73% 2017 11 22
Chinese Equity Fund47,67% 2017 11 22
Multi Asset Selection Fund – A36,77% 2017 10 31
KryptisNuo metų pr., %Data
Pasaulio besivystančių rinkų akcijos32,56% 2017 11 22
Europos akcijos25,26% 2017 11 22
FIM Emerging Markets ESG22,68% 2017 11 22
Trigon Naujosios Europos (A vienetas)22,09% 2017 11 22
Europos besivystančių rinkų akcijos21,54% 2017 11 22

Ekonomikos įvykių kalendorius

Verslo žinių pasiūlymai

„Verslo žinių“ akademija

„Verslo žinių“ akademija

Išsamūs praktiniai mokymai ne didesnėse nei 14 dalyvių grupėse

Pažintinis žurnalas

Pažintinis žurnalas

Tiems, kas brangina savo laisvalaikį ir domisi rytojumi

Nepamirštamos kelionės laiku

Nepamirštamos kelionės laiku

Kas mėnesį laukia nauji įspūdžiai ir netikėti atradimai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

Nepraleiskite savo srities naujienų

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau