Verslas – laisvai interpretuojamos tvarkos įkaitas

Publikuota: 2017-04-03
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Redakcijos nuomonė

Painiava, kilusi dėl staigiai pakitusios valstybinės žemės nuomos tvarkos, kol kas kelia tik klausimus be atsakymų – jų nežino nei tokios žemės politiką formuojanti Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT), nei prokurorai. Kol kas tik vienašališkai nutraukiamos žemės nuomos sutartys, jei verslininkai pajudina joje stūksančius pastatus, net jei tai ir griuvenos. Premjeras Saulius Skvernelis institucijas ragina paskubėti – problemos sprendimo laukia iki balandžio vidurio.

Verslas pašiurpo, kai valstybė neperspėjusi ėmė kvestionuoti per dešimtmetį nusistovėjusią tvarką, kad pastatų pirkėjas įgyja teisę be aukciono nuomotis tiems pastatams naudoti suformuotą sklypą ir turi teisę jame vykdyti NT plėtrą. Galiojusią tvarką NŽT ėmė keisti prieš maždaug pusantrų metų – jei verslininkai pajudina senus pastatus, jie netenka teisės nuomotis žemės sklypą. Jei nugriaunama, pvz., sena gamykla, verdiktas nuskamba taip: pažeistas viešasis interesas. Tad NŽT ir prokurorai pradėjo vienašališkai nutraukti žemės nuomos sutartis ar mažinti sklypus.

Verslininkai atsidūrė savotiškuose spąstuose: ne naujiena, kad Lietuvoje dalį teisės aktų galima interpretuoti dvejopai, tad tapo nebeaišku, ar apskritai galima valstybės sklypuose griauti senus pastatus ir statyti naujus ir ko vertos su valstybe sudarytos žemės nuomos sutartys... Šią sumaištį padariusios valstybės tarnybos sukėlė dar didesnį chaosą – apie grėsmę verslui prabilo ir bankai. Stasys Kropas, Lietuvos bankų asociacijos prezidentas, VŽ teigė, kad neprognozuojami valstybės veiksmai gali turėti padarinių finansiniam bankų stabilumui. Ir žodžius pailiustruoja skaičiais: Lietuvos bankai verslui yra suteikę apie 2 mlrd. Eur kreditų, kai įkeitimo objektas yra valstybinės žemės nuomos teisė su sklypų užstatymo teise. „Pagal nusistovėjusią praktiką, vertinant turtą išskiriama sklypo užstatymo teisės vertė, pagal tai suteiktos paskolos NT plėtros projektams. Jeigu užstatymo teisė staiga neteks vertės, patirsime problemų“, – aiškina p. Kropas (2017 03 30). Tad kol klausimas kybo ore, bus įšaldyti projektai, kuriems bankai yra nusprendę suteikti paskolas, bet šių sprendimų dar nepatvirtino. Padidėjus NT rinkos aktyvumui, manoma, kad tokių projektų yra nemažai.

Pirmąjį pasiūlymą Žemės ūkio ministerija (ŽŪM) jau suformavo – vietoj draudimo vykdyti statybas valstybiniuose sklypuose, verslui siūloma tokius sklypus nusipirkti – jei jie norėtų keisti žemės naudojimo būdą ar ką nors statyti. Esą valstybė taip gautų naudos iš savo žemės. Ekspertai tokį tikslą vertina gana skeptiškai – jų manymu, būtent žemės nuoma yra geras būdas užsidirbti, juolab kad valstybė turi galimybių valdyti žemės politiką per mokesčius.

Verslininkai sako esą apstulbinti valstybės mėginimo taikyti naują tvarką atgaline data – mėgina priversti verslininkus nusipirkti sklypus, už kurių nuomos teisę jie jau yra sumokėję rinkos kainą. „Šitaip mes „papjausime“ investavimo logiką – negalima kvestionuoti įvykusių dalykų, įvykusios teisės, kurią pati valstybė suteikė verslui: keisti žemės naudojimo būdą ir vykdyti NT plėtrą nuomojamose sklypuose. Įpareigojimas pirkti žemę galėtų būti logiškas, jie kalbėtume apie ateityje sudaromus sandorius“, – teigia Robertas Dargis, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtotojų asociacijos prezidentas.

ŽŪM tikina, kad dabartinę painiavą ji paveldėjo iš ankstesnės valdžios ir mėgina ją išnarplioti. VŽ mano, kad taip painiojant veliamasi į dar didesnę raizgalynę, kurios auka rizikuoja tapti verslas. Naudojant praktiką taikyti teisės aktus atgaline tvarka ne tik sujaukiami verslininkų planai, bet ir pakertamas pasitikėjimas valstybe.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Baltasis sąrašas įtinka ne visiems

Darbdaviai džiaugiasi sulaukę valdžios iniciatyvos, leidžiančios lengviau įdarbinti užsienio piliečius iš...

Transportas
06:30
„Telia Lietuva“ susitarė dėl biuro Vilniuje pardavimo 4

Telekomunikacijų AB „Telia Lietuva“ rado pirkėją savo biurui sostinės Vytenio g. 18.

Statyba ir NT
2018.01.19
Didžiųjų prekybos tinklų plėtra: uždarytų ir atidarytų parduotuvių statistika Premium

Didieji prekybos tinklai „Maxima“, „Iki“, „Rimi“, Norfa“ ir „Lidl“ kartu sudėjus pernai daugiau parduotuvių...

„Kelių priežiūra“: kelininkų baimės nepagrįstos

Privačios kelių tiesimo bendrovės neturėtų baimintis dėl valstybei priklausančios įmonės konkurencijos,...

Statyba ir NT
2018.01.19
Strolis laimėjo bylą prieš VMI ir FNTT dėl 2 mln. Eur mokesčių 8

Vilniaus apygardos teismas išteisino verslininką Arūną Strolį byloje prieš VMI dėl 2 mln. Eur pajamų natūra...

Finansai
2018.01.19
„Marriott“ viešbučio Vilniuje vadovė: apie komandą ir baltas pirštines 2

Balandį Vilniuje, buvusio „Žalgirio“ stadiono teritorijoje, atidaromas 4 žvaigždučių viešbutis „Courtyard by...

Laisvalaikis
2018.01.19
Bendrovės ieškos sprendimų pirmame NT technologijų hakatone

Keturios nekilnojamojo turto sektoriuje veikiančios bendrovės hakatone ieškos technologinių sprendimų tokioms...

Statyba ir NT
2018.01.19
Kelininkai bijo atsidurti valstybinio milžino šešėlyje Premium 6

Kelių tiesimo konkursus vieną po kito laimi naujai sukurta valstybės įmonė „Kelių priežiūra“. Nors Vyriausybė...

Statyba ir NT
2018.01.19
Daugiabučius su komercinėmis patalpomis renovuos pagal atskiras taisykles 2

Renovuojant daugiabučius gyvenamuosius namus turės būti atskirai perkamos paslaugos ir darbai projektui...

Statyba ir NT
2018.01.18
„Huracan Coffee“ Gedimino pr. 20 nebus, Danys sumokėjo kompensaciją Premium

Finansų ekspertas Antanas Danys suvaldė savo investiciją į komercinės paskirties pastatą, esantį Gedimino pr.

„Hanner“ į NT projektus šiemet investuos 80 mln. Eur 7

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ šiais metais į projektus investuos 80 mln. Eur. Didžioji...

Statyba ir NT
2018.01.18
Brangūs valdiškų paklydimų „malonumai“ 7

Istorijos, kai statybos leidimą gavę piliečiai vėliau priversti statinius griauti ir teisminiu būdu ieškoti...

Statyba ir NT
2018.01.18
Prekybines gatves atgaivintų stogas virš galvos Premium 8

Dalį Gedimino prospekto uždengus stiklu ir įdiegus išmaniąsias technologijas, kurios, pavyzdžiui, nuo žmonių...

„Lidl“ Airijoje statys didžiulį paskirstymo centrą 19

Mažmeninės prekybos tinklas „Lidl“ Kildero grafystėje, esančioje vakarinėje Airijos dalyje, planuoja...

„Autokausta“ įtariama grobsčiusi asfaltą 12

Statybų UAB „Autokausta“ įtariama pasisavinusi 3.810 tonų nufrezuoto asfalto bei klastojusi dokumentus. Šis...

Transportas
2018.01.17
MO muziejus Vilniuje iškėlė pabaigtuvių vainiką 6

2017-ųjų balandį Vilniuje, buvusio „Lietuvos“ kino teatro vietoje, buvo pradėtas statyti MO muziejus.

Laisvalaikis
2018.01.17
Siūlo atsiskaityti bitkoinais už sklypus Vilniaus rajone 13

Vilniaus rajone, šalia Bendorių plėtojamame „Aurių miestelyje“, 21 ha teritorijoje kuriamoje naujoje...

Statyba ir NT
2018.01.17
Naujovė viešuosiuose pirkimuose – pasiūlymai nebegali būti konfidencialūs Premium 4

Nuo šiol viešuosiuose pirkimuose tiekėjų pasiūlymai nebegalės būti konfidencialūs – slaptumo išimtis...

Verslo aplinka
2018.01.17
Tumeliai laimėjo prieš Lietuvą: byla turės įtakos NT rinkai Premium 32

Anot teisininkų, po Europos Žmogaus Teisių Teismo sprendimo byloje Tumeliai prieš Lietuvą institucijos,...

Statyba ir NT
2018.01.17
Daugiabučių administravimas - išmaniai ir patogiai Rėmėjo turinys 3

Viskas, kas susiję su daugiabučio namo priežiūra, nuo šiol gali būti sprendžiama vieno mygtuko paspaudimu.

Statyba ir NT
2018.01.17

Verslo žinių pasiūlymai

„Verslo žinių“ akademija

„Verslo žinių“ akademija

Išsamūs praktiniai mokymai ne didesnėse nei 14 dalyvių grupėse

Pažintinis žurnalas

Pažintinis žurnalas

Tiems, kas brangina savo laisvalaikį ir domisi rytojumi

Nepamirštamos kelionės laiku

Nepamirštamos kelionės laiku

Kas mėnesį laukia nauji įspūdžiai ir netikėti atradimai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

Nepraleiskite savo srities naujienų

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau