Valstybinis reketas už valstybinę žemę

Publikuota: 2017-09-07
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Redakcijos nuomonė

Tikėtis iš valdžios sprendimų nuoseklumo naivu, tačiau verslo visuomenė, kartkartėmis užliūliuota racionalių Seimo narių ar ministerijų pažadų tartis, įsiklausyti į kitą nuomonę, vis įtiki, kad dialogas įmanomas, ypač kai keičiasi valdžia. Patiki, pasigaili ir susimoka.

Bene naujausias tokio „bendradarbiavimo“ pavyzdys – Žemės įstatymo pataisos ir naujausi pasiūlymai, verčiantys verslo atstovus griebtis už galvų. Pakeitimų esmė: ant valstybinės žemės esančių pastatų savininkai privalės mokėti 20% vidutinės sklypo vertės, jei norės rekonstruoti senus pastatus arba statyti naujus nuomojamoje žemėje.

VŽ jau rašė, kad prieš porą metų Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) valdininkai ėmė kitaip interpretuoti galiojančią tvarką, nei buvo įprasta, dėl nutraukiamų žemės nuomos sutarčių kilo daug konfliktų tarp NT plėtotojų ir NŽT. Įsikišo premjeras Saulius Skvernelis. Jis Žemės ūkio ministerijai (ŽŪM) pavedė išnarplioti kilusią painiavą ir parengti aiškią nuomos tvarką. Tokias iniciatyvas ir verslininkai pasveikino, nors jau aiškėjo, kad gresia ir papildomos sąnaudos. ŽŪM naują tvarką ketino įtvirtinti Vyriausybės nutarimu ir siūlė įvesti 5% vienkartinį mokestį už NT plėtrą valstybinėje žemėje. Vis dėlto dialogas vyko, dėlioti argumentai, kalbėta apie pereinamuosius laikotarpius, per kuriuos verslininkai prisitaikytų prie pokyčių. Tik ramybė ilgai netruko: projektui pasiekus Seimą ir Kaimo reikalų komitetą, kompromisinį 5% mokestį pakeitė 4 kartus didesnis 20% „tarifas“, pakeitimai įsigalioja iškart, jau šį rudenį. Verslininkai pašiurpo nuo tokių transformacijų, kurios aplinką keičia iš esmės ir drebina įmonių pamatus. O kaip kitaip tai vertinti, jei staiga vienoje iš investicinio projekto eilučių atsiranda papildomas 20% mokestis.

Bet teisinę bazę pakeisti panorusiems politikams, sumaniusiems taip atkurti teisybę ir papildyti biudžetą, kol kas sunku suprasti, kad jų sprendimai kirs ne tik „blogiesiems“ NT plėtotojams, kurie uždirba pelną iš valstybinėje žemėje vykdomų projektų. Papildomą įnašą turės atseikėti ir tie, kurie, ieškodami verslo efektyvumo sprendimų, buvo sudėlioję investicinius projektus, o jie dabar gali tiesiog nugulti į stalčių. Štai Benas Žemaitis, Kauno bendrovės „Novameta“ valdybos pirmininkas, rengiamas pataisas vienareikšmiškai įvardija ribojančiomis investicijas. Jei dabar siūloma „išpirka“ bus įteisinta, įmonei teks papildomai susimokėti 80.000 Eur, kuriuos ji planavo skirti naujam įrenginiui.

Tačiau svarbu ne tik kaina, kurią reikėtų sumokėti. Anot pakeitimus nagrinėjančių teisininkų, už neadekvačiai didelį nuomos mokesčio priedą baisiau tai, kad naujose valstybinės žemės nuomos sutartyse neliks teisės vykdyti naujų NT objektų plėtrą.

O naujos nuomos sutartys atsiranda, kai sklypas padalijamas, sujungiamas, įvykus išieškojimui, varžytynių procesui, hipotekiniam išieškojimui. Tokie paprasti veiksmai kaip sklypų jungimas, dalijimas, kadastro duomenų tikslinimas po detaliojo planavimo gali lemti, kad teks perrašyti nuomos sutartį, o ją perrašius teisė plėtoti NT projektus dingsta ir nebegali atsirasti. Šis teisės aktas keičia bankų veiklos sąlygas. Politikai kol kas lyg ir deklaruoja, kad žemės nuomos sutartis turėtų sekti paskui pastatą, tačiau nežinia, kaip išsamiai įstatymų leidėjai reglamentuos žemės nuomos sutarties teisių perėmimo atvejus. Kol kas jie to apskritai nepadarė.

Be to, valstybė vėl nesilaiko griežtų taisyklių: Mokesčių administravimo įstatymas numato, kad įstatymai, keičiantys apmokestinimo reglamentavimą, turi įsigalioti ne anksčiau kaip po šešių mėnesių nuo jų paskelbimo dienos.

VŽ nuomone, įstatymų leidėjai, jau Rudens sesijoje imsiantys svarstyti pakeitimus Seime, turėtų ne tik palikti verslui galimybę prisitaikyti prie naujovių nenuvildami Lietuvos ir užsienio investuotojų, bet ir skatinti verslininkų pasitikėjimą ieškodami kompromiso.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Konkurentų galvosūkis: suplanavo dvejus laidojimo namus 100 m atstumu, nežino ką daryti Premium 2

Dvi laidojimo paslaugų bendrovės, turinčios ir verslo santykių, vienu metu sumojo pastatyti laidojimo namus...

Statyba ir NT
2018.07.18
Antrojo ketvirčio kainų augimo čempionai – individualūs namai 1

Šių metų antrąjį ketvirtį Lietuvos būsto rinkoje išsiskyrė sparčiai didmiesčiuose augusios individualių namų...

Statyba ir NT
2018.07.18
Elektroniniai važtaraščiai padėjo aptikti nelegalias vadovo statybas 1

Šių metų liepos 19–20 d. visoje Lietuvoje rengiamos su statybų sektoriumi susijusių įmonių krovinių patikros...

Finansai
2018.07.18
Ruošia plačiau atverti „Infostatybą“: visi galėtų peržiūrėti statybos projektus 3

Trečiadienį Vyriausybė pritarė Statybos įstatymo pakeitimo projektui. Jei jam pritars Seimas, statybos...

Statyba ir NT
2018.07.18
Valstybinių miškų urėdija kratosi tarnybinių butų

Valstybinių miškų urėdija (VMU) Turto bankui perdavė 13 gyvenamųjų namų, 11 butų bei Palangoje esančius...

Statyba ir NT
2018.07.18
JAV bankai prisuka pinigų kranelius komerciniam NT finansuoti 6

JAV bankai atsargiau vertina komercinio nekilnojamojo turto (NT) perspektyvas, todėl mažina išduodamų paskolų...

Statyba ir NT
2018.07.18
INHUS Švedijoje įgyvendina ypatingą projektą: pasiruošimas truko metus

Vilniaus gelžbetonio ir metalo konstrukcijų įmonei INHUS patikėta įgyvendinti ypatingos svarbos valstybinį...

Pramonė
2018.07.18
„Workland“ planuoja tolesnę plėtrą Vilniuje, investuos 1,5 mln. Eur

Estijos biurų nuomos paslaugų bendrovė „Workland Group“ šį rudenį atidarys jau antrą savo centrą Vilniuje, o...

Statyba ir NT
2018.07.18
Aukščiausioje Vilniaus vietoje suplanavo 16 išskirtinės architektūros namų kvartalą 16

Sostinės pietryčiuose, Pavilnyje, suprojektuotas unikalios architektūros individualių namų projektas RO16.

Statyba ir NT
2018.07.18
Aktyvi statybos rinka į viršų kelia ir kranininkus: investavo rekordinę sumą Premium

Mažeikiuose įsikūrusi kėlimo įrenginių nuomos UAB „Strėlė logistics“ šiais metais į kranų parką investavo...

Statyba ir NT
2018.07.18
Kaune parduotas verslo centras „Arka“ 8

Kaune A klasės verslo centrą „Arka“ išplėtojusi ir jame įsikūrusi tarptautinė žaliavų prekybos įmonių grupė...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į 12 sublokuotų namų projektą investuoja 2,5 mln. Eur 5

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Infrasta“ ir „Infra būstas“ Vilniaus Verkių seniūnijoje plėtoja 12...

Statyba ir NT
2018.07.17
„Nordea“ padalinį senamiestyje keičia bendradarbystės erdvė, restoranas ir parduotuvė 1

Vilniaus senamiestyje, Didžiosios ir Savičiaus gatvių sankirtoje, kuriasi bendradarbystės erdvė „Workland“,...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į dar vieną daugiabutį Pilaitėje „Eika“ investuoja 4,8 mln. Eur 10

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos bendrovės „Eika“ antrinė UAB „Būsto projektai“ Pilaitėje...

Statyba ir NT
2018.07.17
VMI paaiškina Seimo priimtus gyventojų pajamų mokesčio pakeitimus 14

Valstybinė mokesčių inspekcija informuoja apie šių metų birželio 28 d. Seimo priimtus Gyventojų pajamų...

Finansai
2018.07.17
NT sandorių transformacija: nuo skelbimų laikraštyje iki „blockchain“ Premium

Anksčiau norėdamas įsigyti svajonių namus nuveikti galėdavai ne kažin ką. Nebent tuščiai spoksoti į...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į biurų ir prekybos projektą Klaipėdoje investuoja 12 mln. Eur 1

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Viremidos investicijos“ gaivina anksčiau įstrigusį projektą buvusioje...

Statyba ir NT
2018.07.16
Kauniečiai dėl krematoriumo neapsisprendė 3

Savaitę trukusi apklausa dėl galimybės Kauno miesto teritorijoje statyti krematoriumą apčiuopiamų rezultatų...

Laisvalaikis
2018.07.16
Nauja NT investicijų įmonė – su patyrusia finansų pasaulio plejada valdyboje 2

Startuoja nauja investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo įmonė „Kenova asset management“. Informuotiesiems...

Rinkos
2018.07.16
Kaunas skelbia Rotušės atnaujinimo projektavimo konkursą

Kauno m. savivaldybė paskelbė projektavimo darbų konkursą miesto rotušės atnaujinimui. Statybos darbų...

Statyba ir NT
2018.07.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau