Rizikingiausia – nepaisyti visuomenės nuomonės

Publikuota: 2017-09-08
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
 

Kad ir kokį nekilnojamojo turto objektą planuotumėte, norėsite jį baigti laiku ir su minimaliais nuokrypiais nuo pradinės sąmatos. Tam būtina iš anksto ir labai kruopščiai apgalvoti, kaip valdysite su projektu susijusias rizikas.

Dr. Evaldas Klimas, advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ asocijuotasis partneris, vardija bent keletą tipinių su NT objektų vystymu susijusių veiksnių, kurių nepaisantys statytojai suplanuoto pastato gali apskritai neišvysti.

Pradėti reikėtų nuo vietos valdžios ir jos požiūrio į investicijas.

„Taip jau yra, kad vis dažniau iš projektuotojų ir vystytojų tenka išgirsti, kad savivaldybės Lietuvoje yra tapusios mažutėmis kunigaikštystėmis, kurių kiekvienoje galioja savos nerašytos taisyklės“, – šypsosi p. Klimas.

Pasak jo, centrinė valdžia vis mėgina įvesti bendrą reguliavimą, nustatyti bendras taisykles, vis detalizuojant teisinį reguliavimą, tačiau teisės aktai su praktika vis tiek gerokai prasilenkia.

„Popieriuje t. y. teisės aktuose, gal ir gerai viskas atrodo, tačiau dėl skirtingų praktikų atskirose savivaldybėse „oficialioji procedūra“ išsikreipia. Ir tai apmaudu, nes, tarkime, sudarant investuotojams parankiniu tapusį „Doing Business“ reitingą, vertinamos statybų išdavimo tvarkos ir terminai, kitos su NT vystymu susijusios procedūros. Taigi pasirengti projekto įgyvendinimui svarbu, nepaisant to, į kurią savivaldybę ketini kelti koją“, – perspėja p. Klimas, vedantis mokymus „NT vystymo ir statybos vykdymo projektų teisinių rizikų valdymas“.

Proga „veiklumui“

Dėliojant projekto rizikos matricą būtina įvertinti, kiek tam tikras NT objektas yra kontraversiškas, kitaip sakant, ar jis „iškrenta“ iš bendro konteksto. Kontraversišku projektu gali tapti ir kelių butų pastatas, jei statomas individualių namų kvartale. Ką jau kalbėti apie gamyklą, logistikos centrą ar kitą specialios paskirties pastatą.

„Kad ir koks būtų objektas, statytojas eina į konkrečią teritoriją ir turės kaimynų. Kaimynai, t.y. visuomenė, retai į statybas žvelgia palankiai. Todėl NT objektų vystytojams pravartu pagalvoti apie ryšių su visuomene strategijas, kurios padėtų megzti kontaktus su greta gyvenančiais žmonėmis. Būtina kalbėtis, aiškinti, informuoti, atsiklausti nuomonės, t. y. valdyti visuomenės lūkesčius“, – pažymi p. Klimas.

Anot jo, su tuo susijęs ir ne ką mažiau svarbus politikų lūkesčių valdymas. Nes visos savivaldybės supranta, kad statybos kelia nepatogumų ir, jei tik visuomenė ima reikšti nepasitenkinimą dėl vieno ar kito statomo objekto, politikai gauna progą pademonstruoti savo veiklumą. Nevaldant šių dviejų rizikų, NT projektas kūnu gali ir nevirsti.

„Prisiminkime Kuršių nerijos bylų virtinę, kur teismų buvo analizuojami sudėtingi kultūros paveldo, saugomų teritorijų apsaugos klausimai. Jei jau ketinama statyti saugomose, kultūros paveldo teritorijose, būtina turėti galvoje, kad teismų praktika šiuo atveju statytojams negailestinga. Saugomos teritorijos yra ginamos. Teisėjai Lietuvoje puikiai skaito teisės normas, išmano specifinių teritorijų apsaugos principus ir investuotojai tokias bylas dažnai pralaimi, nepaisant to, kad statybų leidimai buvo išduoti. Teismuose šie pirmieji derinimai nieko nereiškia“, – perspėja p. Klimas.

Anot jo, net jei nuošalyje paliktume saugomas teritorijas, vystymas kitose vietose ne ką lengvesnis. Lietuvoje yra labai daug padrikai urbanizuotų teritorijų. Kai jų užstatymas tankinamas, visuomenės interesų klausimai tampa tik aštresni.

„Praktika rodo, kad tikrai verta įsiklausyti į visuomenės nuomonę ir leistis į kompromisus. Pavyzdžiui, kad ir šiek tiek sumažinti pastato aukštingumą, tačiau išsaugoti visą projektą ir jį baigti suplanuotais terminais. Reikia turėti galvoje, kad ir teisėkūra labai aiškiai sako, kad visuomenė turi būti įtraukta į NT projektų svarstymą – tai padeda pasiekti projekto kokybės. Lygiai taip būtina paisyti ir savivaldybių poreikių. Tarkime, jei senų daugiabučių kvartale statomas naujas gyvenamasis namas, greta jo gal verta įrengti šiuolaikišką žaidimų aikštelę, kurioje laiką leis visų gretimų namų vaikai, ar pan.“, – patirtimi dalijasi p. Klimas.

Nepamiršti rinkos

Ne ką menkiau nei visuomenė ir politikai statybų grafikus sujaukti gali ir konkurentai, tiekėjai. Todėl rinkos analizė yra absoliučiai būtina, nes tik išsiaiškintus tiekėjų galimybes, įvertinus konkurentų ketinamus įgyvendinti projektus, galima tikėtis statyti sklandžiai ir pagal grafiką bei užtikrinti statybų finansavimą.

„Dar vienas rizikos veiksnys – veiklos modelio pasirinkimas. Taigi iš anksto būtina atsakyti sau į klausimą, ar tai bus statybų valdymas, ar generalinė ranga. Privalu pagalvoti apie tai, kokie abiejų modelių privalumai ir trūkumai. Rangovų, projektuotojų profesionalumas neabejotinai turi didžiulės įtakos viso projekto sėkmei“, – vardija teisininkas.

Pasak jo, tuo nekilnojamojo turto projektų vystymas ir yra įdomus, jog čia vienu metu viskas atrodo pakankamai aišku ir šabloniška, kita vertus, kiekvienas projektas yra unikalus ir su savo iššūkiais. Todėl kiekviename projekte neišvengiamai viena ar kita forma gimsta tam tikra rizikų matrica ir rizikų valdymo būdai.

„Išmintingi vystytojai jas įsivertina iš anksto. Kodėl rizikų nėra vengiama? Nes rizikingas, bet gerai suvaldytas projektas, generuoja puikius rezultatus investuotojui“, – šypsosi p. Klimas.

Išsamiai NT projektams kylančios rizikos bei jų valdymo būdai bus aptarti „Verslo žinių“ mokymuose „NT vystymo ir statybos vykdymo projektų teisinių rizikų valdymas“.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Startuoja didžiausia Baltijos šalyse statybos paroda „Resta“ 1

Trečiadienį Vilniuje, „Litexpo“, atidaryta didžiausia Baltijos šalyse statybos paroda „Resta“. Šių metų...

„Litgas“ vadovu tapo Adomaitis, „NT Valdų – Nenėnas

„Lietuvos energijos“ įmonių grupė išsiugdė du vadovus – suskystintų gamtinių dujų prekybos ir tiekimo...

Vadyba
10:06
NT ir statybų sektoriaus rodikliai prastėja – bankai raukia antakius Premium 12

Bankų paskolų mastas įmonėms beveik neauga. Viena iš priežasčių – mažesnis nekilnojamojo turto ir statybos...

Finansai
09:00
Auga oponuojančių siūlomoms NT ir kitoms mokesčių pertvarkoms gretos Premium 2

Iš Vyriausybės pasiūlytų ekonominių reformų daugiausia kritikos ir raginimų persigalvoti sulaukia siūlymai...

Finansai
06:00
„Clarion“ operatorius kreipėsi į Šimašių: sunku suvokti susidariusią situaciją Premium 23

Antras pagal dydį viešbučių operatorius Šiaurės šalyse, planuojantis atidaryti viešbutį „Clarion“ Vilniuje,...

Statyba ir NT
2018.04.24
Kaunas ledo arenoms skirs iki 12 mln. Eur 1

Kaune, greta „Girstučio“ komplekso, iškilsiančios naujosios ledo arenos statybos darbų konkurso galima...

Statyba ir NT
2018.04.24
„Eften“ NT fondo grynosios nuomos pajamos augo 8,7%

Baltijos šalių biržoje listinguojamas investicijų į komercinį NT fondas „Eften Real Estate Fund III AS“ šių...

Statyba ir NT
2018.04.24
V. Šapoka: visuotinis NT mokestis nėra panacėja 15

Visuotinis nekilnojamojo turto (NT) apmokestinimas neišspręstų visų problemų ir biudžetą papildytų ne itin...

Statyba ir NT
2018.04.24
Į buvusios Lietuvos kino studijos konversiją investavo 6,5 mln. Eur 4

Vilniaus Žvėryno mikrorajone rekonstruojamoje buvusioje Lietuvos kino studijoje įrenginėjami apartamentai.

Statyba ir NT
2018.04.24
NT plėtotojai pristabdo 175 mln. Eur investicijas Premium 10

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai laukia galutinio Seimo sprendimo dėl priemokos už nuomojamoje...

Statyba ir NT
2018.04.24
Vilniaus „Akropolį“ atnaujins už 14 mln. Eur Premium 1

Nuo 2019 m. sausio iki rugsėjo Vilniaus „Akropolyje“ bus atnaujinta daugiau nei 40.000 kv. m prekybai,...

Kauno rajone – statybų bumas

Kauno rajone tęsiasi statybų bumas. Čia statoma daug objektų pramonės įmonėms, o pagal išduotų statybos...

Statyba ir NT
2018.04.23
„Civinity“ paskyrė naują vadovą

Pastatų administravimo įmonių grupė „Civinity“ naujuoju vadovu paskyrė Rimvydą Ramanauską bei atnaujino...

Vadyba
2018.04.23
Dūmų detektoriai privalomi visiems 3

Kiekviename būste nuo šių metų gegužės 1 d. privalės būti įrengti autonominiai dūmų detektoriai, informuoja...

Statyba ir NT
2018.04.23
Verslo Švedijoje ypatumai: užsakovas už žioplumą gali bausti skaudžiai 1

Statybos darbų užsakymą Švedijoje gavusioms įmonėms iš anksto džiaugtis nereikėtų: rinkos senbuvis aiškina,...

Statyba ir NT
2018.04.22
BDAR: kokius namų darbus turi atlikti viešbučiai 2

Nuo 2018 m. gegužės 25 d. Lietuvoje ir kitose ES valstybėse įsigaliosiantis Europos Parlamento ir Tarybos...

(Ne)visuotinis NT mokestis: nuo vertės ar nuo ploto? 14

Atrodo, sulaukėme dar vieno nekilnojamojo turto (NT) mokesčio. Jeigu Seimas pritars NT mokesčio bazės...

Statyba ir NT
2018.04.21
„Grotthuss“ viešbutis plečiasi dvigubai 2

Sostinės senamiestyje, Ligoninės g., įsikūręs „boutique“ tipo viešbutis kelių plėtros etapų metu kambarių...

Statyba ir NT
2018.04.21
Britų statybininkai pritrūko plytų

Jungtinės Karalystės statybos bendrovėms plytų tenka laukti ilgiau nei metus, o jų kainos kyla kaip ant...

Statyba ir NT
2018.04.21
LMTA studijų miestelio vizija įgauna konkretumo 2

Lietuvos muzikos ir teatro akademija (LMTA) ir UAB „Paleko Archstudija“ baigė pasirengimo naujojo LMTA...

Laisvalaikis
2018.04.20

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau