Lietuvių NT fondas Londone plečia investavimo strategiją, žada 50% didesnę grąžą

Publikuota: 2017-07-10
Hannah McKay („Reuters“/„Scanpix“) nuotr.
Hannah McKay („Reuters“/„Scanpix“) nuotr.

Investicijų valdymo bendrovės „Orion Asset Management“ valdomas investicijų į Londono būsto rinką fondas imasi reikšmingų strateginių pokyčių – plečiama geografija ir investavimo kryptys, kurios turėtų 50% padidinti grąžą. Tiesa, pokyčiai vyksta tuo metu, kai rinka išgyvena ne pačius šviesiausius laikus.

Iki šiol „Orion London Property Fund“ valdytojai investicinę idėją Londono būsto rinkoje grindė mieste statomos naujos metro linijos „Crossrail“ atveriamomis perspektyvomis. Esą sulig pagerėjusiu susisiekimu aplink nutiestą liniją esančio turto vertė turėtų išaugti.

„Esame nišinis žaidėjas su labai aiškia investavimo strategija, kuri pasitvirtino. Nusprendėme papildyti ją naujomis investavimo kryptimis, nes per šį laikotarpį artimiau susipažinome su rinka, atsirado įdirbis su vietiniais partneriais, drauge įžvelgėme perspektyvių galimybių“, – aiškina Andrius Baranauskas, „Orion London Property Fund“ valdytojas.

Fondas nusprendė praplėsti įsigyjamų objektų geografiją ir papildyti strategiją nauja kryptimi – investuoti ne vien į pastatytus būstus, bet ir vystyti naujus projektus.

„Mes matome perspektyvas priemiesčiuose, kur planuojamas ir „Crossrail 2“. Būtent šiose vietose vystyti gyvenamąjį NT tampa ypač patrauklu, o investicinių projektų vystymo pavyzdžiai rodo, kad tai gali būti greiti bei pelningi projektai“, – aiškina p. Baranauskas.

Pasak jo, besivystant „Crossrail“ projektui, pasikeitė ir aplink jį esanti aplinka – atitinkamai išaugo būsto kainos ir sumažėjo patrauklių objektų įsigijimui. Tačiau tai, pasak valdytojo, patvirtina, kad dabartinės investicijos buvo atliktos „teisingu metu ir laukia realizacijos laiko“.

Fondas bando veikti toje būsto rinkos nišoje, kuri yra per maža stambesniems investuotojams.

Imtis būsto projektų vystymo Londone paskatino didesnės grąžos siekis. Tiesa, tai padidina ir investavimo riziką.

„Fondas gaus pajamas ne tik iš nuomos, bet ir iš objektų pardavimo, tai padidins bendrą fondo pajamingumą esamiems investuotojams, tikime, kad pritrauks ir naujų“, – viliasi p. Baranauskas.

Atnaujinęs strategiją, fondas planuoja uždirbti 15–18% grąžą, arba 50% daugiau, nei planuota su ankstesne strategija.

Šiuo metu „Orion London Property Fund“ portfelio grynoji aktyvų vertė (GAV) siekia 3,61 mln. GBP (4,1 mln. Eur), portfelyje yra 11 objektų, kurie visi išnuomoti. Nuo fondo veiklos pradžios 2015 m. investicinių vienetų vertė pakilo 7,2%.

„Artimiausiu metu planuojama įsigyti 2–3 vystytinus objektus ir juos išvysčius rinkai pasiūlyti 6-8 gyvenamuosius būstus“, – planuoja p. Baranauskas.

Tiesa, JK būsto rinkoje situacija nėra pati geriausia. Būsto kainos birželį smuko antrą mėnesį, palyginti su ankstesniu mėnesiu, šiais metais, rodo penktadienį paskelbti naujausi „Halifax“ būsto rinkos indekso duomenys, kuriuos renka „Markit“. Rinkos analitikai tikėjosi kainas augsiant 0,2%. Savo ruožtu metinis būsto kainų augimas JK sulėtėjo nuo 3,3% iki 2,6%.

Pagal „Halifax“, būsto įsigijimo vidutinė kaina JK šiuo metu siekia 218.290 GBP.

Tęsinys po grafiku

infogram.com::halifax_jk_busto_kainu_metinis_pokytis_

„Žinoma, po praėjusiais metais įvykusio „Brexit“ referendumo ir 2017 m. birželio mėn. įvykusių pirmalaikių parlamento rinkimų, Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto rinkoje pastebimi pasikeitimai, kurie, nors ir nežymiai, bet pakoregavo kainas daugiausiai centrinėje Londono dalyje“, – pripažįsta p. Baranauskas.

Tačiau jis teigia, kad paklausa būstui viršija pasiūlą, statomų „naujų objektų skaičius yra mažas“.

„Remiantis tarptautinės nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Savills“ prognozėmis, Londone per 2017 metus bus pastatyta 46.500 naujų būstų – 13,4% daugiau nei 2016 m. – didžiausio kiekio skaičiuojant nuo 1930 metų. Nors 2017 m. prognozuojamas naujų būstų skaičius ir viršija Londono miesto valdžios išsikeltą minimalų tikslą – 42.000 būstų, išties, tai labai kuklus rodiklis, – tikina p. Baranauskas. – Realus poreikis – 64.000, atsižvelgiant į naujai kuriamas darbo vietas sparčiai augančiame ir, tikimasi, 8,76 mln. gyventojų skaičių 2017 metų pabaigoje pasieksiančiame didmiestyje.“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Bitkoinas vėl augina raumenis

Populiariausios pasaulyje kriptovaliutos kaina dar savaitgalį perlipo nuo sausio nematytą 11.000 USD kartelę...

Rinkos
11:43
„Maximai“ lenkų „Stokrotkos“ įsigijimas užtruks ilgiau

Mažmeninės prekybos įmones Lietuvoje, Latvijoje, Estijoje, Lenkijoje ir Bulgarijoje valdanti bendrovė „Maxima...

Rinkos
10:58
Short-End Treasuries Fall, Asia Stocks Fluctuate: Markets Wrap

Asian stocks meandered as U.S. equity futures pared gains while shorter-dated U.S. Treasuries extended...

09:18
Neapsispręsdami dėl rinkos krypties investuotojai lūkuriavo nuošalyje Premium

Investuotojų nelankomose Baltijos biržose užšalo net pačios likvidžiausios eketės. Rinkoje ką nors nuveikti...

Rinkos
2018.02.20
Lietuvos sandorių rinka: aktyviausi teisės ir finansų patarėjai Premium 1

Pernai buvo didelių verčių verslų konsolidacijos ir Lietuvos sienas peržengiančių sandorių metai, teigia VŽ...

Rinkos
2018.02.20
„INVL Asset Management“ susidomėtų „Novaturu“ už 10 P/E 5

Investicijų valdymo įmonė „INVL Asset Mangement“ neatmeta galimybės sudalyvauti į biržą žengiančios...

Rinkos
2018.02.20
Suomijos NT ir statybų milžinė pernai gavo 3,8 mlrd. Eur pajamų 5

Vasarį susijungimą užbaigusios suomių nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybų kompanijos YIT ir...

Statyba ir NT
2018.02.20
Lietuvos sandorių rinkos veidas: statistika, komentarai, visų sandorių lentelė Premium 1

Lietuvoje įmonių įsigijimų pernai sulaukta daugiausia per pastaruosius trejus metus, o karščiausias sektorius...

Rinkos
2018.02.20
Ką reiškia Lietuvos banko karas ICO reklamai? 9

Kriptovaliutų žetonų leidimas (angl. initial coin offering, ICO) yra toli gražu nevienareikšmiškai vertinama...

Rinkos
2018.02.20
Bankų sektoriuje – didėjančios pinigų plovimo grėsmės Premium 2

Pastaruoju metu įvairaus lygio sankcijų dėl pinigų plovimo ir terorizmo finansavimo prevencijos sulaukę...

Finansai
2018.02.20
„Ethereum“ įkūrėjas: bet kada kriptovaliutų vertė gali kristi beveik iki nulio 21

Kriptovaliutų potencialas dar nėra pilnai atskleistas ir jų vertė bet kada gali drastiškai kristi, teigia...

Technologijos
2018.02.19
ABLV problemos biržoje kotiruojamų bankų nepalietė Premium

Baltijos akcijų biržose latvių banko ABLV problemos didesnio atgarsio nesulaukė – biržose kotiruojamų bankų...

Rinkos
2018.02.19
Vyriausybė beveik 3 metams pasiskolino už 0,094%

Lietuvos Vyriausybė vidaus rinkoje 2 metams ir 11 mėnesių pasiskolino 30 mln. Eur už vidutines 0,094%...

Rinkos
2018.02.19
Smulkieji akcininkai piktinasi „AviaAM Leasing“ traukimosi iš biržos sąlygomis 7

Grupės investuotojų pasiūlymas išpirkti smulkiųjų akcininkų akcijas ir patraukti iš Varšuvos biržos Lietuvos...

Rinkos
2018.02.19
Prasidėjo paskutinis „Luminor“ susijungimo etapas 3

Beveik penkis mėnesius jau veikiantis Baltijos šalių bankas „Luminor“, į kurį pernai spalį buvo sujungti...

Rinkos
2018.02.19
Draudimo rinkai prognozuoja 8–9% augimą 5

Lietuvos bankas šiemet šalies draudimo rinkai prognozuoja nuosaikesnį augimą nei pernai. Po pernai patirto...

Rinkos
2018.02.19
Kuriasi Lietuvos verslo angelų tinklas, laukiama daugiau investicijų Premium 1

Lietuvoje dar kartą mėginama sukurti formalų verslo angelų tinklą. Susidomėjimą juo jau parodė per 30...

Technologijos
2018.02.19
„Oracle“ perka biurą Lietuvoje turinčią „Zenedge“

JAV programinės įrangos ir debesų kompiuterijos milžinė „Oracle“ perka kibernetinio saugumo startuolį...

Technologijos
2018.02.19
„Uber“ planuoja parduoti verslą Pietryčių Azijoje 1

Pavėžėjimo paslaugų gigantė „Uber“ planuoja pasitraukti iš Pietryčių Azijos rinkos. Jos verslą šiame regione...

Technologijos
2018.02.19
Asian Stocks Rally as Yen Rise Stalls; Oil Climbs: Markets Wrap

Japanese shares led Asia higher Monday with the Topix index climbing the most in six weeks as a rally in the...

2018.02.19

Verslo žinių pasiūlymai

Pažintinis žurnalas

Pažintinis žurnalas

Tiems, kas brangina savo laisvalaikį ir domisi rytojumi

Nepamirštamos kelionės laiku

Nepamirštamos kelionės laiku

Kas mėnesį laukia nauji įspūdžiai ir netikėti atradimai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

Nepraleiskite savo srities naujienų

„Verslo žinių“ akademija

„Verslo žinių“ akademija

Išsamūs praktiniai mokymai ne didesnėse nei 14 dalyvių grupėse

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau