Lietuvių NT fondas Londone plečia investavimo strategiją, žada 50% didesnę grąžą

Publikuota: 2017-07-10
Hannah McKay („Reuters“/„Scanpix“) nuotr.
Hannah McKay („Reuters“/„Scanpix“) nuotr.

Investicijų valdymo bendrovės „Orion Asset Management“ valdomas investicijų į Londono būsto rinką fondas imasi reikšmingų strateginių pokyčių – plečiama geografija ir investavimo kryptys, kurios turėtų 50% padidinti grąžą. Tiesa, pokyčiai vyksta tuo metu, kai rinka išgyvena ne pačius šviesiausius laikus.

Iki šiol „Orion London Property Fund“ valdytojai investicinę idėją Londono būsto rinkoje grindė mieste statomos naujos metro linijos „Crossrail“ atveriamomis perspektyvomis. Esą sulig pagerėjusiu susisiekimu aplink nutiestą liniją esančio turto vertė turėtų išaugti.

„Esame nišinis žaidėjas su labai aiškia investavimo strategija, kuri pasitvirtino. Nusprendėme papildyti ją naujomis investavimo kryptimis, nes per šį laikotarpį artimiau susipažinome su rinka, atsirado įdirbis su vietiniais partneriais, drauge įžvelgėme perspektyvių galimybių“, – aiškina Andrius Baranauskas, „Orion London Property Fund“ valdytojas.

Fondas nusprendė praplėsti įsigyjamų objektų geografiją ir papildyti strategiją nauja kryptimi – investuoti ne vien į pastatytus būstus, bet ir vystyti naujus projektus.

„Mes matome perspektyvas priemiesčiuose, kur planuojamas ir „Crossrail 2“. Būtent šiose vietose vystyti gyvenamąjį NT tampa ypač patrauklu, o investicinių projektų vystymo pavyzdžiai rodo, kad tai gali būti greiti bei pelningi projektai“, – aiškina p. Baranauskas.

Pasak jo, besivystant „Crossrail“ projektui, pasikeitė ir aplink jį esanti aplinka – atitinkamai išaugo būsto kainos ir sumažėjo patrauklių objektų įsigijimui. Tačiau tai, pasak valdytojo, patvirtina, kad dabartinės investicijos buvo atliktos „teisingu metu ir laukia realizacijos laiko“.

Fondas bando veikti toje būsto rinkos nišoje, kuri yra per maža stambesniems investuotojams.

Imtis būsto projektų vystymo Londone paskatino didesnės grąžos siekis. Tiesa, tai padidina ir investavimo riziką.

„Fondas gaus pajamas ne tik iš nuomos, bet ir iš objektų pardavimo, tai padidins bendrą fondo pajamingumą esamiems investuotojams, tikime, kad pritrauks ir naujų“, – viliasi p. Baranauskas.

Atnaujinęs strategiją, fondas planuoja uždirbti 15–18% grąžą, arba 50% daugiau, nei planuota su ankstesne strategija.

Šiuo metu „Orion London Property Fund“ portfelio grynoji aktyvų vertė (GAV) siekia 3,61 mln. GBP (4,1 mln. Eur), portfelyje yra 11 objektų, kurie visi išnuomoti. Nuo fondo veiklos pradžios 2015 m. investicinių vienetų vertė pakilo 7,2%.

„Artimiausiu metu planuojama įsigyti 2–3 vystytinus objektus ir juos išvysčius rinkai pasiūlyti 6-8 gyvenamuosius būstus“, – planuoja p. Baranauskas.

Tiesa, JK būsto rinkoje situacija nėra pati geriausia. Būsto kainos birželį smuko antrą mėnesį, palyginti su ankstesniu mėnesiu, šiais metais, rodo penktadienį paskelbti naujausi „Halifax“ būsto rinkos indekso duomenys, kuriuos renka „Markit“. Rinkos analitikai tikėjosi kainas augsiant 0,2%. Savo ruožtu metinis būsto kainų augimas JK sulėtėjo nuo 3,3% iki 2,6%.

Pagal „Halifax“, būsto įsigijimo vidutinė kaina JK šiuo metu siekia 218.290 GBP.

Tęsinys po grafiku

infogram.com::halifax_jk_busto_kainu_metinis_pokytis_

„Žinoma, po praėjusiais metais įvykusio „Brexit“ referendumo ir 2017 m. birželio mėn. įvykusių pirmalaikių parlamento rinkimų, Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto rinkoje pastebimi pasikeitimai, kurie, nors ir nežymiai, bet pakoregavo kainas daugiausiai centrinėje Londono dalyje“, – pripažįsta p. Baranauskas.

Tačiau jis teigia, kad paklausa būstui viršija pasiūlą, statomų „naujų objektų skaičius yra mažas“.

„Remiantis tarptautinės nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Savills“ prognozėmis, Londone per 2017 metus bus pastatyta 46.500 naujų būstų – 13,4% daugiau nei 2016 m. – didžiausio kiekio skaičiuojant nuo 1930 metų. Nors 2017 m. prognozuojamas naujų būstų skaičius ir viršija Londono miesto valdžios išsikeltą minimalų tikslą – 42.000 būstų, išties, tai labai kuklus rodiklis, – tikina p. Baranauskas. – Realus poreikis – 64.000, atsižvelgiant į naujai kuriamas darbo vietas sparčiai augančiame ir, tikimasi, 8,76 mln. gyventojų skaičių 2017 metų pabaigoje pasieksiančiame didmiestyje.“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Parduota Kaune biurą turinti „Callcredit“ Premium

JAV kredito rizikos vertinimo ir informacinių sprendimų kompanija „TransUnion“  užbaigė Jungtinės Karalystės...

NT obligacijas platina per sutelktinio finansavimo platformą

Lietuvių įkurta nekilnojamojo turto projektų sutelktinio finansavimo platforma „Rontgen“ sudarė galimybes...

Rinkos
10:56
Nuo liepos 3 d. finansinių priemonių sandoriai – tik su LEI kodu Rėmėjo turinys

Asociacija „GS1 Lithuania“ birželio 20 d. tapo registruotąja atstove, viena iš nedaugelio organizacijų,...

Rinkos
06:00
Emerging Stocks Drop, Dollar Gains on Trade Woes: Markets Wrap

Most Asian stocks declined on Thursday as concern simmered about an escalation of trade tensions between the...

Rinkos
09:58
Euras darda žemyn: kas judina pagrindinę valiutų porą Premium 1

Eurui riedant žemyn JAV dolerio atžvilgiu, kritimą dar sustiprino atsargus Europos centrinio banko tonas dėl...

Rinkos
08:59
Lietuviai su partneriais investuoja į didžiausią Moldovos banką 1

Birželio 20 dieną Moldovos centrinis bankas tarptautiniam konsorciumui, kurį sudaro Baltijos šalių turto...

Finansai
08:52
„Revolut” pritraukė 60.000 verslo klientų 3

Jungtinės Karalystės finansinių technologijų startuolis „Revolut“ per metus pritraukė 60.000 verslo klientų.

Rinkos
08:00
Ateities investicija į senatvę su 10% pelningumu Premium

Tinkamai parengtas investicinis projektas į senelių namus nekilnojamojo turto (NT) savininkui gali garantuoti...

Naftos pasaulio galingieji tarsis, ką daryti su gavyba 1

Austrijoje, Vienoje, šią savaitę renkasi naftos karteliu vadinamos Naftą eksportuojančių šalių organizacijos...

Rinkos
2018.06.20
Slopsta investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus NT rinkoje 6

Praeitų metų pabaigoje investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus naujų butų rinkoje sumažėjo.

Rinkos
2018.06.20
Biržoje apsinuogino pavienių tarpininkų veiksmai Premium

Seklioje Baltijos biržų prekyboje trečiadienį trūko naujienų, bet užtat aiškiai matėsi stambesnių...

Rinkos
2018.06.20
Pietų Korėjoje – 30 mln. USD vertės kriptovaliutų vagystė

Pietų Korėjos kriptovaliutų birža „Bithump“ paskelbė, kad buvo apvogta – iš jos dingo 30 mln. USD vertės...

Rinkos
2018.06.20
Daugėja LEI kodų dalintojų 2

Pasaulinės verslo komunikavimo sprendimus kuriančios asociacijos GS1 padalinys „GS1 Lithuania” išdavinės LEI...

Rinkos
2018.06.20
Istorinis rinkų įvykis – „Dow Jones“ indekse nebeliks „General Electric“ 1

Elitiniu vadinamame JAV akcijų indekse „Dow Jones“ po 110 metų nebeliks JAV energetikos, infrastruktūros,...

Rinkos
2018.06.20
Šveicarijos „Hochdorf Group“ pardavė pieno miltelių gamyklą Lietuvoje 2

Nuo 2010 metų Lietuvoje veikusi viena didžiausių Šveicarijos maisto gamybos įmonių „Hochdorf Group“ traukiasi...

Agroverslas
2018.06.20
Kosmetikos gamintojo „Cosmoway“ akcijos – lietuvių rankose 7

Kosmetikos gamintojo „Cosmoway“ akcijos nuo šiol priklauso tik lietuviams. Akcininkai perpirko visas italės...

Vadyba
2018.06.20
Stocks Recover as Trade Angst Eases; Dollar Steady: Markets Wrap

Stocks in Asia rebounded in a choppy session as investors awaited the next development in U.S.-China trade...

Rinkos
2018.06.20
Išpasakojo didžiausio istorijoje lietuvių pirkinio užsienyje detales Premium 9

Sunkiai pasiekiami sandorio įgyvendinimo terminai, gyvenimas lėktuvuose ir automobiliuose, kreivokas švedų...

Rinkos
2018.06.20
Į rinkas užsuko korekcija – viešnia neaplenkė ir Baltijos biržų Premium

Europos akcijų biržose apniukus nuotaikoms, ne išimtis buvo ir Baltijos akcijų biržos, kuriose koregavosi...

Rinkos
2018.06.19
Startuolio išsirinkimas investavimui: kaip nesudeginti pinigų  Premium 5

Akcijos, obligacijos ar nekilnojamasis turtas yra įprasta investicinio portfelio dedamoji, tačiau lygiai taip...

Rinkos
2018.06.19

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau