Vilniuje tikimasi iki 5% NT kainų augimo

Publikuota: 2013-04-04
Nuotrauka: Juditos Grigelytės
Autorius  

Po sprogusių nekilnojamojo turto (NT) burbulų žmonės pradėjo tikėti NT rinka ir tai leidžia prognozuoti, kad Vilniuje šiais metais galime sulaukti iki 5% butų kainų augimo.

Tokiomis prognozėmis dalijosi Saulius Vagonis, “Ober-Haus” vertinimo departamento ir rinkotyros skyriaus vadovas. Jo teigimu, prognozuoti ateities kainas sunku dėl nuolat besikeičiančios ekonominės situacijos.“Neprognozuojamos naujienos daugeliui rinkos dalyvių tampa netikėtos. Jei ekonominės prognozės nesikeis, Vilniuje galime laukti iki 5% butų kainų augimo. Galima teigti, kad žmonės šiandien jau tiki NT rinka ir nebemano, kad NT yra tokia bauginanti investicinė priemonė“, - komentavo p. Vagonis.

Pirmauja Estija

"Ober-Haus" duomenimis, pernai Lietuvos sostinėje buvo užfiksuotas 1,4% kainų nuosmukis. Iš visų trijų Baltijos valstybių labiausiai butų kainos augo Estijos sostinėje - 6%. Tuo metu Rygoje vidutinės butų kainos augo 2%.Anot p. Vagonio, Estijos būsto rinka vis dar smarkiai lenkia Lietuvą ir Latviją.„Estijos ekonomika yra auganti ir tai yra pagrindinis faktorius, kad Taline būsto rinka atsigauna sparčiausiai. Rygoje NT kainų augimas fiksuojamas ne dėl atsigaunančios šalies ekonomikos, bet dėl to, kad po NT burbulo sprogimo buvo užfiksuotas didelis kainų nuosmukis“, - teigė p. Vagonis.Pagal naujų butų sandorius tarp trijų Baltijos šalių taip pat pirmauja Talinas. 2012 m. Estijos sostinėje 1000-iui gyventojų vidutiniškai teko 17,4 butų sandorių. Tuo metu Vilniuje šis rodiklis sakė 12,7 butų sandorių 1000-iui gyventojų, Latvijoje – 11,8.

Laukia komercinio NT rinkos augimo

Estija tarp Baltijos šalių 2012 m. pirmavo ir pagal investicijų apimtis į komercinį NT. Tačiau, p. Vagonio teigimu, šių metų pradžioje Lietuva pagal komercinio NT investicijų sandorių apimtis lenkė tiek Estiją, tiek Latviją."Ober-Haus" duomenimis, per pirmąjį 2013 m. ketvirtį kiekvienoje Baltijos šalyje užfiksuota po 3 investicinius sandorius.Didžiausias iš jų fiksuotas  Lietuvoje – Suomijos bendrovė „Technopolis“ iš koncerno „Icor“ už 61 mln. EUR įsigijo tris biurų pastatus, esančius NT bendrovės „Realco“ plėtojamame Ozo parke, Vilniuje. Tiesa, šis sandoris dar yra neužbaigtas ir statistikoje atsispindės tik gegužės mėnesį.Šis įsigijimas buvo didžiausias investicinis sandoris nuo 2008 m. rugpjūčio.„Investicijos į Lietuvą šių metų pradžioje pradėjo ženkliai plaukti ir manome, kad tai dar ne paskutiniai sandoriai Lietuvoje šiais metais. Prognozuojame, kad šie metai bus didesni nei paskutiniai dveji, nors galbūt dar nepasieks 2006-2007 m. lygio“, - sakė p. Vagonis.Estijoje 2010-2012 m. komercinio NT investicijų sandorių apimtys siekė 454 mln. EUR, rodo "Ober-Haus" skaičiavimai. Tuo metu Lietuvoje per tą patį laikotarpį komercinio NT įsigyta už 201 mln. EUR, Latvijoje – 96 mln. EUR.

Euras pokyčių neatneš

Paklaustas, kaip euro įvedimas galėtų paveikti Lietuvos NT rinką, specialistas tikino, kad didelių pokyčių tikėtis nereikėtų.„Teoriškai euro įvedimas neturėtų pagyvinti NT rinkos. Pavyzdžiui, euras Estijoje įvestas nuo 2011 m. ir ten jokio ryškesnio NT rinkos pokyčio nebuvo fiksuojama. Mano nuomone, nepriklausomai nuo euro įvedimo Lietuvoje NT kainos turėtų stabiliai augti“, - kalbėjo p. Vagonis.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą VERSLO naujienlaiškį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Didžiausios bendrovės

BendrovėApyvarta (tūkst. Eur)Pelnas (tūkst. Eur)Darbuotojų skaičius
Rivona, UAB384.0432.0461.025
Norfos mažmena, UAB409.9219.1513.332
MAXIMA LT, UAB1.503.41563.65516.571
Linas Agro, AB390.4124.942131
Achema, AB359.2534.3971.141
Lifosa, AB367.4214.490954
ORLEN Lietuva, AB3.216.158214.2341.348
Girteka logistics, UAB432.8077.859440
Agrorodeo, UAB376.9295.63533
Energijos skirstymo operatorius, AB650.063107.4252.711
Lentelė sudaryta pagal „Verslo žinių“ publikuotus reitingus iš bendrovių, pateikusių duomenis Registrų centrui.
Vieta pagal augimą Bendrovė Augimas (2012-2015),% Veikla
55 UAB „Gevalda“ 556,5% Kelių ir automagistralių tiesimas
75 UAB „Drusta“ 480,3% Gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų statyba
94 UAB „Stikloporas“ 409,8% Kitų, niekur kitur nepriskirtų, nemetalo mineralinių produktų gamyba
132 UAB „He-Ma“ 343,8% Gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų statyba
146 UAB „Viskas dujoms“ 323,9% Kitų mašinų ir įrangos didmeninė prekyba

Verslo žinių pasiūlymai

Smalsiems, protingiems, norintiems suprasti

Smalsiems, protingiems, norintiems suprasti

Tiems, kurie niekada nenustoja mokytis

Pažintinis žurnalas

Pažintinis žurnalas

Tiems, kas brangina savo laisvalaikį ir domisi rytojumi

Nepamirštamos kelionės laiku

Nepamirštamos kelionės laiku

Kas mėnesį laukia nauji įspūdžiai ir netikėti atradimai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

NEMOKAMI specializuoti savaitraščiai

Nepraleiskite savo srities naujienų

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau