Investicija į butą ar į komercines patalpas: kas geriau

Publikuota: 2016-04-04
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Investicija į mažas komercines patalpas bent jau investicinio laikotarpio pradžioje gali generuoti didesnę grąžą, nei į butą, tačiau kai kurie niuansai komercinių patalpų atveju nėra tokie patrauklūs, kaip investicijos į butą atveju.

Tokiomis mintimis šeštadienį Vilniuje vykusioje būsto mugėje dalinosi Remigijus Pleteras, NT bendrovės „Ober-Haus" generalinis direktorius.

„Ober-Haus" atstovo teigimu, komercinių patalpų finansavimo sąlygos yra patrauklesnės, nei butų.

„Tipiniu atveju bankai finansuoja iki 70% patalpų įsigijimo kainos, be to, dažniausiai taikomos aukštesnės palūkanos, nustatomas trumpesnis paskolos laikotarpis. Maža to, dalis kreditavimo įstaigų iš viso gali neteikti finansavimo fiziniams asmenims. Tuo tarpu buto pirkimo atveju finansuojama iki 85% sumos, paskola suteikiama laikotarpiui iki 30 metų. Tiesa, reikia įvertinti, kad galimos griežtesnės sąlygos antrojo būsto finansavimui“, – kalba p. Pleteras.

Kalbant apie turto mokestį, buto atveju 220.000 Eur viršijanti NT vertės dalis apmokestinama 0,5% tarifu, tuo tarpu komercinių patalpų apmokestinimas NT mokesčiu priklauso nuo savivaldybės.

„Pavyzdžiui, NT mokesčio tarifas komercinės paskirties objektams Vilniuje šiuo metu siekia 1%“, – kalba p. Pleteras.

Renkantis, į kokį NT investuoti, svarbu įvertinti ir nuomos pajamų apmokestinimo skirtumą.

„Patalpų nuomos atveju fizinis asmuo dažniausiai nuomoja juridiniam asmeniui. Reikia mokėti 15% nuo pajamų, o GPM už fizinį asmenį į biudžetą sumoka juridinis asmuo. Buto nuomos atveju dažniausiai būna taip, kad fizinis asmuo nuomoja fiziniam asmeniui. Nuomotojui yra dvi galimybės – įsigyti verslo liudijimą arba mokėti 15% nuo pajamų. Tiesa, pravartu žinoti, kad tam tikrais atvejis verslo liudijimo įsigijimui gali būti taikoma nuolaida“, – sako p. Pleteras.

„Ober-Haus“ vertinimu, šiuo metu butų likvidumas rinkoje yra kur kas aukštesnis, nei komercinės paskirties objektų.

„Ober-Haus“ atstovų skaičiavimu, Vidutinis pirmųjų metų grynasis nuomos pelningumas butų atveju sudaro 4-5%, o komercinių patalpų atveju – 5-7%.

infogr.am::investavimo_i_gyvenamaji_nt_pavyzdziai

FOTOGALERIJA „Ober-Haus“ atstovo prezentacija (5 nuotr.)

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Farmacijos grupė „Sanofi“ už 11,6 mlrd. USD įsigijo konkurentę

Prancūzijos farmacijos grupė „Sanofi“ sutarė už 11,6 mlrd. USD įsigyti JAV konkurentę „Bioverativ“.

Pramonė
16:00
Vyriausybė puspenktų metų pasiskolino už 0,347%

Lietuvos Vyriausybė vidaus rinkoje 25 mln. Eur pasiskolino už vidutines 0,347% palūkanas.

Rinkos
12:47
„Toshiba“ svarsto lustų padalinio IPO

Japonijos aukštųjų technologijų konglomeratas „Toshiba“ svarsto paleisti savo lustų padalinį į biržą. Toks...

Stocks Mixed, Dollar Flat as Shutdown Continues: Markets Wrap

Asian equities were mixed, while the dollar and Treasuries halted a recent selloff as investors assess the...

09:29
Grūdų rinkoje – ilgai lauktos naujienos Premium

Pasaulinis kviečių derlius šiemet sumažės pirmą kartą per šešis pastaruosius sezonus.

Agroverslas
06:00
Uždarbis iš kriptovaliutų gali užstrigti 11

Kriptovaliutų rinkose iškovoto uždarbio kelionė į vadinamųjų Fiat valiutų pasaulį gali būti ne visada...

Rinkos
2018.01.21
Mėnesio sandoris: didžiausia investicija į programinės įrangos verslą 1

Dar praėjusių metų birželio mėnesį paskelbta, jog Didžiosios Britanijos „HGCapital“ vadovaujamas penkių...

Rinkos
2018.01.20
Lenkija kuria savo kriptovaliutą 5

Lenkijoje vyriausybės lygmeniu įgyvendinamas bandomasis projektas, kurio metu norima sukurti nacionalinę...

Rinkos
2018.01.19
Į „Tallink“ intrigą leidžiasi ir instituciniai pinigai Premium 1

Penktadienį Baltijos biržų apyvartą didžiąja dalimi sunešė stambaus investuotojo apsipirkimas „Tallink Grupp“...

Rinkos
2018.01.19
„Renault-Nissan“ tvirtina esąs pasaulinės automobilių rinkos lyderis 1

Carlosas Ghosnas, „Renault-Nissan“ vadovas, sako, kad jo vadovaujamų gamintojų aljansas 2017 m. aplenkė...

Transportas
2018.01.19
IKEA apsipirko Lietuvoje po tiekėjų investicijų Premium 7

Švedijos baldų pramonės ir prekybos grupė IKEA per pastaruosius 12 mėnesių valdomus miško plotus padidino...

Rinkos
2018.01.19
Lietuvis – tarp geriausių besivystančios Europos obligacijų fondų valdytojų 6

Karolis Kybartas, „INVL Asset Management“ fondų valdytojas, tarptautinio turto valdymo portalo „Citywire“...

Rinkos
2018.01.19
„Ferrero“ taikosi dominuoti ten, iš kur kiti traukiasi Premium

Šveicarijos „Nestle“ už 2,8 mlrd. USD sutiko parduoti savo konditerijos gaminių padalinį Jungtinėse...

Agroverslas
2018.01.19
Kaip pasiruošti rinkos sukrėtimams Premium

Kol vakarėlyje dar nenutilo muzika ir neišjungtos šviesos, retas nori galvoti apie ryto pasekmes. Kaip...

Rinkos
2018.01.19
VMI ruošiasi detaliai reglamentuoti kriptovaliutų apmokestinimą 28

Lietuva netrukus gali tapti viena pirmųjų valstybių, turinčių detalų pagrindinių su kriptovaliutomis...

Rinkos
2018.01.18
Investicijų strategas: bijokite baimės nebuvimo 1

Vienos didžiausių pasaulyje investicijų valdymo įmonės „Pacific Investment Management“ („Pimco“) atstovai...

Rinkos
2018.01.18
Baltijos biržų investuotojai prekiavo kriptovaliutomis Premium 2

Baltijos akcijų rinkose ketvirtadienį svarbesnių naujienų nesulaukta, tad prekyba vyko gana pasyviai, o...

Rinkos
2018.01.18
„Huracan Coffee“ Gedimino pr. 20 nebus, Danys sumokėjo kompensaciją Premium

Finansų ekspertas Antanas Danys suvaldė savo investiciją į komercinės paskirties pastatą, esantį Gedimino pr.

Kriptovaliutų rinkoje – atokvėpis po griūties 9

Bitkoino ir kitų populiariausių kriptovaliutų kainos ketvirtadienį bando kiek atsistatyti po milžiniško...

Rinkos
2018.01.18
Lietuviai ieškos perliukų JAV biržose – kuria 10 mln. Eur fondą 3

Lietuvos NT fondų valdytoja „I asset management“ kuria JAV akcijų rinkose investuosiantį fondą, kuris lėšas...

Rinkos
2018.01.18

Verslo žinių pasiūlymai

„Verslo žinių“ akademija

„Verslo žinių“ akademija

Išsamūs praktiniai mokymai ne didesnėse nei 14 dalyvių grupėse

Pažintinis žurnalas

Pažintinis žurnalas

Tiems, kas brangina savo laisvalaikį ir domisi rytojumi

Nepamirštamos kelionės laiku

Nepamirštamos kelionės laiku

Kas mėnesį laukia nauji įspūdžiai ir netikėti atradimai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

Nepraleiskite savo srities naujienų

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau