Buto vertę lemia paklausa, o ne amžius

Publikuota: 2014-06-29
Atnaujinta 2015-06-01 11:31
Nuotrauka: Juditos Grigelytės („Verslo žinios“)
„Verslo žinios“

Perkant butą kaip ilgalaikę investiciją tikimasi, kad jo vertė augs. VŽ teiravosi nekilnojamojo turto (NT) specialistų, kaip daugiabučio amžius ilgalaikėje perspektyvoje lemia būsto vertę, ar ji gali nukristi per 10–20 metų dėl pastato nusidėvėjimo. Šiuo metu maždaug pusė Vilniaus daugiabučių yra senesni nei 30 metų, o kiek daugiau nei dešimtadalis perkopę 50 metų.

NT bendrovė „Inreal“ atliko Lietuvos daugiabučių fondo analizę, ji rodo, kad 60% šalies daugiabučių yra senesni nei 30 metų, o 2022 m. tokie daugiabučiai sudarys apie 80%. Kiek geresnė padėtis Vilniuje ir Klaipėdoje. Pavyzdžiui, Vilniuje 2012 m. senesnių nei 30 metų daugiabučių buvo 52%. Mažiau nei po dešimtmečio 27% Vilniaus daugiabučių bus perkopę 50 metų ribą. Klaipėdoje tokių namų bus beveik trečdalis, o Kaune – 41%.„Žinoma, laikui bėgant, pastatai sensta ir nusidėvi, objektyvi jų vertė mažėja“, – teigia Saulius Raslanas, Vilniaus Gedimino technikos universiteto Statybos ekonomikos ir NT vadybos katedros profesorius. Pasak jo, daugiabučiai namai projektuojami 80–100 metų. Monolitiniai pastatai laiko 80–100 metų. Jei namas pastatytas iš blokelių, jis stovės apie 80 metų, jei iš plytų – apie 120 metų. Tačiau namai turi būti prižiūrimi, o nusidėvėjusios jų dalys turi būti atnaujinamos kas 20–25 metus.„Didžioji dalis Lietuvos daugiabučių tinkamai neprižiūrėti dešimtmečiais, todėl jie dėvisi daug sparčiau ir bus netinkami naudoti anksčiau, nei numatyta juos projektuojant. Manau, nemažai namų net neapsimoka renovuoti, pavyzdžiui, tokių, kaip Vilniaus Birželio 23-iosios gatvėje. O tokia renovacija, kai vien šiltinami pastato fasadai, nėra tinkama pastato priežiūra, galinti pailginti jo amžių, – kalba p. Raslanas. Pagal teoriją 50 metų pastatas, kurio pasenusios dalys atnaujinamos, bus nusidėvėjęs 30%, o neprižiūrėtas statinys – 50%.

Svarbus rinkos kontekstas

Perkant butą kaip ilgalaikę investiciją tikimasi, kad jo vertė augs ir turtas bus likvidus, kai investuotojas norės atsiimti savo pinigus. VŽ klausė NT specialistų, kaip pastato amžius lemia jo vertę rinkoje, – kada įvyksta lūžis, kai jo vertė ilgalaikėje perspektyvoje dėl senumo ima mažėti.Anot Arnoldo Antanavičiaus, „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovo, atsakymas į tokį klausimą gali būti tik teorinis ir nepagrįstas jokia statistika. Naujos statybos namai kol kas nesusidėvėję, todėl, anot p. Antanavičiaus, labai sunku prognozuoti, kada ir kas vyks su tų pastatų verte. Lyginti seną sovietinę statybą su šiuolaikine neteisinga, nes smarkiai skiriasi tiek technologijos, tiek socialinis fonas, tiek butų išplanavimas, šiluminė varža, galimybės laikyti automobilius. Apskritai Lietuvoje dar nėra buvę tokio atvejo, kad NT prarastų vertę dėl amžiaus, kai rinka stabili.„Žinoma, jei darytume prielaidą, kad naujausi projektai parduodami už kainą X, kuri anksčiau buvo taikoma jau stovintiems būstams, ilgainiui senesni pastatai turėtų kainuoti mažiau nei patys naujausi. Bet šiandien naujausi projektai į rinką paleidžiami didesnėmis kainomis, todėl nelieka priežasčių esamiems būstams pigti, priešingai, kylant bendram kainų vidurkiui, gali brangti ir esamas būstas. Kol kas neįsivaizduoju situacijos, kad būstas pradėtų pigti vien dėl to, jog jis tampa senesnis“, – svarsto p. Antanavičius. Jis taip pat atkreipia dėmesį, kad teoriškai ilgalaikėje perspektyvoje būsto vertė kyla tiek, kiek infliacija. „JAV daryti skaičiavimai, kaip keitėsi būsto vertė per 100 metų. Eliminavus NT burbulus ir infliacijos įtaką, vertės kreivė praktiškai horizontali – nesikeičia“, – sako „Inreal“ analitikas.

Diktuoja paklausa

Tomas Pulikas, „Swedbank“ Privačių klientų finansavimo skyriaus vadovas, teigia, kad NT likvidumą lemia būsto vieta, amžius ir statybų kokybė.„Žvelgiant į laiko perspektyvą, NT nuvertėjimas ilguoju laikotarpiu dėl jo amžiaus nėra labai dažnas reiškinys. Taip gali nutikti tokiu atveju, jei turtas būna visai neprižiūrimas, fiziškai ir funkciškai nusidėvėjęs. Tačiau labai svarbus NT likvidumo aspektas yra paklausos ir pasiūlos pusiausvyra. Investuojant į NT ilgesniam laikotarpiui reikia įvertinti galimas konkrečios rūšies NT paklausos perspektyvas. Būtent paklausos lygis gali leisti nekristi netgi senesnio NT turto kainų kartelei“, – aiškina p. Pulikas. „Inreal“ duomenimis, šiuo metu tame pačiame rajone nerenovuotame senos statybos name esančių butų vidutinė kaina yra 3.250 Lt už 1 kv. m, kompleksiškai renovuotame name – 3.590 Lt už kv. m, o naujos statybos name – 5.480 Lt.Ponas Raslanas teigia, kad dėl nusidėvėjimo menkstančią objektyvią pastato vertę gali atsverti sklypo vertės augimas, didelę įtaką daro ir tai, kaip sutvarkyta būsto aplinka.„Pažinojau vieną profesorių, kuris Miunchene gavo gerą sklypą ir prieš 30 metų jame pasistatė namą. Pats pastatas per tiek laiko nuvertėjo, tačiau sklypas pabrango šimtus kartų ir dabar kolegos tą žmogų vadina milijonieriumi. Neišeina būsto vertinti tik kaip statinio be jo aplinkos ir rinkos konteksto“, – kalba p. Raslanas.Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Telia Lietuva“ susitarė dėl biuro Vilniuje pardavimo 4

Telekomunikacijų AB „Telia Lietuva“ rado pirkėją savo biurui sostinės Vytenio g. 18.

Statyba ir NT
2018.01.19
Didžiųjų prekybos tinklų plėtra: uždarytų ir atidarytų parduotuvių statistika Premium

Didieji prekybos tinklai „Maxima“, „Iki“, „Rimi“, Norfa“ ir „Lidl“ kartu sudėjus pernai daugiau parduotuvių...

„Kelių priežiūra“: kelininkų baimės nepagrįstos

Privačios kelių tiesimo bendrovės neturėtų baimintis dėl valstybei priklausančios įmonės konkurencijos,...

Statyba ir NT
2018.01.19
Strolis laimėjo bylą prieš VMI ir FNTT dėl 2 mln. Eur mokesčių 8

Vilniaus apygardos teismas išteisino verslininką Arūną Strolį byloje prieš VMI dėl 2 mln. Eur pajamų natūra...

Finansai
2018.01.19
„Marriott“ viešbučio Vilniuje vadovė: apie komandą ir baltas pirštines 2

Balandį Vilniuje, buvusio „Žalgirio“ stadiono teritorijoje, atidaromas 4 žvaigždučių viešbutis „Courtyard by...

Laisvalaikis
2018.01.19
Bendrovės ieškos sprendimų pirmame NT technologijų hakatone

Keturios nekilnojamojo turto sektoriuje veikiančios bendrovės hakatone ieškos technologinių sprendimų tokioms...

Statyba ir NT
2018.01.19
Kelininkai bijo atsidurti valstybinio milžino šešėlyje Premium 6

Kelių tiesimo konkursus vieną po kito laimi naujai sukurta valstybės įmonė „Kelių priežiūra“. Nors Vyriausybė...

Statyba ir NT
2018.01.19
Daugiabučius su komercinėmis patalpomis renovuos pagal atskiras taisykles 2

Renovuojant daugiabučius gyvenamuosius namus turės būti atskirai perkamos paslaugos ir darbai projektui...

Statyba ir NT
2018.01.18
„Huracan Coffee“ Gedimino pr. 20 nebus, Danys sumokėjo kompensaciją Premium

Finansų ekspertas Antanas Danys suvaldė savo investiciją į komercinės paskirties pastatą, esantį Gedimino pr.

„Hanner“ į NT projektus šiemet investuos 80 mln. Eur 7

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ šiais metais į projektus investuos 80 mln. Eur. Didžioji...

Statyba ir NT
2018.01.18
Brangūs valdiškų paklydimų „malonumai“ 7

Istorijos, kai statybos leidimą gavę piliečiai vėliau priversti statinius griauti ir teisminiu būdu ieškoti...

Statyba ir NT
2018.01.18
Prekybines gatves atgaivintų stogas virš galvos Premium 8

Dalį Gedimino prospekto uždengus stiklu ir įdiegus išmaniąsias technologijas, kurios, pavyzdžiui, nuo žmonių...

„Lidl“ Airijoje statys didžiulį paskirstymo centrą 19

Mažmeninės prekybos tinklas „Lidl“ Kildero grafystėje, esančioje vakarinėje Airijos dalyje, planuoja...

„Autokausta“ įtariama grobsčiusi asfaltą 12

Statybų UAB „Autokausta“ įtariama pasisavinusi 3.810 tonų nufrezuoto asfalto bei klastojusi dokumentus. Šis...

Transportas
2018.01.17
MO muziejus Vilniuje iškėlė pabaigtuvių vainiką 6

2017-ųjų balandį Vilniuje, buvusio „Lietuvos“ kino teatro vietoje, buvo pradėtas statyti MO muziejus.

Laisvalaikis
2018.01.17
Siūlo atsiskaityti bitkoinais už sklypus Vilniaus rajone 13

Vilniaus rajone, šalia Bendorių plėtojamame „Aurių miestelyje“, 21 ha teritorijoje kuriamoje naujoje...

Statyba ir NT
2018.01.17
Naujovė viešuosiuose pirkimuose – pasiūlymai nebegali būti konfidencialūs Premium 4

Nuo šiol viešuosiuose pirkimuose tiekėjų pasiūlymai nebegalės būti konfidencialūs – slaptumo išimtis...

Verslo aplinka
2018.01.17
Tumeliai laimėjo prieš Lietuvą: byla turės įtakos NT rinkai Premium 32

Anot teisininkų, po Europos Žmogaus Teisių Teismo sprendimo byloje Tumeliai prieš Lietuvą institucijos,...

Statyba ir NT
2018.01.17
Daugiabučių administravimas - išmaniai ir patogiai Rėmėjo turinys 3

Viskas, kas susiję su daugiabučio namo priežiūra, nuo šiol gali būti sprendžiama vieno mygtuko paspaudimu.

Statyba ir NT
2018.01.17
Kaune sutvarkys Marvelės upelio slėnį 2

Kauno m. savivaldybė planuoja sutvarkyti Marvelės upelio slėnį, esantį kairiajame Nemuno krante,...

Statyba ir NT
2018.01.16

Verslo žinių pasiūlymai

Nepamirštamos kelionės laiku

Nepamirštamos kelionės laiku

Kas mėnesį laukia nauji įspūdžiai ir netikėti atradimai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

Nepraleiskite savo srities naujienų

„Verslo žinių“ akademija

„Verslo žinių“ akademija

Išsamūs praktiniai mokymai ne didesnėse nei 14 dalyvių grupėse

Pažintinis žurnalas

Pažintinis žurnalas

Tiems, kas brangina savo laisvalaikį ir domisi rytojumi

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau