Valstybinis reketas už valstybinę žemę

Publikuota: 2017-09-07
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Redakcijos nuomonė

Tikėtis iš valdžios sprendimų nuoseklumo naivu, tačiau verslo visuomenė, kartkartėmis užliūliuota racionalių Seimo narių ar ministerijų pažadų tartis, įsiklausyti į kitą nuomonę, vis įtiki, kad dialogas įmanomas, ypač kai keičiasi valdžia. Patiki, pasigaili ir susimoka.

Bene naujausias tokio „bendradarbiavimo“ pavyzdys – Žemės įstatymo pataisos ir naujausi pasiūlymai, verčiantys verslo atstovus griebtis už galvų. Pakeitimų esmė: ant valstybinės žemės esančių pastatų savininkai privalės mokėti 20% vidutinės sklypo vertės, jei norės rekonstruoti senus pastatus arba statyti naujus nuomojamoje žemėje.

VŽ jau rašė, kad prieš porą metų Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) valdininkai ėmė kitaip interpretuoti galiojančią tvarką, nei buvo įprasta, dėl nutraukiamų žemės nuomos sutarčių kilo daug konfliktų tarp NT plėtotojų ir NŽT. Įsikišo premjeras Saulius Skvernelis. Jis Žemės ūkio ministerijai (ŽŪM) pavedė išnarplioti kilusią painiavą ir parengti aiškią nuomos tvarką. Tokias iniciatyvas ir verslininkai pasveikino, nors jau aiškėjo, kad gresia ir papildomos sąnaudos. ŽŪM naują tvarką ketino įtvirtinti Vyriausybės nutarimu ir siūlė įvesti 5% vienkartinį mokestį už NT plėtrą valstybinėje žemėje. Vis dėlto dialogas vyko, dėlioti argumentai, kalbėta apie pereinamuosius laikotarpius, per kuriuos verslininkai prisitaikytų prie pokyčių. Tik ramybė ilgai netruko: projektui pasiekus Seimą ir Kaimo reikalų komitetą, kompromisinį 5% mokestį pakeitė 4 kartus didesnis 20% „tarifas“, pakeitimai įsigalioja iškart, jau šį rudenį. Verslininkai pašiurpo nuo tokių transformacijų, kurios aplinką keičia iš esmės ir drebina įmonių pamatus. O kaip kitaip tai vertinti, jei staiga vienoje iš investicinio projekto eilučių atsiranda papildomas 20% mokestis.

Bet teisinę bazę pakeisti panorusiems politikams, sumaniusiems taip atkurti teisybę ir papildyti biudžetą, kol kas sunku suprasti, kad jų sprendimai kirs ne tik „blogiesiems“ NT plėtotojams, kurie uždirba pelną iš valstybinėje žemėje vykdomų projektų. Papildomą įnašą turės atseikėti ir tie, kurie, ieškodami verslo efektyvumo sprendimų, buvo sudėlioję investicinius projektus, o jie dabar gali tiesiog nugulti į stalčių. Štai Benas Žemaitis, Kauno bendrovės „Novameta“ valdybos pirmininkas, rengiamas pataisas vienareikšmiškai įvardija ribojančiomis investicijas. Jei dabar siūloma „išpirka“ bus įteisinta, įmonei teks papildomai susimokėti 80.000 Eur, kuriuos ji planavo skirti naujam įrenginiui.

Tačiau svarbu ne tik kaina, kurią reikėtų sumokėti. Anot pakeitimus nagrinėjančių teisininkų, už neadekvačiai didelį nuomos mokesčio priedą baisiau tai, kad naujose valstybinės žemės nuomos sutartyse neliks teisės vykdyti naujų NT objektų plėtrą.

O naujos nuomos sutartys atsiranda, kai sklypas padalijamas, sujungiamas, įvykus išieškojimui, varžytynių procesui, hipotekiniam išieškojimui. Tokie paprasti veiksmai kaip sklypų jungimas, dalijimas, kadastro duomenų tikslinimas po detaliojo planavimo gali lemti, kad teks perrašyti nuomos sutartį, o ją perrašius teisė plėtoti NT projektus dingsta ir nebegali atsirasti. Šis teisės aktas keičia bankų veiklos sąlygas. Politikai kol kas lyg ir deklaruoja, kad žemės nuomos sutartis turėtų sekti paskui pastatą, tačiau nežinia, kaip išsamiai įstatymų leidėjai reglamentuos žemės nuomos sutarties teisių perėmimo atvejus. Kol kas jie to apskritai nepadarė.

Be to, valstybė vėl nesilaiko griežtų taisyklių: Mokesčių administravimo įstatymas numato, kad įstatymai, keičiantys apmokestinimo reglamentavimą, turi įsigalioti ne anksčiau kaip po šešių mėnesių nuo jų paskelbimo dienos.

VŽ nuomone, įstatymų leidėjai, jau Rudens sesijoje imsiantys svarstyti pakeitimus Seime, turėtų ne tik palikti verslui galimybę prisitaikyti prie naujovių nenuvildami Lietuvos ir užsienio investuotojų, bet ir skatinti verslininkų pasitikėjimą ieškodami kompromiso.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

10 didžiausių statybų ir NT bendrovių

BendrovėApyvarta (tūkst. Eur)Pelnas (tūkst. Eur)Darbuotojų skaičius
Staticus, UAB41.562148489
YIT Kausta, AB47.056458342
Kauno tiltai, AB130.31912.816787
Mitnija, UAB67.1193.494358
Axis Technologies, UAB58.0871.984178
Panevėžio keliai, AB49.5744.215570
Panevėžio statybos trestas, AB83.9102.092156
Šiaulių plentas, UAB47.3611.372470
Alkesta, UAB50.8131.205568
Irdaiva, UAB37.3382.736152
Lentelė sudaryta pagal „Verslo žinių“ publikuotus reitingus iš bendrovių, pateikusių duomenis Registrų centrui.
Vieta pagal augimą“ Bendrovė Augimas (2012-2015),% Apskritis
7 UAB „Gedsta“ 1.397,5% Panevėžio
22 UAB „Modernaus būsto projektai“ 808,5% Panevėžio
33 UAB „Milsta“ 691,9% Tauragės
36 UAB „Instatum“ 664,9% Kauno
40 UAB „Constra“ 643,3% Vilniaus

Verslo žinių pasiūlymai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

Nepraleiskite savo srities naujienų

„Verslo žinių“ akademija

„Verslo žinių“ akademija

Išsamūs praktiniai mokymai ne didesnėse nei 14 dalyvių grupėse

Pažintinis žurnalas

Pažintinis žurnalas

Tiems, kas brangina savo laisvalaikį ir domisi rytojumi

Nepamirštamos kelionės laiku

Nepamirštamos kelionės laiku

Kas mėnesį laukia nauji įspūdžiai ir netikėti atradimai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau