Privačių sklypų želdynuose panaudojimas sporto ir poilsio infrastruktūrai

Publikuota: 2017-09-04
Bendrovės nuotr.
Bendrovės nuotr.
„Miesto plėtra" teisininkas

Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos Bendrajame plane numatytose želdynų funkcinėse zonose esantys privatūs sklypai – didelis galvos skausmas ir jų savininkams, ir visiems miestiečiams. Šiuose sklypuose negalima statyba, todėl verslui jie neteikia jokios ekonominės naudos. Tuo tarpu miesto jie taip pat nepuošia, kadangi dažniausiai būna netvarkomi ir negali būti panaudojami miestiečių reikmėms. Šią problemą galima būtų nesunkiai išspręsti, leidžiant panaudoti į želdynų plotus patenkančius sklypus sporto ir poilsio infrastruktūros plėtrai.

Sparčiai plečiantis naujiems miestų rajonams ir daugėjant gyventojų senuose rajonuose, susiduriama su dideliu sporto infrastruktūros, tokios kaip krepšinio, futbolo, teniso ar kitokio sporto aikščių ar salių, trūkumu. Tai ypač aktualu Pilaitėje, Viršuliškėse, Pavilionyse, Justiniškėse. Verslui statyti tokius objektus apsimoka gerokai mažiau, nei gyvenamosios ar komercinės paskirties pastatus. Tuo tarpu savivaldybė dėl lėšų stokos ir politinių peripetijų dažniausiai pati negali pasirūpinti sporto infrastruktūros plėtra. Be to, kaip rodo praktika, valstybės ar savivaldybės iniciatyva vykdomi projektai paprastai būna gerokai mažiau ekonomiškai ir laiko prasme efektyvūs už privačių investuotojų vykdomus projektus.

Kodėl statytojai neskuba į želdynus patenkančiuose sklypuose kurti parkų ar kitos poilsio infrastruktūros? Atsakymas paprastas – pagrindinis verslo tikslas yra pelno siekimas. Tuo tarpu parko ar kito žalio ploto įrengimas ir priežiūra atneša tik nuostolius. Visi supranta, kad verslas turi būti socialiai atsakingas, tačiau jis nėra labdarą teikianti organizacija. Būtent todėl reikia rasti sprendimą, leidžiantį gauti naudą ir verslui, ir visuomenei.

Toks sprendimas galėtų būti šiuo metu galiojančio Bendrojo plano nuostatų pakeitimas, leidžiantis tam tikrą užstatymą į želdynus patenkančiuose sklypuose. Tokiuose sklypuose galėtų būti statoma sporto infrastruktūra. Kadangi Lietuvos klimato sąlygos yra pakankamai sudėtingos, atviros aikštės didžiąją metų dalį netinkamos naudojimui. Todėl turėtų būti leidžiama statyti uždarus sporto paskirties pastatus, kurie galėtų veikti ištisus metus.

Kadangi užstatymo galimybės šiuose sklypuose būtų pakankamai ribotos, likusioje jų dalyje galėtų atsirasti parkai, vaikų žaidimų, šunų vedžiojimo aikštelės ar kita poilsio infrastruktūra, kuri yra be galo reikalinga visiems aplinkui gyvenantiems miestiečiams. Verslui atsivertų galimybės ne tik gauti pajamas iš patalpų nuomos bei kitokios su sportu susijusios veiklos, bet ir suteikti naudą visuomenei. Galbūt atsirastų galimybė privačias sporto sales iš dalies naudoti mokyklų ar kitoms visuomenės reikmėms. Taip pat būtų sukurtos naujos darbo vietos. Įgyvendinus tokius projektus, laimėtų visos pusės. Ir miestiečiams tai nieko nekainuotų.

Galiojantis Bendrasis planas į želdynų funkcines zonas patenkančiuose sklypuose neleidžia jokios pastatų statybos. Be to, jame yra nurodyta, kad sklypuose, kuriuose buvo atkurtos nuosavybės teisės ir jie grąžinti natūra, jokia kapitalinė statyba nėra galima, išskyrus atvejus, kurie bus nurodyti poilsio aptarnavimo pastatų ir rekreacinės infrastruktūros objektų specialiajame plane. Pabrėžiame, kad nuo 2007 m., kuomet įsigaliojo dabartinis Bendrasis planas, iki dabar toks specialusis planas nėra parengtas ir vargu ar bus rengiamas.

Neseniai pristatytoje naujojo Bendrojo plano koncepcijoje yra numatyta, kad vienas iš uždavinių yra naujai teritoriškai įvertinti naudojimą, sudėtį ir perspektyvas tų 2007 m. patvirtinto Bendrojo plano želdynų funkcinių zonų, kuriose įteisinta privati žemės nuosavybė. Koncepcijoje apžvelgiant sporto infrastruktūros plėtojimo kryptis nurodyta, kad yra svarbu vykdant išorinę miesto plėtrą, inicijuoti ir skatinti sporto infrastruktūros įrengimą. Šiuo metu nėra reglamentuojamas sporto infrastruktūros įrengimas vystant naujus gyvenamuosius kvartalus. Akcentuojama ir tai, kad dėl klimato sąlygų reikia vystyti uždarą sporto infrastruktūrą.

Galutinis Bendrasis planas nuo koncepcijos, kuri Vilniaus miesto savivaldybės tarybos dar nėra patvirtinta, gali skirtis gana ženkliai, tačiau jau dabar matome, kad yra įvardintos esminės problemos ir gairės jų sprendimui. Trūksta tik naujajame Bendrajame plane įtraukti kelias pastabas, kurios leistų želdynų funkcinėse zonose esančiuose privačiuose sklypuose leisti statyti sporto infrastruktūros pastatus be būtinybės rengti specialiuosius planus. Tam reikėtų Vilniaus miesto savivaldybės Miesto plėtros departamento vadovų, Bendrąjį planą rengiančios SĮ „Vilniaus planas“ specialistų iniciatyvos ir galiausiai politinės valios.

Daugelis į mus besikreipiančių verslo atstovų norėtų želdynų funkcinės zonose esančiuose sklypuose statyti vaikų darželius. Buvo keltos iniciatyvos šiuo klausimu Vilniaus miesto savivaldybėje, siekiant išspręsti jų trūkumo problemą. Tačiau savivaldybės pozicija aiški – konteinerinius darželius ji statys savo lėšomis. Tuo tarpu privačios iniciatyvos netgi neatlygintinai perduodant darželius miestui nebus palaikomos. Ar tokia praktika pasiteisins, parodys laikas. Tačiau dabar turime galimybę išspręsti sporto ir poilsio infrastruktūros trūkumo Vilniuje problemą.

Komentaro autorius - Kasparas Blotnys, UAB „Miesto plėtra“ teisininkas

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Ermitažas“ plečiasi Baltijos šalyse: perka Estijos „Bauhof“ Premium

Lietuvos statybos, apdailos ir buities prekių parduotuvių tinklas „Ermitažas“ perka tame pačiame sektoriuje...

Kauno stadiono statyba gali pabrangti iki 46 mln. Eur 2

Vilniaus statybų bendrovei „LitCon“ nepavyko sustabdyti Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono...

Statyba ir NT
2018.06.24
Būstas Estijoje pabrango 6,6%

Pirmą šių metų ketvirtį, palyginus su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būsto kainų indeksas Estijoje išaugo...

Statyba ir NT
2018.06.24
240 individualių namų projektas šalia Vilniaus: būstai kils etapais, surinkus pirkėjus 9

Sklypų masyve, esančiame 19 km iki Vilniaus senamiesčio ir 10 km iki Trakų, suplanuota išplėtoti kelių šimtų...

Statyba ir NT
2018.06.23
Kaunas pradeda Santakos parko rekonstrukciją 1

Kauno Santakos parke prasidėjo rekonstrukcijos darbai. Projekto vertė - 2,18 mln. Eur, darbus vykdo...

Statyba ir NT
2018.06.22
D. Dargio įmonei ir „Civinity“ leista vykdyti koncentraciją

Konkurencijos taryba leido vykdyti koncentraciją bendrovėms „Civinity“ ir „Partnerystės Projektai P“...

Statyba ir NT
2018.06.22
Bankai turės kaupti didesnę papildomą kapitalo atsargą

Anticiklinio kapitalo rezervo reikalavimas bankams didės nuo 0,5% iki 1%.

Rinkos
2018.06.22
Rusnėje prasideda estakados statybos

Nuolat potvynių užliejamame kelyje tarp Šilutės ir Rusnės penktadienį prasidės estakados statybos.

Statyba ir NT
2018.06.22
Vilniaus Naujamiestyje suplanuotas naujas daugiabutis 4

Vilniuje, Naujamiesčio rajone esančioje Vytenio g., suplanuotas naujas daugiabutis „FluxRecords“. Projektą...

Statyba ir NT
2018.06.21
Kauno stadionui Vyriausybė kitąmet žada 1,6 mln. Eur 2

35 mln. Eur vertės Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono rekonstrukcijai Vyriausybė kitais metais numato...

Statyba ir NT
2018.06.21
Išrinko S. Eidrigevičiaus menų centro architektūros projektą 2

Išrinktas architektūros projektas, pagal kurį Panevėžyje bus statomas Stasio Eidrigevičiaus menų centras. Į...

Statyba ir NT
2018.06.21
Būstą regionuose įsigyjančiam jaunimui – valstybės parama 19

Mažesniuose miestuose ar rajonuose pirmąjį būstą įsigyjančios jaunos šeimos gaus valstybės paramą, kuri sieks...

Verslo aplinka
2018.06.21
Lietuvos keliams ir gatvėms – papildomi 18,8 mln. Eur 3

Vyriausybė paskirstė rezervines Kelių priežiūros ir plėtros programos finansavimo lėšas – 18,8 mln. Eur. Šios...

Transportas
2018.06.21
Ateities investicija į senatvę su 10% pelningumu Premium 4

Tinkamai parengtas investicinis projektas į senelių namus nekilnojamojo turto (NT) savininkui gali garantuoti...

Statyba ir NT
2018.06.21
Slopsta investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus NT rinkoje 7

Praeitų metų pabaigoje investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus naujų butų rinkoje sumažėjo.

Rinkos
2018.06.20
Vaiko raidos centrą statys „Veikmės statyba“ 2

Po teismų Santaros klinikos galiausiai pasirašė sutartį dėl naujo Vaiko raidos centro projektavimo ir...

Statyba ir NT
2018.06.20
Varnaitė: Kultūros ministerijos siūloma paveldo pertvarka primena bolševikinį mąstymą 3

Kultūros paveldo departamentas (KPD) sako, kad Kultūros ministerijos inicijuojama paveldo sistemos pertvarka...

Statyba ir NT
2018.06.20
„Hanner“ suplanavo antrą biurų pastatą Žalgirio stadiono teritorijoje 13

NT plėtros UAB „Hanner“ parengė jau antro biurų pastato projektą savo vystomoje buvusio sostinės Žalgirio...

Statyba ir NT
2018.06.20
Imasi 300 namų kvartalo „iki rakto“, investuoja 30 mln. Eur Premium 30

Vilniaus pakraštyje, prie kelio į Trakus, planuojamas kelių šimtų individualių namų kvartalas. Plėtotojai...

Statyba ir NT
2018.06.20
Būsto kainų augimas pirmąjį ketvirtį – kiek spartesnis

Didžiausioje šalies NT rinkoje – sostinėje – naujų būtų kainos augo lėčiau, o senų buvo iš esmės stabilios.

Statyba ir NT
2018.06.19

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau