Žemės rinka išgyvena dviženklį sandorių kritimą

Publikuota: 2014-10-29
Atnaujinta 2015-05-29 16:48
Nuotrauka: Juditos Grigelytės („Verslo žinios“)
„Verslo žinios“

Lietuvos žemės ūkio paskirties žemės rinka šiemet susitraukė daugiau nei 30%, o šiame sektoriuje veikiančios įmonės dėl to kaltina vadinamąjį saugiklių įstatymą ir Rusijos sankcijas. Tačiau pagyvėjimas jaučiamas žemės nuomos rinkoje.

Apie dešimtimis procentų susitraukusią žemės ūkio paskirties sklypų rinką skelbia tiek "Nasdaq Vilniaus" biržoje kotiruojama "INVL Baltic Farmland", tiek kita biržos įmonė "Agrowill Group"."INVL Baltic Farmland" trečiadienį paskelbė savo finansinę ataskaitą, kurioje cituoja naujausią Žemės ūkio ministerijos statistiką, jog 2014 m. sausį-liepą bendras Lietuvoje įsigytos dirbamos žemės plotas, palyginti su tokiu pat 2013 m., sumažėjo 30,4%, o, palyginti su 2012 m., – 22,7%.Bendrovė pastebi, kad šių metų rugpjūčio mėn. rinkoje toliau buvo juntamas įsigyjamos dirbamos žemės mažėjimas: lyginant rugpjūčio duomenis su liepos, sandorių žemei įsigyti buvo sudaryta 14,3% mažiau.Taip pat pastebima žemės paskirties keitimo į žemės ūkio paskirtį tendencija. Registrų centro duomenimis, Nekilnojamojo turto registre skirstant žemę pagal žemės naudojimo paskirtį, remiantis 2014 m. antros pusės skaičiavimais, žemės ūkio paskirties žemei teko 65,8% žemės, o 2013 m. pabaigoje žemės ūkio paskirties žemei teko 60,4% visos žemės."INVL Baltic Farmland" pastebi, kad abi tendencijas šiemet gegužę įsigaliojęs įstatymas.

Įvardija dvi priežastis

"Agrowill Group" savo leidinyje "Agro Rinka" taip pat pažymi, kad žemės ūkio paskirties žemės rinka šiemet susitraukė, o tam priežasčių yra net kelios."Žemės įsigijimo sumažėjimui galėjo turėti įtakos ne tik vadinamasis saugiklių įstatymas, bet ir Rusijos sankcijos. Ženklaus žemės pardavimų suaktyvėjimo nesitikima iki pat metų pabaigos", - leidinyje rašo "Agrowill Group" specialistai.Kaip žinia, nuo 2014 m. gegužės įsigaliojo sugriežtinti žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinojo įstatymo pokyčiai, kurie neleidžia susijusiems asmenims iš valstybės ar kitų asmenų įsigyti daugiau kaip 500 ha žemės, taip pat išplėstas pirmumo teise parduodamą žemę įsigyti galinčių asmenų ratas. Sugriežtinimai apibrėžia, jog susijusiais asmenimis laikomi asmenys, valdantys daugiau kaip 25% akcijų ar pajų žemės ūkio bendrovėse, bei asmenys, turintys keliose įmonėse po daugiau nei 25% akcijų.Papildomai, norint įsigyti žemės ūkio paskirties žemės, reikia pateikti įrodymus, kad pirkėjas ne mažiau kaip 3 metus per pastaruosius 10 metų iki pirkimo sandorio vykdė žemės ūkio veiklą, deklaravo žemės naudmenas bei pasėlius, o juridiniams asmenims papildomai pateikti įrodančius dokumentus, jog daugiau kaip 50% metinių pajamų gaunama realizavus žemės ūkio produkciją ir įmonė yra ekonomiškai gyvybinga.

Nuomos pagyvėjimas

Kita vertus, įmonės pažymi, kad pagyvėjimas jaučiamas žemės nuomos rinkoje."Agrowill Group" pastebi, kad gegužę įsigaliojęs žemės įsigijimo saugiklių įstatymas iškart pristabdė prekybą žeme, tačiau suaktyvėjo jos nuomos rinka, kyla nuomos kaina."Nuomos kainas galėjo kilstelti artėjantis euro įvedimas. Žemės nuomotojams atsirado poreikis sulaukti atsiskaitymo iki euro įvedimo", – rašoma "Agrowill Group" leidinyje."INVL Baltic Farmland" skaičiuoja, kad per devynis 2014 metų mėnesius vidutinė jai priklausančios žemės 1 hektaro nuomos kaina siekė 377 Lt. Tyrimą žemę įmonė vertina 12.100 lt už hektarą.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Į NT projektus Lietuvoje šiemet sukapsės daugiau nei 0,36 mlrd. Eur 1

Šiais metais didžiosios nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės brėžia ambicingus investicinius planus.

Statyba ir NT
2018.02.24
Pernai įregistruotų NT daiktų sumažėjo 30% 1

Dažniausiai pernai buvo registruojami privatūs žemės sklypai, o bendras kritimas siejamas su sumažėjusiu...

Statyba ir NT
2018.02.23
Užstrigo Kauno Laisvės alėjos rekonstrukcija 2

UAB „Hidrostatyba“ apskundė Kauno miesto savivaldybės organizuoto viešojo pirkimo rezultatus. Savo ruožtu...

Statyba ir NT
2018.02.22
Sėkmingas projektas Pietų Korėjoje sudomino ir kitas tos šalies kompanijas 3

Konstrukcijų projektavimo bendrovė „INHUS Engineering“ Lietuvoje ir Skandinavijoje sukauptą patirtį sėkmingai...

Pramonė
2018.02.22
Siūlo, kad miške atkurti sodybas galėtų tik buvę savininkai ir paveldėtojai 10

Seime registruotas Miškų įstatymo pakeitimo projektas, kuris, autorės teigimu, užkardytų apgaulingą miško...

Statyba ir NT
2018.02.22
„Camelios“ ir BIG ginčas: nuomininko pirmenybė galioja ne visada Premium 2

Vaistinių tinklo „Camelia“ ir Klaipėdos prekybos centro BIG ginčas rinkai siunčia pamoką: Civiliniame kodekse...

Statyba ir NT
2018.02.22
Butus Kaune nori išnuomoti 36% brangiau nei prieš trejus metus 5

Butus didžiuosiuose Lietuvos miestuose nuomojantys asmenys per pastaruosius trejus metus prašomą kainą augino...

Statyba ir NT
2018.02.21
„Mitnija“ pernai pardavimo pajamas augino 19%

Koncernui „MG Baltic“ priklausanti viena didžiausių šalies statybų UAB „Mitnija“ praėjusius metus vertina...

Statyba ir NT
2018.02.21
VPH Karoliniškėse pastatė A+ energinės klasės parduotuvę 4

Į Vilniaus Karoliniškių mikrorajone esančią parduotuvę nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė VPH...

Statyba ir NT
2018.02.21
Į daugiabutį Kaune investavo 5 mln. Eur 7

Kaune, Dainavos mikrorajone, baigiamas plėtoti A energinės klasės devynaukštis, į kurį investuota 5 mln. Eur.

Statyba ir NT
2018.02.20
Restauruojamuose Pacų rūmuose veriasi freskos 3

Vilniuje, restauruojamuose istoriniuose Pacų rūmuose Didžiojoje gatvėje, kur šiemet bus atidarytas pasaulinio...

Laisvalaikis
2018.02.20
Suomijos NT ir statybų milžinė pernai gavo 3,8 mlrd. Eur pajamų 5

Vasarį susijungimą užbaigusios suomių nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybų kompanijos YIT ir...

Statyba ir NT
2018.02.20
Tarptautiniuose apdovanojimuose įvertinti du Lietuvos viešbučiai 1

Tarptautiniuose svetingumo apdovanojimuose geriausio dizaino ir geriausio 5 žvaigždučių verslo viešbučių...

Statyba ir NT
2018.02.20
Apsukas didina ir dvigubai: kur nuguls 356,6 mln. Eur NT plėtotojų investicijų Premium 5

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai į 2018-uosius žengia drąsiai – didžiausi rinkos žaidėjai investicijas...

Statyba ir NT
2018.02.20
Apleisti pastatai prie Vilniaus bastėjos atgims į apartamentus 19

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos bendrovė UAB „Merko statyba“ Vilniaus senamiestyje...

Statyba ir NT
2018.02.19
Vietoj nugyventų butų istoriniame pastate – viešbutis Premium 1

Per ateinančius metus Raudondvario dvaro teritorija turėtų būti sutvarkyta iki galo. Iki šiol nerestauruotos...

Statyba ir NT
2018.02.19
„Akmenės cementas“: pavojingi ginčai su buvusiu akcininku Premium 3

Vienintelė šalies cemento gamintoja AB „Akmenės cementas“, neseniai išsprendusi nesutarimus su bankais, vėl...

Pramonė
2018.02.19
NT burbulai: kuriuose pasaulio miestuose formuojasi didžiausi 6

8-iuose pasaulio miestuose-finansų centruose jau iškilusi rimta nekilnojamojo turto (NT) burbulo grėsmė. 

Statyba ir NT
2018.02.17
Neranda, kam grąžinti 5.230 hektarų žemės 5

Nors žemės grąžinimas natūra kaimo vietovėse turi baigtas šių metų pabaigoje, vis dar yra keli tūkstančiai...

Statyba ir NT
2018.02.15
Mažėja statybos leidimų ir baigtų statyti pastatų 5

Tiek praėjusių metų paskutinįjį ketvirtį, tiek per visus 2017-uosius išduotų leidimų gyvenamiesiems pastatams...

Statyba ir NT
2018.02.15

Verslo žinių pasiūlymai

Nepamirštamos kelionės laiku

Nepamirštamos kelionės laiku

Kas mėnesį laukia nauji įspūdžiai ir netikėti atradimai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

Nepraleiskite savo srities naujienų

„Verslo žinių“ akademija

„Verslo žinių“ akademija

Išsamūs praktiniai mokymai ne didesnėse nei 14 dalyvių grupėse

Pažintinis žurnalas

Pažintinis žurnalas

Tiems, kas brangina savo laisvalaikį ir domisi rytojumi

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau