Klaipėdoje naujų butų likvidumas pagerėjo, o Vilniuje ir Kaune – suprastėjo

Publikuota: 2017-09-05
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Klaipėdoje per metus dvigubai pagerėjo naujos statybos butų likvidumas, rodantis per kiek laiko nekilnojamojo turto plėtotojai gali parduoti pastatytus butus. Kaune ir Vilniuje šis laikotarpis pailgėjo.

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Inreal“ rinkos apžvalgoje teigiama, kad butų likvidumo rodiklis Klaipėdoje per pirmąjį pusmetį šiemet sumažėjo beveik dvigubai ir dabar siekia 1,2. Tai reiškia, kad nekintant pasiūlos-paklausos rodikliams, NT vystytojai Klaipėdoje gali tikėtis visą esamą butų pasiūlą realizuoti per kiek daugiau nei metus.

„Tai yra labai geras ženklas Klaipėdai, rodantis, jog didžiausiame šalies uostamiestyje naujos statybos butų rinka atsigauna ir, tikėtina, nepraras aktyvumo ateityje“, – teigia Robertas Žulpa, „Inreal“ analitikas.

Pirmąjį šių metų pusmetį Klaipėdoje naujos statybos butų rinka buvo gerokai aktyvesnė nei prieš metus – parduoti 170 butų, o tai 63,5% daugiau nei tuo pačiu metu pernai. Tuo tarpu plėtotojai buvo pasyvesni ir rinkai pasiūlė 103 butus arba 29% mažiau butų nei pirmą pusmetį pernai. Bendras neparduotų (laisvų ir rezervuotų) naujos statybos butų skaičius birželio pabaigoje Klaipėdoje sumažėjo iki 485 butų.

Kaune ir Vilniuje pasiūlos ir paklausos balansas kito į kitą pusę.

Tęsinį skaitykite po grafiku:

[infogram id="6b10e36b-6b26-499f-a82f-3ccc97dd09d7" prefix="5uS" format="interactive" title="NT: Naujos statybos butų likvidumas didžiuosiuose miestuose"]

Kaune pirmąjį pusmetį šiemet naujos statybos butų pardavimai 14,2% viršijo pernykščio pirmojo pusmečio rezultatus – parduoti 258 naujos statybos butai. Tačiau per šį laikotarpį pasiūla didėjo 1,5 karto. Pastarąjį pusmetį NT plėtotojai rinkai pasiūlė 390 naujų butų. Tai padidino Kauno naujų butų likvidumo rodiklį nuo 1,2 iki 1,4. Tačiau, anot p. Žulpos, šis rodiklis teberodo gerą likvidumą rinkoje ir sudaro santykinai palankias sąlygas NT plėtotojams imtis naujų projektų.

Vilniuje naujų butų likvidumo rodiklis pirmąjį šių metų pusmetį siekė 1,1 – jis suprastėjo lyginant su tuo pačiu metu pernai, kai rodiklis buvo mažesnis nei 1 ir reiškė, kad NT plėtotojai galėjo realizuoti butus mažiau nei per metus.

Vilniuje naujų butų sandorių skaičius pirmą šių metų pusmetį palyginti su tuo pačiu metu pernai sumažėjo 6% iki 1.970. Nepaisant to, patys vystytojai per šį laikotarpį buvo gerokai aktyvesni – rinkai pasiūlė apie 2.070 butų, o tai yra apie 35% daugiau nei tuo pačiu metu pernai. Bendras neparduotų (laisvų ir rezervuotų) naujų butų lygis sostinėje antrojo ketvirčio pabaigoje perkopė 4.200 ir 600 viršijo 2016 metų vidurio lygį.

„Pastaruosius kelerius metus vienas pagrindinių butų paklausos katalizatorių Vilniuje buvo perkantieji butus kaip investiciją, tačiau, augant konkurencijai ir mažėjant tokios investicijos patrauklumui, dalis kapitalo gali būti nukreipiama į kitus sektorius, kas taip pat turėjo įtakos sostinės butų sandorių sumažėjimui. Tačiau nepaisant sandorių skaičius sumažėjo, butų rinkos aktyvumas Vilniuje vis tiek buvo ypatingai didelis, – teigia p. Žulpa.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

10 didžiausių statybų ir NT bendrovių

BendrovėApyvarta (tūkst. Eur)Pelnas (tūkst. Eur)Darbuotojų skaičius
Staticus, UAB41.562148489
YIT Kausta, AB47.056458342
Kauno tiltai, AB130.31912.816787
Mitnija, UAB67.1193.494358
Axis Technologies, UAB58.0871.984178
Panevėžio keliai, AB49.5744.215570
Panevėžio statybos trestas, AB83.9102.092156
Šiaulių plentas, UAB47.3611.372470
Alkesta, UAB50.8131.205568
Irdaiva, UAB37.3382.736152
Lentelė sudaryta pagal „Verslo žinių“ publikuotus reitingus iš bendrovių, pateikusių duomenis Registrų centrui.
Vieta pagal augimą“ Bendrovė Augimas (2012-2015),% Apskritis
7 UAB „Gedsta“ 1.397,5% Panevėžio
22 UAB „Modernaus būsto projektai“ 808,5% Panevėžio
33 UAB „Milsta“ 691,9% Tauragės
36 UAB „Instatum“ 664,9% Kauno
40 UAB „Constra“ 643,3% Vilniaus

Verslo žinių pasiūlymai

„Verslo žinių“ akademija

„Verslo žinių“ akademija

Išsamūs praktiniai mokymai ne didesnėse nei 14 dalyvių grupėse

Pažintinis žurnalas

Pažintinis žurnalas

Tiems, kas brangina savo laisvalaikį ir domisi rytojumi

Nepamirštamos kelionės laiku

Nepamirštamos kelionės laiku

Kas mėnesį laukia nauji įspūdžiai ir netikėti atradimai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

Nepraleiskite savo srities naujienų

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau