Verslas – laisvai interpretuojamos tvarkos įkaitas

Publikuota: 2017-04-03
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Redakcijos nuomonė

Painiava, kilusi dėl staigiai pakitusios valstybinės žemės nuomos tvarkos, kol kas kelia tik klausimus be atsakymų – jų nežino nei tokios žemės politiką formuojanti Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT), nei prokurorai. Kol kas tik vienašališkai nutraukiamos žemės nuomos sutartys, jei verslininkai pajudina joje stūksančius pastatus, net jei tai ir griuvenos. Premjeras Saulius Skvernelis institucijas ragina paskubėti – problemos sprendimo laukia iki balandžio vidurio.

Verslas pašiurpo, kai valstybė neperspėjusi ėmė kvestionuoti per dešimtmetį nusistovėjusią tvarką, kad pastatų pirkėjas įgyja teisę be aukciono nuomotis tiems pastatams naudoti suformuotą sklypą ir turi teisę jame vykdyti NT plėtrą. Galiojusią tvarką NŽT ėmė keisti prieš maždaug pusantrų metų – jei verslininkai pajudina senus pastatus, jie netenka teisės nuomotis žemės sklypą. Jei nugriaunama, pvz., sena gamykla, verdiktas nuskamba taip: pažeistas viešasis interesas. Tad NŽT ir prokurorai pradėjo vienašališkai nutraukti žemės nuomos sutartis ar mažinti sklypus.

Verslininkai atsidūrė savotiškuose spąstuose: ne naujiena, kad Lietuvoje dalį teisės aktų galima interpretuoti dvejopai, tad tapo nebeaišku, ar apskritai galima valstybės sklypuose griauti senus pastatus ir statyti naujus ir ko vertos su valstybe sudarytos žemės nuomos sutartys... Šią sumaištį padariusios valstybės tarnybos sukėlė dar didesnį chaosą – apie grėsmę verslui prabilo ir bankai. Stasys Kropas, Lietuvos bankų asociacijos prezidentas, VŽ teigė, kad neprognozuojami valstybės veiksmai gali turėti padarinių finansiniam bankų stabilumui. Ir žodžius pailiustruoja skaičiais: Lietuvos bankai verslui yra suteikę apie 2 mlrd. Eur kreditų, kai įkeitimo objektas yra valstybinės žemės nuomos teisė su sklypų užstatymo teise. „Pagal nusistovėjusią praktiką, vertinant turtą išskiriama sklypo užstatymo teisės vertė, pagal tai suteiktos paskolos NT plėtros projektams. Jeigu užstatymo teisė staiga neteks vertės, patirsime problemų“, – aiškina p. Kropas (2017 03 30). Tad kol klausimas kybo ore, bus įšaldyti projektai, kuriems bankai yra nusprendę suteikti paskolas, bet šių sprendimų dar nepatvirtino. Padidėjus NT rinkos aktyvumui, manoma, kad tokių projektų yra nemažai.

Pirmąjį pasiūlymą Žemės ūkio ministerija (ŽŪM) jau suformavo – vietoj draudimo vykdyti statybas valstybiniuose sklypuose, verslui siūloma tokius sklypus nusipirkti – jei jie norėtų keisti žemės naudojimo būdą ar ką nors statyti. Esą valstybė taip gautų naudos iš savo žemės. Ekspertai tokį tikslą vertina gana skeptiškai – jų manymu, būtent žemės nuoma yra geras būdas užsidirbti, juolab kad valstybė turi galimybių valdyti žemės politiką per mokesčius.

Verslininkai sako esą apstulbinti valstybės mėginimo taikyti naują tvarką atgaline data – mėgina priversti verslininkus nusipirkti sklypus, už kurių nuomos teisę jie jau yra sumokėję rinkos kainą. „Šitaip mes „papjausime“ investavimo logiką – negalima kvestionuoti įvykusių dalykų, įvykusios teisės, kurią pati valstybė suteikė verslui: keisti žemės naudojimo būdą ir vykdyti NT plėtrą nuomojamose sklypuose. Įpareigojimas pirkti žemę galėtų būti logiškas, jie kalbėtume apie ateityje sudaromus sandorius“, – teigia Robertas Dargis, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojų asociacijos prezidentas.

ŽŪM tikina, kad dabartinę painiavą ji paveldėjo iš ankstesnės valdžios ir mėgina ją išnarplioti. VŽ mano, kad taip painiojant veliamasi į dar didesnę raizgalynę, kurios auka rizikuoja tapti verslas. Naudojant praktiką taikyti teisės aktus atgaline tvarka ne tik sujaukiami verslininkų planai, bet ir pakertamas pasitikėjimas valstybe.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Verslo Švedijoje ypatumai: užsakovas už žioplumą gali bausti skaudžiai

Statybos darbų užsakymą Švedijoje gavusioms įmonėms iš anksto džiaugtis nereikėtų: rinkos senbuvis aiškina,...

Statyba ir NT
2018.04.22
BDAR: kokius namų darbus turi atlikti viešbučiai

Nuo 2018 m. gegužės 25 d. Lietuvoje ir kitose ES valstybėse įsigaliosiantis Europos Parlamento ir Tarybos...

(Ne)visuotinis NT mokestis: nuo vertės ar nuo ploto? 7

Atrodo, sulaukėme dar vieno nekilnojamojo turto (NT) mokesčio. Jeigu Seimas pritars NT mokesčio bazės...

Statyba ir NT
2018.04.21
„Grotthuss“ viešbutis plečiasi dvigubai 2

Sostinės senamiestyje, Ligoninės g., įsikūręs „boutique“ tipo viešbutis kelių plėtros etapų metu kambarių...

Statyba ir NT
2018.04.21
Britų statybininkai pritrūko plytų

Jungtinės Karalystės statybos bendrovėms plytų tenka laukti ilgiau nei metus, o jų kainos kyla kaip ant...

Statyba ir NT
2018.04.21
LMTA studijų miestelio vizija įgauna konkretumo 1

Lietuvos muzikos ir teatro akademija (LMTA) ir UAB „Paleko Archstudija“ baigė pasirengimo naujojo LMTA...

Laisvalaikis
2018.04.20
Daugiabučių atnaujinimo kompensacijoms skirs daugiau lėšų

Daugiabučių namų modernizavimui šiemet bus skirta didesnė Klimato kaitos specialiosios programos (KKSP) lėšų...

Statyba ir NT
2018.04.20
Brolių dvynių Laurinavičių portretas: apie bendrą kelią, vienodas karjeras ir brolišką užnugarį 1

Brolių dvynių keliai dažnai būna labai panašūs. O Algimantas ir Antanas Laurinavičiai išskirtiniai net...

Laisvalaikis
2018.04.20
Į Lietuvą ateina naujas viešbučių ženklas Premium

Lietuvos viešbučių rinką papildys naujas prekės ženklas – „Clarion“. Tai bus antrasis Skandinavijos tinklo...

Statyba ir NT
2018.04.20
Teismas panaikino laikinąsias apsaugos priemones Nacionalinio stadiono konkurse 2

Koncesijos konkurso dėl Nacionalinio stadiono procedūros galės vykti toliau – teismas panaikino anksčiau...

Statyba ir NT
2018.04.19
Atidarytas pirmasis Lietuvoje „Marriott“ viešbutis 15

Vilniuje, buvusio Žalgirio stadiono teritorijoje, atidarytas 199 kambarių viešbutis „Courtyard by Marriott...

Statyba ir NT
2018.04.19
Viešųjų pirkimų įstatymas netobulas, todėl nuo minimalios algos negydo Premium

Šiemet įsigaliojęs reikalavimas viešųjų pirkimų pasiūlymus vertinti ir pagal tai, kiek teikėjo mokami...

Statyba ir NT
2018.04.19
Vilniuje pradėta „Decathlon“ parduotuvės statyba 9

Pietinėje Vilniaus dalyje vystomame „VNO verslo ir prekybos parke“ pradėta pirmojo objekto statyba – 5.000...

Statyba ir NT
2018.04.19
TV bokštui rekonstruoti reikės 12 mln. Eur, svarsto pritraukti privačių lėšų Premium 2

Po kelerių metų tylos apie Vilniaus televizijos bokšto rekonstrukciją parengti priešprojektiniai pasiūlymai.

Statyba ir NT
2018.04.19
Apleistas pajūrio teritorijas atgaivino „Inreal“ grupės investicijos Rėmėjo turinys 2

Nekilnojamojo turto bendrovių grupė „Inreal“ per penkerius metus po krizės Klaipėdoje ir Kuršių nerijoje...

Statyba ir NT
2018.04.19
Savivaldybė kaltina „Vilniaus nacionalinį stadioną“ konkurso vilkinimu 5

Vilniaus miesto savivaldybė piktinasi, kad nacionalinio stadiono komplekso konkursą stabdo iš jo pašalinto...

Statyba ir NT
2018.04.18
Lietuvos bankui nepatiko NT mokestis antram būstui 7

Lietuvos banko (LB) vertinimu, Vyriausybės pasiūlytas antrojo gyvenamosios paskirties NT apmokestinimas yra...

Statyba ir NT
2018.04.18
KT atrėžė Vyriausybei dėl „Vijūnėlės“: neteikiame teisinių konsultacijų 6

Konstitucinis Teismas (KT) atmetė Vyriausybės prašymą išaiškinti, kaip turi būti įgyvendinamas prieš beveik...

Statyba ir NT
2018.04.18
RC: naujos statybos butai Vilniuje per ketvirtį atpigo 3,1% 2

Šių metų pirmąjį ketvirtį naujos statybos butai Vilniuje buvo atpigę 3,1%, palyginti su praėjusių metų...

Statyba ir NT
2018.04.18
Nesėkmės visąlaik kainuoja: Andrius Janukonis apie avantiūrą JAV, bankrotą Ispanijoje ir kanapes Premium 12

Prieš trejus metus Andrius Janukonis, „Icor“ grupės vadovas ir vienas iš trijų akcininkų, pasakojo apie bene...

Statyba ir NT
2018.04.18

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau