Lietuvių NT fondas Londone plečia investavimo strategiją, žada 50% didesnę grąžą

Publikuota: 2017-07-10
Hannah McKay („Reuters“/„Scanpix“) nuotr.
Hannah McKay („Reuters“/„Scanpix“) nuotr.

Investicijų valdymo bendrovės „Orion Asset Management“ valdomas investicijų į Londono būsto rinką fondas imasi reikšmingų strateginių pokyčių – plečiama geografija ir investavimo kryptys, kurios turėtų 50% padidinti grąžą. Tiesa, pokyčiai vyksta tuo metu, kai rinka išgyvena ne pačius šviesiausius laikus.

Iki šiol „Orion London Property Fund“ valdytojai investicinę idėją Londono būsto rinkoje grindė mieste statomos naujos metro linijos „Crossrail“ atveriamomis perspektyvomis. Esą sulig pagerėjusiu susisiekimu aplink nutiestą liniją esančio turto vertė turėtų išaugti.

„Esame nišinis žaidėjas su labai aiškia investavimo strategija, kuri pasitvirtino. Nusprendėme papildyti ją naujomis investavimo kryptimis, nes per šį laikotarpį artimiau susipažinome su rinka, atsirado įdirbis su vietiniais partneriais, drauge įžvelgėme perspektyvių galimybių“, – aiškina Andrius Baranauskas, „Orion London Property Fund“ valdytojas.

Fondas nusprendė praplėsti įsigyjamų objektų geografiją ir papildyti strategiją nauja kryptimi – investuoti ne vien į pastatytus būstus, bet ir vystyti naujus projektus.

„Mes matome perspektyvas priemiesčiuose, kur planuojamas ir „Crossrail 2“. Būtent šiose vietose vystyti gyvenamąjį NT tampa ypač patrauklu, o investicinių projektų vystymo pavyzdžiai rodo, kad tai gali būti greiti bei pelningi projektai“, – aiškina p. Baranauskas.

Pasak jo, besivystant „Crossrail“ projektui, pasikeitė ir aplink jį esanti aplinka – atitinkamai išaugo būsto kainos ir sumažėjo patrauklių objektų įsigijimui. Tačiau tai, pasak valdytojo, patvirtina, kad dabartinės investicijos buvo atliktos „teisingu metu ir laukia realizacijos laiko“.

Fondas bando veikti toje būsto rinkos nišoje, kuri yra per maža stambesniems investuotojams.

Imtis būsto projektų vystymo Londone paskatino didesnės grąžos siekis. Tiesa, tai padidina ir investavimo riziką.

„Fondas gaus pajamas ne tik iš nuomos, bet ir iš objektų pardavimo, tai padidins bendrą fondo pajamingumą esamiems investuotojams, tikime, kad pritrauks ir naujų“, – viliasi p. Baranauskas.

Atnaujinęs strategiją, fondas planuoja uždirbti 15–18% grąžą, arba 50% daugiau, nei planuota su ankstesne strategija.

Šiuo metu „Orion London Property Fund“ portfelio grynoji aktyvų vertė (GAV) siekia 3,61 mln. GBP (4,1 mln. Eur), portfelyje yra 11 objektų, kurie visi išnuomoti. Nuo fondo veiklos pradžios 2015 m. investicinių vienetų vertė pakilo 7,2%.

„Artimiausiu metu planuojama įsigyti 2–3 vystytinus objektus ir juos išvysčius rinkai pasiūlyti 6-8 gyvenamuosius būstus“, – planuoja p. Baranauskas.

Tiesa, JK būsto rinkoje situacija nėra pati geriausia. Būsto kainos birželį smuko antrą mėnesį, palyginti su ankstesniu mėnesiu, šiais metais, rodo penktadienį paskelbti naujausi „Halifax“ būsto rinkos indekso duomenys, kuriuos renka „Markit“. Rinkos analitikai tikėjosi kainas augsiant 0,2%. Savo ruožtu metinis būsto kainų augimas JK sulėtėjo nuo 3,3% iki 2,6%.

Pagal „Halifax“, būsto įsigijimo vidutinė kaina JK šiuo metu siekia 218.290 GBP.

Tęsinys po grafiku

infogram.com::halifax_jk_busto_kainu_metinis_pokytis_

„Žinoma, po praėjusiais metais įvykusio „Brexit“ referendumo ir 2017 m. birželio mėn. įvykusių pirmalaikių parlamento rinkimų, Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto rinkoje pastebimi pasikeitimai, kurie, nors ir nežymiai, bet pakoregavo kainas daugiausiai centrinėje Londono dalyje“, – pripažįsta p. Baranauskas.

Tačiau jis teigia, kad paklausa būstui viršija pasiūlą, statomų „naujų objektų skaičius yra mažas“.

„Remiantis tarptautinės nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Savills“ prognozėmis, Londone per 2017 metus bus pastatyta 46.500 naujų būstų – 13,4% daugiau nei 2016 m. – didžiausio kiekio skaičiuojant nuo 1930 metų. Nors 2017 m. prognozuojamas naujų būstų skaičius ir viršija Londono miesto valdžios išsikeltą minimalų tikslą – 42.000 būstų, išties, tai labai kuklus rodiklis, – tikina p. Baranauskas. – Realus poreikis – 64.000, atsižvelgiant į naujai kuriamas darbo vietas sparčiai augančiame ir, tikimasi, 8,76 mln. gyventojų skaičių 2017 metų pabaigoje pasieksiančiame didmiestyje.“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

„Nasdaq Baltic“ biržos

BendrovėPask. kainaPok., %Apyvarta
Ditton pievadkezu rupnica0,21013,5101.383
SAF Tehnika6,4200,31064
Klaipėdos nafta0,5200,190104
Tallinna Kaubamaja Grupp9,7000,1003.638
Baltika0,2900,0000
Atnaujinta 18.26 val. Duomenys vėluoja 15 minučių. Šaltinis: Nasdaq Baltic
BendrovėPask. kainaPok., %Apyvarta
AUGA Group0,423-2,0802.242
Olympic Entertainment Group1,830-1,080142
Grindeks8,330-0,83028.855
Tallinna Vesi12,400-0,8003.789
Nordecon1,310-0,7602.910
Atnaujinta 18.26 val. Duomenys vėluoja 15 minučių. Šaltinis: Nasdaq Baltic
BendrovėPask. kainaPok., %Kiekis
Šiaulių bankas0,5710,000116.190
TEO LT0,9460,00026.974
Tallink Grupp1,0500,00014.955
LITGRID0,7000,0009.700
Linas Agro Group0,689-0,43044.100
Atnaujinta 18.26 val. Duomenys vėluoja 15 minučių. Šaltinis: Nasdaq Baltic
BendrovėPask. kainaPok., %Apyvarta
Šiaulių bankas0,5710,00066.230
Linas Agro Group0,689-0,43030.425
Grindeks8,330-0,83028.855
TEO LT0,9460,00025.517
Silvano Fashion Group2,660-0,75015.663
Atnaujinta 18.26 val. Duomenys vėluoja 15 minučių. Šaltinis: Nasdaq Baltic

„Nasdaq Baltic“ pranešimai

SOSEScript: rss_nasdaq.js failed executing with the following error: Error on line 32 position 7: The URI to be decoded is not a valid encoding

Fondų duomenys

FondasNuo metų pr., %Data
Emerging Markets Focus Equity Fund38,84% 2017 09 21
Asian Focus Equity Fund38,61% 2017 09 21
Emerging Stars Equity Fund37,49% 2017 09 21
Chinese Equity Fund36,46% 2017 09 21
Emerging Markets Small Cap Fund33,55% 2017 09 21
KryptisNuo metų pr., %Data
Trigon Naujosios Europos (A vienetas)24,28% 2017 09 20
Europos besivystančių rinkų akcijos23,83% 2017 09 20
Trigon Naujosios Europos (C vienetas)23,83% 2017 09 20
Pasaulio besivystančių rinkų akcijos21,31% 2017 09 20
Besivystančių šalių akcijų kryptis18,68% 2017 09 20

Ekonomikos įvykių kalendorius

Verslo žinių pasiūlymai

Smalsiems, protingiems, norintiems suprasti

Smalsiems, protingiems, norintiems suprasti

Tiems, kurie niekada nenustoja mokytis

Pažintinis žurnalas

Pažintinis žurnalas

Tiems, kas brangina savo laisvalaikį ir domisi rytojumi

Nepamirštamos kelionės laiku

Nepamirštamos kelionės laiku

Kas mėnesį laukia nauji įspūdžiai ir netikėti atradimai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

Nepraleiskite savo srities naujienų

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau