Valstybinis reketas už valstybinę žemę

Publikuota: 2017-09-07
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Redakcijos nuomonė

Tikėtis iš valdžios sprendimų nuoseklumo naivu, tačiau verslo visuomenė, kartkartėmis užliūliuota racionalių Seimo narių ar ministerijų pažadų tartis, įsiklausyti į kitą nuomonę, vis įtiki, kad dialogas įmanomas, ypač kai keičiasi valdžia. Patiki, pasigaili ir susimoka.

Bene naujausias tokio „bendradarbiavimo“ pavyzdys – Žemės įstatymo pataisos ir naujausi pasiūlymai, verčiantys verslo atstovus griebtis už galvų. Pakeitimų esmė: ant valstybinės žemės esančių pastatų savininkai privalės mokėti 20% vidutinės sklypo vertės, jei norės rekonstruoti senus pastatus arba statyti naujus nuomojamoje žemėje.

VŽ jau rašė, kad prieš porą metų Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) valdininkai ėmė kitaip interpretuoti galiojančią tvarką, nei buvo įprasta, dėl nutraukiamų žemės nuomos sutarčių kilo daug konfliktų tarp NT plėtotojų ir NŽT. Įsikišo premjeras Saulius Skvernelis. Jis Žemės ūkio ministerijai (ŽŪM) pavedė išnarplioti kilusią painiavą ir parengti aiškią nuomos tvarką. Tokias iniciatyvas ir verslininkai pasveikino, nors jau aiškėjo, kad gresia ir papildomos sąnaudos. ŽŪM naują tvarką ketino įtvirtinti Vyriausybės nutarimu ir siūlė įvesti 5% vienkartinį mokestį už NT plėtrą valstybinėje žemėje. Vis dėlto dialogas vyko, dėlioti argumentai, kalbėta apie pereinamuosius laikotarpius, per kuriuos verslininkai prisitaikytų prie pokyčių. Tik ramybė ilgai netruko: projektui pasiekus Seimą ir Kaimo reikalų komitetą, kompromisinį 5% mokestį pakeitė 4 kartus didesnis 20% „tarifas“, pakeitimai įsigalioja iškart, jau šį rudenį. Verslininkai pašiurpo nuo tokių transformacijų, kurios aplinką keičia iš esmės ir drebina įmonių pamatus. O kaip kitaip tai vertinti, jei staiga vienoje iš investicinio projekto eilučių atsiranda papildomas 20% mokestis.

Bet teisinę bazę pakeisti panorusiems politikams, sumaniusiems taip atkurti teisybę ir papildyti biudžetą, kol kas sunku suprasti, kad jų sprendimai kirs ne tik „blogiesiems“ NT plėtotojams, kurie uždirba pelną iš valstybinėje žemėje vykdomų projektų. Papildomą įnašą turės atseikėti ir tie, kurie, ieškodami verslo efektyvumo sprendimų, buvo sudėlioję investicinius projektus, o jie dabar gali tiesiog nugulti į stalčių. Štai Benas Žemaitis, Kauno bendrovės „Novameta“ valdybos pirmininkas, rengiamas pataisas vienareikšmiškai įvardija ribojančiomis investicijas. Jei dabar siūloma „išpirka“ bus įteisinta, įmonei teks papildomai susimokėti 80.000 Eur, kuriuos ji planavo skirti naujam įrenginiui.

Tačiau svarbu ne tik kaina, kurią reikėtų sumokėti. Anot pakeitimus nagrinėjančių teisininkų, už neadekvačiai didelį nuomos mokesčio priedą baisiau tai, kad naujose valstybinės žemės nuomos sutartyse neliks teisės vykdyti naujų NT objektų plėtrą.

O naujos nuomos sutartys atsiranda, kai sklypas padalijamas, sujungiamas, įvykus išieškojimui, varžytynių procesui, hipotekiniam išieškojimui. Tokie paprasti veiksmai kaip sklypų jungimas, dalijimas, kadastro duomenų tikslinimas po detaliojo planavimo gali lemti, kad teks perrašyti nuomos sutartį, o ją perrašius teisė plėtoti NT projektus dingsta ir nebegali atsirasti. Šis teisės aktas keičia bankų veiklos sąlygas. Politikai kol kas lyg ir deklaruoja, kad žemės nuomos sutartis turėtų sekti paskui pastatą, tačiau nežinia, kaip išsamiai įstatymų leidėjai reglamentuos žemės nuomos sutarties teisių perėmimo atvejus. Kol kas jie to apskritai nepadarė.

Be to, valstybė vėl nesilaiko griežtų taisyklių: Mokesčių administravimo įstatymas numato, kad įstatymai, keičiantys apmokestinimo reglamentavimą, turi įsigalioti ne anksčiau kaip po šešių mėnesių nuo jų paskelbimo dienos.

VŽ nuomone, įstatymų leidėjai, jau Rudens sesijoje imsiantys svarstyti pakeitimus Seime, turėtų ne tik palikti verslui galimybę prisitaikyti prie naujovių nenuvildami Lietuvos ir užsienio investuotojų, bet ir skatinti verslininkų pasitikėjimą ieškodami kompromiso.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Axis industries“ nacionalinio stadiono statyboms pinigų nebereikalaus iš anksto 1

Nacionalinio stadiono Vilniuje statybų ir koncesijos konkurso laimėtoja „Axis industries“ su partneriais...

Bus rekonstruojamas Vilniaus Operos ir baleto teatro fontanas ir prieigos 1

Pirmadienį pasirašyta sutartis su konkursą laimėjusiu rangovu – „Poolservice.LT“, kuris už 300.000 Eur...

Laisvalaikis
11:00
Grandiozinė „Vilon“ vizija – 1.000 namų miestas Premium 6

Viešbučio „Vilnius Grand Resort“ pašonėje parduodami nauji butai ir kotedžai. Pažadas pirkėjams – būti...

„Ermitažas“ plečiasi Baltijos šalyse: perka Estijos „Bauhof“ Premium 1

Lietuvos statybos, apdailos ir buities prekių parduotuvių tinklas „Ermitažas“ perka tame pačiame sektoriuje...

Kauno stadiono statyba gali pabrangti iki 46 mln. Eur 4

Vilniaus statybų bendrovei „LitCon“ nepavyko sustabdyti Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono...

Statyba ir NT
2018.06.24
Būstas Estijoje pabrango 6,6% 1

Pirmą šių metų ketvirtį, palyginus su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būsto kainų indeksas Estijoje išaugo...

Statyba ir NT
2018.06.24
240 individualių namų projektas šalia Vilniaus: būstai kils etapais, surinkus pirkėjus 9

Sklypų masyve, esančiame 19 km iki Vilniaus senamiesčio ir 10 km iki Trakų, suplanuota išplėtoti kelių šimtų...

Statyba ir NT
2018.06.23
Kaunas pradeda Santakos parko rekonstrukciją 1

Kauno Santakos parke prasidėjo rekonstrukcijos darbai. Projekto vertė - 2,18 mln. Eur, darbus vykdo...

Statyba ir NT
2018.06.22
D. Dargio įmonei ir „Civinity“ leista vykdyti koncentraciją

Konkurencijos taryba leido vykdyti koncentraciją bendrovėms „Civinity“ ir „Partnerystės Projektai P“...

Statyba ir NT
2018.06.22
Bankai turės kaupti didesnę papildomą kapitalo atsargą

Anticiklinio kapitalo rezervo reikalavimas bankams didės nuo 0,5% iki 1%.

Rinkos
2018.06.22
Rusnėje prasideda estakados statybos

Nuolat potvynių užliejamame kelyje tarp Šilutės ir Rusnės penktadienį prasidės estakados statybos.

Statyba ir NT
2018.06.22
Vilniaus Naujamiestyje suplanuotas naujas daugiabutis 4

Vilniuje, Naujamiesčio rajone esančioje Vytenio g., suplanuotas naujas daugiabutis „FluxRecords“. Projektą...

Statyba ir NT
2018.06.21
Kauno stadionui Vyriausybė kitąmet žada 1,6 mln. Eur 2

35 mln. Eur vertės Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono rekonstrukcijai Vyriausybė kitais metais numato...

Statyba ir NT
2018.06.21
Išrinko S. Eidrigevičiaus menų centro architektūros projektą 2

Išrinktas architektūros projektas, pagal kurį Panevėžyje bus statomas Stasio Eidrigevičiaus menų centras. Į...

Statyba ir NT
2018.06.21
Būstą regionuose įsigyjančiam jaunimui – valstybės parama 19

Mažesniuose miestuose ar rajonuose pirmąjį būstą įsigyjančios jaunos šeimos gaus valstybės paramą, kuri sieks...

Verslo aplinka
2018.06.21
Lietuvos keliams ir gatvėms – papildomi 18,8 mln. Eur 3

Vyriausybė paskirstė rezervines Kelių priežiūros ir plėtros programos finansavimo lėšas – 18,8 mln. Eur. Šios...

Transportas
2018.06.21
Ateities investicija į senatvę su 10% pelningumu Premium 4

Tinkamai parengtas investicinis projektas į senelių namus nekilnojamojo turto (NT) savininkui gali garantuoti...

Statyba ir NT
2018.06.21
Slopsta investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus NT rinkoje 7

Praeitų metų pabaigoje investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus naujų butų rinkoje sumažėjo.

Rinkos
2018.06.20
Vaiko raidos centrą statys „Veikmės statyba“ 2

Po teismų Santaros klinikos galiausiai pasirašė sutartį dėl naujo Vaiko raidos centro projektavimo ir...

Statyba ir NT
2018.06.20
Varnaitė: Kultūros ministerijos siūloma paveldo pertvarka primena bolševikinį mąstymą 3

Kultūros paveldo departamentas (KPD) sako, kad Kultūros ministerijos inicijuojama paveldo sistemos pertvarka...

Statyba ir NT
2018.06.20

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau